Строительные нормы и правила для индивидуальных жилых домов

Строительные нормы и правила для индивидуальных жилых домов устанавливают дозволенные параметры и границы, в пределах которых должен находиться вновь возводимый объект.

Основные строительные нормы

Имея в собственности участок, предназначенный для индивидуального жилищного строительства, его владелец может возводить на нем любые постройки, соответствующие установленным нормам.

Основной нормативный акт, указывающий строительные нормы – Градостроительный кодекс. Именно к этому документу должен обратиться титульный владелец объекта земельного фонда при планировании жилой или нежилой постройки.

Вышеуказанный нормативный регламент не является единственным в своем роде, помимо него при возведении недвижимого объекта, неразрывно связанного с землей, требуется соблюдение СНИПов, в частности:

• № 11-3-99 – отражает порядок получения разрешения на проведение строительных работ;
• № 31-02-2011 – определяет непосредственный порядок строительства объекта.

Среди основных градостроительных норм и правил, отраженных в СНИП можно назвать следующие:

1. Объект, возводимый на участке под ИЖС не должен превышать высоту в 3 этажа;
2. Максимальная площадь жилой постройки не может превышать 1,5 тыс. квадратных метров;
3. Застройщик должен знать и учитывать границы «красной» линии;
4. На участке площадью 1,2 км не позволено размещать более одного жилого строения.

Под категорию «красной линии» попадают границы объектов общего пользования и соседствующие земельные наделы, на которые, согласно вышеназванному кодексу, не должны попадать вновь возводимые на участке постройки.

Объектами общего пользования признаются:

• Автомобильные дороги любой категории;
• Любые линейные объекты (ЛЭП, трубопроводы, газопроводы и прочее);
• Иные объекты, обеспечивающие инфраструктуру.

При возведении на земельном участке каких-либо построек необходимо учесть следующие особенности:

1. Чтобы не выйти за дозволенные границы следует обособить участок искусственным ограждением (забором);
2. Предварительное определение границ будущей постройки также обеспечит соблюдение «красной линии»;

Правила возведения забора, бытовых, нежилых построек

Возведение забора и других нежилых построек также подчиняется градостроительным нормам, которые указывают на следующие обязательные требования:

• 3 метра – минимальное расстояние от жилой постройки до капитального искусственного ограждения;
• 1 метр – минимальное расстояние, которое должно быть между забором и любой нежилой постройкой;
• Участок огораживают не менее чем в 1 метре от кустарника и 2-4 метрах от деревьев;
• Если на примыкающем по соседству участке имеется баня, то разделительное ограждение должно проходить на расстоянии не менее 8 метров от нее;
• Постройка бытового назначения (туалет) должна располагаться в радиусе 12 метров от жилого дома;
• Не ближе чем 8 метров от жилого дома и не менее чем за 20 метров от колодца владелец участка должен располагать компостную яму;
• Возведение построек, предназначенных для скота – за 12 метров от жилого дома.

Требования для жилых домов

Существуют общие правила, касающиеся строительства частных объектов жилого назначения:

1. Минимальная площадь кухни – 6 метров;
2. Каждая спальня в доме не должна быть менее 8 квадратов;
3. При возведении двух-, трехэтажного строения лестница в доме не должна быть уже 1 метра;
4. Минимальное расстояние от потолка до пола – 2,5 метра.

Нюансы

1. Градостроительный регламент и нормы СНИП позволяют избежать вероятных проблем с владельцами соседствующих участков и обеспечивают противопожарную безопасность;
2. При выявлении нарушений законодательства в области строительства, собственника обяжут устранить таковые, даже если для этого потребуется
3. Перед началом возведения объектов необходимо провести все градостроительные расчеты и разработать проект;
4. В некоторых случаях, для соблюдения СНИП владельцы неровных участков сталкиваются с дополнительными издержками при строительстве, в частности:

• Если вблизи расположен водоем, то фундамент возводимого объекта должен дополнительно укрепляться;
• Если рядом с домом проходит лесополоса, то следует обратиться в уполномоченное ведомство для получения разрешения на вырубку нескольких деревьев;
• Участок, расположенный на холмистой, бугристой местности предварительно нужно разровнять;

5. Градостроительные нормы должны учитываться владельцем участка вне зависимости будет ли это дом или постройка хозяйственного назначения.

Противопожарная безопасность

Правила, касающиеся противопожарной безопасности, устанавливают дальность расположения построек в зависимости от материала, используемого при их возведении, к таковым относятся:

1. 6 метров – минимально допустимое расстояние, которое необходимо соблюдать между постройками из камня;
2. 15 метров – минимальный радиус между деревянными строениями;
3. 10 метров – расстояние, которое требуется соблюсти между деревянной и каменной постройкой.

Особенности:

• Регламент призван не допустить сосредоточения большого количества построек на небольшой территории;
• Вышеуказанные нормативы действуют как в отношении строений, расположенных на одном участке, так и в отношении соседских построек.

Ответственность за нарушения

Собственники участков, относящихся к категории ИЖС, при возведении построек должны соблюдать:

1. Градостроительный регламент;
2. Противопожарную безопасность;
3. Санитарные нормы.

Незаконное строительство или строительство с нарушением норм (в том числе и при отсутствии разрешительных документов на такое мероприятие) может повлечь:

• Административный штраф;
• Требование об устранении нарушений;
• Снос самовольной постройки.

Порядок возведения жилой постройки

1. Подготовка плана застройки;
2. Сбор требуемого пакета документов;
3. Обращение в архитектурный отдел или органы МСУ по месту расположения участка;
4. Составление заявления;
5. Рассмотрение обращения уполномоченным сотрудником (до 30 дней);
6. Выдача разрешения на строительство;
7. Возведение объекта;
8. Согласование строения с БТИ;
9. Подготовка необходимых документов для регистрирующего органа;
10. Регистрация права;
11. Получение правоустанавливающих документов.

Необходимые документы

Возведение дома на участке, отведенном под ИЖС, помимо соблюдения строительных норм требует еще и получения свидетельства о праве собственности, которое можно запросить, собрав следующий пакет документов:

1. Заявление по установленной форме;
2. Паспорт титульного владельца участка;
3. Доверенность (если собственник не может явиться лично);
4. Документы, выступающие основанием приобретения триады прав на объект земельного фонда:

• Акт, подтверждающий предоставление участка муниципалитетом;
• Договор купли-продажи;
• Договор аренды;
• Завещание;
• Дарственная;

5. Кадастровый паспорт на землю;
6. Генеральный план участка;
7. Свидетельство, подтверждающее регистрацию участка в уполномоченных органах;
8. Межевой план (акт, указывающий границы объектов общего пользования, «красных линий» и осей);
9. Квитанция об уплате обязательного сбора;
10. Акт от БТИ;
11. Разрешение на постройку от муниципалитета или комитета архитектуры;
12. План строительства дома.