Реализация имущества банкрота-организации начинается после перехода к конкурсному или внешнему управлению. Юридической основой становятся статьи 111 и 139 закона № 127-ФЗ от 26.10.2002 года. Организаторская роль принадлежит арбитражному управляющему. Однако полной свободы действий у специалиста нет. Каждый этап регламентируется федеральными актами.
Инвентаризация
Управляющий должен провести комплексную оценку активов и обязательств должника. В результате выявляются ликвидные объекты, а также вещи, ограниченные в обороте. Инвентаризация позволяет выделить имущество стоимостью менее 100 000 рублей. Такие ценности разрешается продавать без проведения торгов. За основу берут бухгалтерскую отчетность. Во внимание принимают документы, составленные на дату подачи заявления о банкротстве.
Оценка
Определение рыночной стоимости активов проводится в отношении всех лотов. В большинстве случаев отчет составляют независимые специалисты. Однако на собрании кредиторов может быть принято решение об утверждении стартовой цены (ст. 139 закона № 127-ФЗ, письмо ФАС РФ № РП/83261/19 от 24.09.2019 года). На этом же этапе управляющий разрабатывает положение о торгах. В регламенте закрепляются сроки, условия и порядок реализации имущества.
Общее собрание
В течение 1 месяца со дня окончания оценки управляющий обязан созвать кредиторов. Задачей становится утверждение правил продажи активов банкрота. Решение принимают голосованием. Ход собрания протоколируется.
Если кредиторов не устраивает положение о торгах или цена имущества, управляющий вправе обратиться в арбитражный суд. Служители Фемиды наделены полномочиями по утверждению документов вне зависимости от воли взыскателей.
Читайте также "Банкротство юридического лица: пошаговая инструкция"
Определение метода продажи
Реализовать имущество можно на открытых или закрытых торгах. Закон допускает проведение также конкурсов и заключение прямых сделок (распоряжение Минэкономразвития РФ № 495 от 23.07.2015 года).
Закрытые торги организуют в целях продажи вещей, ограниченных в обороте. В качестве участников выступают лица, наделенные правом владения такими ценностями. При реализации культурного наследия проводят конкурс. Аналогичный порядок предусмотрен для объектов, отчуждаемых с каким-либо условием. В остальных случаях допускается проведение открытого аукциона.
Электронный формат обязателен, если лотами становятся:
- недвижимость, в том числе предприятия;
- ценные бумаги;
- предметы залога;
- имущественные права;
- художественные и исторические ценности;
- предметы стоимостью свыше 500 000 рублей.
О выбранном способе управляющий оповещает участников производства. Непосредственным проведением мероприятия занимается специализированная площадка. Оплата услуг производится за счет конкурсной массы.
Читайте также "Признаки банкротства юридического лица"
Организация и проведение торгов
Имущество банкрота разбивается на лоты. В одну позицию могут входить несколько взаимосвязанных вещей. О начале продажи широкая публика информируется за 1 месяц. Обнародованию подлежат описание имущества, стартовая стоимость, правила покупки и размер задатка. Претендентов допускают к участию в торгах только при условии выполнения всех требований.
Процедура может включать три стадии. От одной к другой переходят, если лот продать не удалось:
- Ставки. Участники заявляют выкупную стоимость с учетом величины аукционного шага. Как правило, удорожание составляет 5 – 10% от стартовой цены.
- Дисконт. Торги проводят повторно, но стоимость лота уменьшается на 10%.
- Публичное предложение. На этот раз цену снижают до 50%.
Результаты фиксируются протоколом. Документ должен быть в течение 2 дней направлен победителю торгов, а также арбитражному управляющему. Остальным участникам возвращают задатки.
Покупатель имущества подписывает договор. На оформление сделки закон отводит 5 дней. Еще 30 суток выделено на полную оплату лота. Уклонение победителя торгов от заключения соглашения является основанием аннулирования результатов. Задаток в этой ситуации не возвращается. Выкупить имущество предлагают другому участнику торгов, назвавшему вторую по величине цену.
Если активы продать не удалось, их предлагают кредиторам. Невостребованные вещи передают учредителям организации-банкрота. Отказ собственников влечет постановку ценностей на баланс муниципалитета или федерального органа.
