Есть вопросы? Задайте их нашим юристам!
Задать вопрос
Самое интересное
Закрыть окно
Жилищное право и вопросы ЖКХ / Квартирный вопрос / Строительные нормы и правила для индивидуальных жилых домов в 2019 году

Строительные нормы и правила для индивидуальных жилых домов

Строительные нормы и правила для индивидуальных жилых домов устанавливают дозволенные параметры и границы, в пределах которых должен находиться вновь возводимый объект.

Основные строительные нормы

Основные строительные нормыИмея в собственности участок, предназначенный для индивидуального жилищного строительства, его владелец может возводить на нем любые постройки, соответствующие установленным нормам.

Основной нормативный акт, указывающий строительные нормы – Градостроительный кодекс. Именно к этому документу должен обратиться титульный владелец объекта земельного фонда при планировании жилой или нежилой постройки.

Вышеуказанный нормативный регламент не является единственным в своем роде, помимо него при возведении недвижимого объекта, неразрывно связанного с землей, требуется соблюдение СНИПов, в частности:

  • № 11-3-99 – отражает порядок получения разрешения на проведение строительных работ;
  • № 31-02-2011 – определяет непосредственный порядок строительства объекта.

Среди основных градостроительных норм и правил, отраженных в СНИП можно назвать следующие:

  1. Объект, возводимый на участке под ИЖС не должен превышать высоту в 3 этажа;
  2. Максимальная площадь жилой постройки не может превышать 1,5 тыс. квадратных метров;
  3. Застройщик должен знать и учитывать границы «красной» линии;
  4. На участке площадью 1,2 км не позволено размещать более одного жилого строения.

Под категорию «красной линии» попадают границы объектов общего пользования и соседствующие земельные наделы, на которые, согласно вышеназванному кодексу, не должны попадать вновь возводимые на участке постройки.

Объектами общего пользования признаются:

  • Автомобильные дороги любой категории;
  • Любые линейные объекты (ЛЭП, трубопроводы, газопроводы и прочее);
  • Иные объекты, обеспечивающие инфраструктуру.

При возведении на земельном участке каких-либо построек необходимо учесть следующие особенности:

  1. Чтобы не выйти за дозволенные границы следует обособить участок искусственным ограждением (забором);
  2. Предварительное определение границ будущей постройки также обеспечит соблюдение «красной линии»;

Правила возведения забора, бытовых, нежилых построек

Возведение забора и других нежилых построек также подчиняется градостроительным нормам, которые указывают на следующие обязательные требования:

  • 3 метра – минимальное расстояние от жилой постройки до капитального искусственного ограждения;
  • 1 метр – минимальное расстояние, которое должно быть между забором и любой нежилой постройкой;
  • Участок огораживают не менее чем в 1 метре от кустарника и 2-4 метрах от деревьев;
  • Если на примыкающем по соседству участке имеется баня, то разделительное ограждение должно проходить на расстоянии не менее 8 метров от нее;
  • Постройка бытового назначения (туалет) должна располагаться в радиусе 12 метров от жилого дома;
  • Не ближе чем 8 метров от жилого дома и не менее чем за 20 метров от колодца владелец участка должен располагать компостную яму;
  • Возведение построек, предназначенных для скота – за 12 метров от жилого дома.

Требования для жилых домов

Существуют общие правила, касающиеся строительства частных объектов жилого назначения:

  1. Минимальная площадь кухни – 6 метров;
  2. Каждая спальня в доме не должна быть менее 8 квадратов;
  3. При возведении двух-, трехэтажного строения лестница в доме не должна быть уже 1 метра;
  4. Минимальное расстояние от потолка до пола – 2,5 метра.

Нюансы

  1. Градостроительный регламент и нормы СНИП позволяют избежать вероятных проблем с владельцами соседствующих участков и обеспечивают противопожарную безопасность;
  2. При выявлении нарушений законодательства в области строительства, собственника обяжут устранить таковые, даже если для этого потребуется
  3. Перед началом возведения объектов необходимо провести все градостроительные расчеты и разработать проект;
  4. В некоторых случаях, для соблюдения СНИП владельцы неровных участков сталкиваются с дополнительными издержками при строительстве, в частности:
  • Если вблизи расположен водоем, то фундамент возводимого объекта должен дополнительно укрепляться;
  • Если рядом с домом проходит лесополоса, то следует обратиться в уполномоченное ведомство для получения разрешения на вырубку нескольких деревьев;
  • Участок, расположенный на холмистой, бугристой местности предварительно нужно разровнять;
  1. Градостроительные нормы должны учитываться владельцем участка вне зависимости будет ли это дом или постройка хозяйственного назначения.

Противопожарная безопасность

Противопожарная безопасностьПравила, касающиеся противопожарной безопасности, устанавливают дальность расположения построек в зависимости от материала, используемого при их возведении, к таковым относятся:

  1. 6 метров – минимально допустимое расстояние, которое необходимо соблюдать между постройками из камня;
  2. 15 метров – минимальный радиус между деревянными строениями;
  3. 10 метров – расстояние, которое требуется соблюсти между деревянной и каменной постройкой.

Особенности:

  • Регламент призван не допустить сосредоточения большого количества построек на небольшой территории;
  • Вышеуказанные нормативы действуют как в отношении строений, расположенных на одном участке, так и в отношении соседских построек.

Ответственность за нарушения

Собственники участков, относящихся к категории ИЖС, при возведении построек должны соблюдать:

  1. Градостроительный регламент;
  2. Противопожарную безопасность;
  3. Санитарные нормы.

Незаконное строительство или строительство с нарушением норм (в том числе и при отсутствии разрешительных документов на такое мероприятие) может повлечь:

Порядок возведения жилой постройки

  1. Подготовка плана застройки;
  2. Сбор требуемого пакета документов;
  3. Обращение в архитектурный отдел или органы МСУ по месту расположения участка;
  4. Составление заявления;
  5. Рассмотрение обращения уполномоченным сотрудником (до 30 дней);
  6. Выдача разрешения на строительство;
  7. Возведение объекта;
  8. Согласование строения с БТИ;
  9. Подготовка необходимых документов для регистрирующего органа;
  10. Регистрация права;
  11. Получение правоустанавливающих документов.

Необходимые документы

Возведение дома на участке, отведенном под ИЖС, помимо соблюдения строительных норм требует еще и получения свидетельства о праве собственности, которое можно запросить, собрав следующий пакет документов:

  1. Заявление по установленной форме;
  2. Паспорт титульного владельца участка;
  3. Доверенность (если собственник не может явиться лично);
  4. Документы, выступающие основанием приобретения триады прав на объект земельного фонда:
  • Акт, подтверждающий предоставление участка муниципалитетом;
  • Договор купли-продажи;
  • Договор аренды;
  • Завещание;
  • Дарственная;
  1. Кадастровый паспорт на землю;
  2. Генеральный план участка;
  3. Свидетельство, подтверждающее регистрацию участка в уполномоченных органах;
  4. Межевой план (акт, указывающий границы объектов общего пользования, «красных линий» и осей);
  5. Квитанция об уплате обязательного сбора;
  6. Акт от БТИ;
  7. Разрешение на постройку от муниципалитета или комитета архитектуры;
  8. План строительства дома.
 
Поделитесь с друзьями:
Ваша оценка статье:
Автор публикации
автор публикации Марина
Высшее юридическое образование. Есть практический опыт работы в правоохранительных органах, в сфере гражданского права, в отрасли государственного заказа.
  • Публикаций: 503
  • Ответов на вопросы: 19
Остались вопросы? Задавайте!
Другие статьи по теме
Как оформить перепланировку квартиры? Как получить разрешение? Как оформить перепланировку квартиры? Как получить разрешение?
Как правильно составить заявление на соседей: образец жалобы Как правильно составить заявление на соседей: образец жалобы
Наш юрист знает, что делать, если достали соседи сверху Наш юрист знает, что делать, если достали соседи сверху
Обсуждение
В форме комментариев вы можете задать уточняющий вопрос по тексту статьи. Все иные вопросы, в том числе с просьбой разъяснения Вашего индивидуального случая, просим задавать через форму выше, либо через всплывающее окно в нижнем углу экрана. Спасибо.
нет комментариев
Оставить комментарий
Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *