Существенные условия договора – основа любой сделки. Порядок их согласования регулярно выносится на обсуждение юристов-практиков. Одной из причин пристального внимания к термину является отсутствие исчерпывающего определения. Гражданский кодекс РФ ограничивается общими формулировками. Сегодня мы попытаемся разобраться в вопросе.
Просто о сложном
Правовую характеристику термину попытался дать Верховный суд России в постановлении № 49 от 25.12.2018 года. Высшая инстанция опиралась на статьи 154, 158 и 432 ГК РФ. Существенные условия разделили на три типа:
- Предмет. При заключении любого соглашения участникам предписывается оговаривать суть сделки. В одних договорах в роли предмета выступает вещь, в других – действие, в третьих – имущественные права.
- Обязательные условия, установленные законом. Вторая часть кодекса содержит описания более двух десятков сделок. Существенные условия различаются. Они прописываются в соответствующих главах.
- Условия, заявленные одной из сторон. На стадии переговоров участник может определить перечень вопросов, согласование которых обязательно для заключения сделки. Это следует из смысла ч. 2 п. 1 ст. 432 ГК РФ.
Если стороны не дали однозначного определения существенным условиям, договор считается незаключенным. Контрагенты не вправе требовать его исполнения и настаивать на взыскании штрафных санкций за нарушения. Правовых последствий такие документы не порождают.
Читайте также "Обязательные условия договора долевого участия в строительстве"
Незаключенный договор нельзя назвать ничтожным. В этом случае попросту нечего оспаривать. Отношения между сторонами не возникают. Однако если участники все же исполнили указанную сделку, ссылаться на ее отсутствие они не могут. К такому выводу пришел ВАС РФ в п. 7 письма № 165 от 25.02.2014 года.
Что относится к существенным условиям
Общие правила заключения договоров содержатся в гражданском законодательстве. Соглашение признается действительным, если согласованы хотя бы базовые вопросы.
|
Вид сделки |
Существенные условия |
Правовое обоснование |
|
В документе должна содержаться информация, позволяющая точно идентифицировать товар, определить его качество и количество. Если предметом сделки является недвижимость, сторонам нужно указать цену. |
Ст. 454, 455, 465, 555 ГК РФ. |
|
|
Мена |
Участникам необходимо четко определить ценности, подлежащие обмену. |
Ст. 567 ГК РФ |
|
Дарение |
Существенными условиями сделки являются предмет и оговорка о безвозмездности. |
Ст. 572 ГК РФ |
|
Рента |
Стороны договариваются о передаче имущества в обмен на регулярные выплаты. При этом получатель ценностей должен обеспечить интересы партнера (рентного кредитора). Если предметом сделки является недвижимость, существенным условием становится залог. В остальных случаях достаточно стандартных мер (неустойка, удержание вещи, задаток, гарантия) или страхования. Оговорить нужно и характер выплат. Они могут ограничиваться сроком жизни кредитора или быть бессрочными. |
Ст. 329, 587, 583 ГК РФ |
|
В первую очередь участникам потребуется описать объект. Передавать в аренду можно непотребляемые вещи. Кроме того, у сторон должна быть возможность их идентифицировать. Другим существенным условием является возмездность. Аренда не может быть бесплатной. Установление размера вознаграждения становится обязательным, если в качестве предмета сделки выступает недвижимость. |
Ст. 606 – 607, 654, ГК РФ |
|
|
Наем жилья |
В соглашении нужно описать передаваемое помещение, а также размер платы за него. |
Ст. 671, 682 ГК РФ |
|
Ссуда |
Договор о безвозмездном пользовании должен содержать информацию о предмете и оговорку о бесплатности. При отсутствии пункта о безвозмездности сделку могут переквалифицировать в аренду. Объектом ссуды становятся только индивидуально-определенные вещи. |
Ст. 689 ГК РФ, постановление ФАС СКО № Ф08-2658/04 |
|
Участники подробно описывают результат и устанавливают срок работ. |
Ст. 702, 708 ГК РФ |
|
|
Платные услуги |
В договоре определяется, какие именно действия должен предпринять исполнитель. Если перечислить все операции невозможно, допускается указание типа деятельности (например, охрана объекта). |
Ст. 779 ГК РФ, Информационное письмо ВАС РФ № 48 |
|
Перевозка |
Существенные условия зависят от разновидности договора. Так, при перевозке грузов стороны обязаны согласовать тип, количество и состояние перемещаемых ценностей, вид транспорта, пункт назначения, а также конечного получателя. В соглашении также потребуется прописать размер платы. При перевозке пассажиров достаточно будет оговорить цену, пункты отправления и прибытия. При наличии багажа придется решить вопрос и его транспортировки. |
Ст. 785, 786 ГК РФ |
|
В тексте документа должны быть зафиксированы все характеристики, позволяющие этот предмет идентифицировать |
ст. 15 ФЗ № 164, ст. 614 ГК РФ |
Гражданское законодательство устанавливает требования и к содержанию специфических сделок. При необходимости в кодексе можно отыскать правила заключения соглашений о коммерческой концессии, кредите, доверительном управлении.
При этом следует понимать разницу между существенными и дополнительными условиями. Положения об обязанностях сторон, пределах ответственности, подсудности и прочие моменты важны для исполнения контракта. Однако их отсутствие не повлечет признания сделки незаключенной. В такой ситуации стороны будут опираться на рыночные ставки, судебную практику или обычаи делового оборота.
Требования к формулировкам
В основе договорного права России лежит принцип диспозитивности. Стороны могут заключить любое соглашение, не противоречащее законодательству. Участники самостоятельно определяют содержание сделок и выбирают формулировки. Однако юристы рекомендуют следовать ряду правил:
- однозначность положений и исключение альтернативного толкования;
- детализация договора;
- использование устоявшихся в практике правовых конструкций и схем.
При описании предмета очень важно избегать абстрактности. Если таковым становится недвижимость, необходимо указывать не только наименование, но также площадь, этажность, адрес, кадастровый номер. Идентифицировать транспортные средства можно при помощи заводских штампов, государственных знаков, характеристик, заявленных в техническом паспорте.
Несколько сложнее обстоит дело с нерегистрируемым движимым имуществом. Сведения о бытовых приборах должны включать марку, модель. Если речь идет о сложных вещах, следует определить комплектность. Драгоценности в договоре описываются с указанием точного веса, пробы, специфической формы и наличия вставок. При работе с материалами в качестве основных характеристик выступают сортность, размеры, цвет. Во избежание споров стороны могут приложить к договору фотографии, чертежи, спецификации. Здесь подойдут любые документы описательного характера.
Требование о согласовании предмета сделки считается выполненным, если оба партнера получили о нем одинаковое представление. Такой вывод ВС РФ сделал в определении № 4-КГ15-21.
Устанавливая цену договора, стороны должны помнить о правилах расчетов. Согласно ст. 317 ГК РФ денежные обязательства оцениваются в российских рублях. Партнеры могут установить стоимость в иностранной валюте. При этом сумма к оплате будет конвертирована по текущему официальному курсу. Исключения введены ст. 9 закона № 173-ФЗ. Оплачивать валютой товары разрешено, например, в магазинах беспошлинной торговли.
Соблюдать нормативные предписания придется и при определении срока. Основные принципы закреплены ст. 190 – 194 ГК РФ. Контрагентам предложено два способа:
- календарная дата;
- привязка к какому-либо событию.
Срок начинает течь на следующие сутки после указанного в договоре дня или факта. Если дата окончания не установлена, применяется ст. 192 ГК РФ. Период действия считается завершенным в последний день недели, месяца или указанного в соглашении года. При выпадении такового на праздник или выходной момент переносится на ближайшую рабочую смену. За основу принимается производственный календарь.
Как согласовать существенные условия
Гражданское законодательство допускает заключение сделок в нескольких формах. Устный договор признается действительным, если нормативными актами не установлено иное. Перечень соглашений, совершаемых в простой письменной форме закреплен в ст. 161 ГК РФ. Составить документ придется в следующих случаях:
- один из контрагентов является юридическим лицом;
- сумма сделки превышает 10 000 рублей.
Для отдельных соглашений закон вводит дополнительные требования. Так, передача прав на долю в уставном капитале компании удостоверяется нотариусом. Сделки же с недвижимостью подлежат государственной регистрации.
Законодательство предусматривает несколько способов заключения договоров:
- Оферта-Акцепт. Заинтересованное лицо направляет потенциальному контрагенту предложение со всеми существенными условиями. Оферты не предполагают длительных обсуждений или внесения корректировок. Адресат вправе либо согласиться с проектом, либо отказаться от него (ст. 435 ГК РФ). Исключений немного. Если заключение договора является обязательным, получатель оферты вправе составить протокол разногласий (ст. 443 ГК РФ).
- Переговоры. Это наиболее распространенный вариант. Перед составлением договора стороны обсуждают существенные и дополнительные условия. По итогам встречи оформляется соглашение. Переговоры могут оказаться настолько напряженными, что отдельные моменты выносятся на рассмотрение суда (ст. 446 ГК РФ).
- Конклюдентные действия. В отдельных случаях о факте заключения договора свидетельствуют поступки (ст. 438 ГК РФ, постановление ВС РФ № 49). Заинтересованная сторона публично приглашает неопределенный круг лиц к сотрудничеству. В таком предложении содержатся все существенные условия. Второму участнику остается лишь выразить свое согласие действием. Ярким примером является посадка пассажира в общественный транспорт. Маршрут, правила перевозки и цена известны заранее.
Можно ли изменить существенные условия договора
В заключение отметим, что изменить существенные условия стороны договора могут только по обоюдному согласию. Правила установлены ст. 451 ГК РФ. Если один из контрагентов отказывается от внесения правок, соглашение исполняется в первоначальном виде либо расторгается.
Читайте также "Как отказаться от исполнения договора"
