В каких случаях договор о залоге прекращается?

Порядок управления залоговой собственностью определяется Гражданским кодексом Российской Федерации. В частности, установлено, что залог – материальные ценности, переданные кредитору в качестве гарантии, что задолженность будет погашено в полной мере и своевременно. Как правило, договор залога оформляется в случае приобретения недвижимости в ипотеку, когда приобретаемые блага переходят во владение банка до полного погашения полученного кредита.

Основания прекращения договора залога

Передача ценностей в залог предотвращает реализацию материальных благ и распоряжение ими. В некоторых случаях должник продолжает пользоваться имуществом, но только в рамках целевого использования. Распоряжаться благами в полной мере снова получится только после прекращения залогового соглашения.

Основания принятия такого решения:

• полная оплата денежных обязательств, в рамках которых имущество передано под залог;
• приобретение ценностей человеком, который не знал об обременении (и не мог знать о текущих ограничениях);
• полная утрата залоговой собственности (например, пожар или стихийное бедствие);
• продажа объекта кредитором или текущим собственником, но только после согласования с финансовой организацией – держателем имущества;
• изъятие собственности должностными лицами на основании соответствующего исполнительного документа;
• перевод задолженности на другого участника (особо актуально во время разводов супругов);
• признание соглашения о действии залога недействительным.

В случае рассмотрения судебного дела, связанного с залогом, судья имеет право установить арест на имущество. Это делается с целью защиты ценностей от незаконной реализации, а также имущественных интересов участников от нарушений.