Строительные нормы и правила для индивидуальных жилых домов устанавливают дозволенные параметры и границы, в пределах которых должен находиться вновь возводимый объект.
Основные строительные нормы
Имея в собственности участок, предназначенный для индивидуального жилищного строительства, его владелец может возводить на нем любые постройки, соответствующие установленным нормам.
Основной нормативный акт, указывающий строительные нормы – Градостроительный кодекс. Именно к этому документу должен обратиться титульный владелец объекта земельного фонда при планировании жилой или нежилой постройки.
Вышеуказанный нормативный регламент не является единственным в своем роде, помимо него при возведении недвижимого объекта, неразрывно связанного с землей, требуется соблюдение СНИПов, в частности:
- № 11-3-99 – отражает порядок получения разрешения на проведение строительных работ;
- № 31-02-2011 – определяет непосредственный порядок строительства объекта.
Среди основных градостроительных норм и правил, отраженных в СНИП можно назвать следующие:
- Объект, возводимый на участке под ИЖС не должен превышать высоту в 3 этажа;
- Максимальная площадь жилой постройки не может превышать 1,5 тыс. квадратных метров;
- Застройщик должен знать и учитывать границы «красной» линии;
- На участке площадью 1,2 км не позволено размещать более одного жилого строения.
Под категорию «красной линии» попадают границы объектов общего пользования и соседствующие земельные наделы, на которые, согласно вышеназванному кодексу, не должны попадать вновь возводимые на участке постройки.
Объектами общего пользования признаются:
- Автомобильные дороги любой категории;
- Любые линейные объекты (ЛЭП, трубопроводы, газопроводы и прочее);
- Иные объекты, обеспечивающие инфраструктуру.
При возведении на земельном участке каких-либо построек необходимо учесть следующие особенности:
- Чтобы не выйти за дозволенные границы следует обособить участок искусственным ограждением (забором);
- Предварительное определение границ будущей постройки также обеспечит соблюдение «красной линии»;
Правила возведения забора, бытовых, нежилых построек
Возведение забора и других нежилых построек также подчиняется градостроительным нормам, которые указывают на следующие обязательные требования:
- 3 метра – минимальное расстояние от жилой постройки до капитального искусственного ограждения;
- 1 метр – минимальное расстояние, которое должно быть между забором и любой нежилой постройкой;
- Участок огораживают не менее чем в 1 метре от кустарника и 2-4 метрах от деревьев;
- Если на примыкающем по соседству участке имеется баня, то разделительное ограждение должно проходить на расстоянии не менее 8 метров от нее;
- Постройка бытового назначения (туалет) должна располагаться в радиусе 12 метров от жилого дома;
- Не ближе чем 8 метров от жилого дома и не менее чем за 20 метров от колодца владелец участка должен располагать компостную яму;
- Возведение построек, предназначенных для скота – за 12 метров от жилого дома.
Требования для жилых домов
Существуют общие правила, касающиеся строительства частных объектов жилого назначения:
- Минимальная площадь кухни – 6 метров;
- Каждая спальня в доме не должна быть менее 8 квадратов;
- При возведении двух-, трехэтажного строения лестница в доме не должна быть уже 1 метра;
- Минимальное расстояние от потолка до пола – 2,5 метра.
Нюансы
- Градостроительный регламент и нормы СНИП позволяют избежать вероятных проблем с владельцами соседствующих участков и обеспечивают противопожарную безопасность;
- При выявлении нарушений законодательства в области строительства, собственника обяжут устранить таковые, даже если для этого потребуется
- Перед началом возведения объектов необходимо провести все градостроительные расчеты и разработать проект;
- В некоторых случаях, для соблюдения СНИП владельцы неровных участков сталкиваются с дополнительными издержками при строительстве, в частности:
- Если вблизи расположен водоем, то фундамент возводимого объекта должен дополнительно укрепляться;
- Если рядом с домом проходит лесополоса, то следует обратиться в уполномоченное ведомство для получения разрешения на вырубку нескольких деревьев;
- Участок, расположенный на холмистой, бугристой местности предварительно нужно разровнять;
- Градостроительные нормы должны учитываться владельцем участка вне зависимости будет ли это дом или постройка хозяйственного назначения.
Противопожарная безопасность
Правила, касающиеся противопожарной безопасности, устанавливают дальность расположения построек в зависимости от материала, используемого при их возведении, к таковым относятся:
- 6 метров – минимально допустимое расстояние, которое необходимо соблюдать между постройками из камня;
- 15 метров – минимальный радиус между деревянными строениями;
- 10 метров – расстояние, которое требуется соблюсти между деревянной и каменной постройкой.
Особенности:
- Регламент призван не допустить сосредоточения большого количества построек на небольшой территории;
- Вышеуказанные нормативы действуют как в отношении строений, расположенных на одном участке, так и в отношении соседских построек.
Ответственность за нарушения
Собственники участков, относящихся к категории ИЖС, при возведении построек должны соблюдать:
- Градостроительный регламент;
- Противопожарную безопасность;
- Санитарные нормы.
Незаконное строительство или строительство с нарушением норм (в том числе и при отсутствии разрешительных документов на такое мероприятие) может повлечь:
- Административный штраф;
- Требование об устранении нарушений;
- Снос самовольной постройки.
Порядок возведения жилой постройки
- Подготовка плана застройки;
- Сбор требуемого пакета документов;
- Обращение в архитектурный отдел или органы МСУ по месту расположения участка;
- Составление заявления;
- Рассмотрение обращения уполномоченным сотрудником (до 30 дней);
- Выдача разрешения на строительство;
- Возведение объекта;
- Согласование строения с БТИ;
- Подготовка необходимых документов для регистрирующего органа;
- Регистрация права;
- Получение правоустанавливающих документов.
Необходимые документы
Возведение дома на участке, отведенном под ИЖС, помимо соблюдения строительных норм требует еще и получения свидетельства о праве собственности, которое можно запросить, собрав следующий пакет документов:
- Заявление по установленной форме;
- Паспорт титульного владельца участка;
- Доверенность (если собственник не может явиться лично);
- Документы, выступающие основанием приобретения триады прав на объект земельного фонда:
- Акт, подтверждающий предоставление участка муниципалитетом;
- Договор купли-продажи;
- Договор аренды;
- Завещание;
- Дарственная;
- Кадастровый паспорт на землю;
- Генеральный план участка;
- Свидетельство, подтверждающее регистрацию участка в уполномоченных органах;
- Межевой план (акт, указывающий границы объектов общего пользования, «красных линий» и осей);
- Квитанция об уплате обязательного сбора;
- Акт от БТИ;
- Разрешение на постройку от муниципалитета или комитета архитектуры;
- План строительства дома.