У каждого объекта жилой недвижимости есть своя площадь. Однако не вся занимая этим объектом площадь пригодна для проживания. Общая площадь квартир является важным параметром для собственников и нанимателей: от нее зависит рыночная и арендная плата, сумма налога, комфортабельность жилья.
Понятие и назначение
Согласно определению, данному ЖК РФ, общая площадь квартиры в составе МКД складывается из суммы площадей всех ее помещений. Под последними законодательство подразумевает площадь:
- каждой жилой комнаты;
- помещения кухни;
- коридора;
- санитарного узла;
- кладовки, гардеробной, ниши, встроенных шкафов (при наличии);
- стен и перегородок.
Определение такой величины обусловлено необходимостью:
- расчета суммы налога на квартиру;
- определения размера доли в общем имуществе МКД;
- исчисления рыночной цены квартиры;
- оформления компенсаций;
- определения размеров равнозначного жилья в случаях, когда текущее жилье подлежит замене, например, при расселении подлежащего сносу дома.
Отличие общей площади от жилой
В соответствии с жилищным законодательством жилым признается обособленное, пригодное для постоянного проживания помещение. Под пригодным для проживания в данном случае подразумевается помещение, соответствующее техническим и санитарным правилам и нормам.
В соответствии с санитарно-эпидемиологическими требованиями пригодными для проживания помещениями в составе квартиры могут выступать именно комнаты и не могут быть признаны другие помещения, входящие в состав общей площади. Поэтому жилая площадь всегда меньше общей и только она может быть использована для проживания. Другие помещения имеют вспомогательное назначение и используются всеми жильцами для удовлетворения разнообразных нужд.
Учитывают ли балкон?
Рассматриваемый параметр недвижимости может включать не только жилые помещения, но и те, что используются проживающими для удовлетворения различных нужд. Ранее такие помещения как балконы и лоджии включались в состав общей площади, но с марта 2005 года были исключены. Теперь законодатель не относит их ни к первым, ни ко вторым. Поэтому площадь балкона и схожих с ним по назначению помещений не учитывается в общей площади квартиры в МКД.
Норма по закону
В текущем году законодатель четко определил норму общей площади из расчета на одного человека, закрепив в ЖК РФ величину в 6 кв. метров. Именно такой должна быть минимальная доля, если квартира находится в общей долевой собственности. Исключением из этого правила являются случаи:
- приватизации;
- наследования;
- приобретения квартиры с привлечением средств маткапитала.
Как узнать размер общей площади
Данная величина в обязательном порядке указывается в различных документах, например, в правоподтверждающей или правоустанавливающей документации, а также в квитанции, выставляемой для оплаты коммунальных услуг.
При необходимости сведения о размере общей площади можно получить одним из следующих способов:
- заказав выписку из ЕГРН;
- через электронный сервис Росреестра;
- используя Кадастровую карту, находящуюся в открытом доступе.
Полезная и приведенная площадь
В отличие от общей, полезная складывается из суммы площадей всех имеющихся в квартире помещений. При ее исчислении учитываются помещения, пригодные для жизни, вспомогательные, а также помещения, не относящиеся ни к тем, ни к другим.
В состав полезной попадают площади балконов, на которых установлены системы отопления. В этой связи размер полезной площади может оказаться больше общей.
Значение приведенной площади необходимо для исчисления стоимости ДДУ, когда в состав объекта помимо жилых и вспомогательных помещений входит балкон или лоджия. Если одно из таких помещений имеется в составе жилого объекта, при исчислении цены договора применяется специальный понижающий коэффициент. Для лоджии это – 0,5, а для балкона – 0,3.
При расчете стоимости квартиры, к общей площади прибавляется произведение площади дополнительных помещений и понижающего коэффициента.
Общая площадь – одна из основных характеристик, влияющая на стоимость квартиры, налоговую нагрузку и другие важные аспекты, связанные с жильем. Данная величина вбирает в себя площади всех жилых и используемых для бытовых нужд помещений за исключением площадей балконов и иных схожих по конструкции и назначению помещений.
