Оформляем дарственную на земельный участок

Оформить дарственную на земельный участок можно как собственными силами, так и прибегнув к помощи квалифицированного специалиста. Договор будет иметь законную силу только при оформлении его в письменной форме и при отсутствии условий, обременяющих одаряемого.

Особенности правового регулирования

С марта 2013 года в отношении земельных участков действует правило, по которому стороны освобождены от двойной регистрации (регистрация договора и регистрация перехода права). Законодатель обязывает лишь в течение 12 дней осуществить переход триады прав к новому владельцу посредством внесения записи в единый государственный реестр (ЕГРП). Однако, указанное нововведение не запрещает проводить с договором добровольные нотариальные мероприятия по его регистрации.

В отношении дарственной на землю можно выделить следующие правовые нюансы:

• передать право собственности в пользу другого лица может только официальный владелец объекта;
• допускается только письменное оформление;
• объектом договора не могут быть участки, изъятые из гражданского оборота;
• договор может предусматривать передачу в собственность доли объекта;
• на каждого одаряемого составляется отдельный договор (исключение могут составлять семейные пары);
• договор не может предусматривать каких-либо обязывающих конклюдентных действий со стороны одаряемого за безвозмездную передачу объекта;
• одаряемым может быть любое лицо;
• вместе с участком в собственность одновременно переходят и все располагающиеся на нем постройки;
• сделка может облагаться налогом;
• право собственности прежнего владельца утрачивается полностью после внесение записи в реестр прав на недвижимость;
• дарственную, оформленную в отношении добросовестного одаряемого и с учетом требований закона, практически, невозможно оспорить.

Конструкцию дарственной запрещается применять:

1. если дарителем выступает лицо, не достигшее 14-летнего возраста;
2. если даритель является недееспособным субъектом;
3. если одаряемый – государственный служащий или должностное лицо.

Содержание дарственной на земельный участок

1. Наименование документа (не обязательное условие, так как, в случае возникновения спора, его назначение можно установить исходя из содержания).
2. Дата составления и населенный пункт.
3. Данные о дарителе и одаряемом (сведения из паспорта, контакты).
4. Предмет соглашения:

• адрес;
• площадь;
• категория;
• назначение;
• кадастровый номер.

5. Указание на наличие обременения (арендные, залоговые отношения, сервитут).
6. Сведения об оценочной стоимости земли.
7. Перечень всех самостоятельных и несамостоятельных строений участка.
8. Перечень ограничений, наложенных на право пользования участком (если таковые имеются).
9. Права и обязанности участников соглашения.
10. Способы и порядок разрешения спорных ситуаций.
11. Подписи участников.

Необходимые документы

Для осуществления перехода права к новому собственнику, при обращении в регистрирующий орган, стороны договора должны предоставить следующий перечень бумаг:

1. договор на предмет дарения;
2. паспорта участников договора (оригинал, копия);
3. правоустанавливающие документы на землю (в том числе и кадастровые);
4. акт приема-передачи;
5. документ, подтверждающий стоимость объекта (если нет инвентаризационной оценки в правоустанавливающих документах);
6. документы, подтверждающие родственные узы с одаряемым (необходимы в исключительных случаях);
7. разрешение от других сособственников, оформленное с нотариальным удостоверением (в случае долевой собственности или при наличии у дарителя брачных отношений);
8. заявление на произведение регистрационных действий;
9. квитанция об уплате государственной пошлины

• регистрация права на землю, предназначенную для ЛПХ, ИЖС – 350 рублей;
• регистрация права на участки иного назначения – 200 рублей.

Пошаговый алгоритм оформления договора дарения на землю

Для правильного оформления дарственной на землю стоит придерживаться нижеописанного алгоритма:

1. достижение согласия между сторонами на вступление в отношения по дарственной;
2. определение предмета сделки и его особенностей;
3. получение кадастровых выписок и иных документов (если ранее их не было в правоустанавливающем пакете документов);
4. получение согласия от супруги или других собственников объекта;
5. составление двух экземпляров договора (может быть составлен собственноручно, либо с помощью нотариуса, который обеспечит полное соответствие законным основаниям, но услуга потребует уплаты нотариального тарифа);
6. оформление акта приема-передачи, который подтверждает окончательное согласие и отсутствие взаимных притязаний на предмет сделки;
7. подготовить необходимый пакет документов;
8. оплатить пошлину;
9. обратиться с заявлением в регистрирующий орган по месту нахождения недвижимого объекта (необходимо присутствие каждого из участников, либо их представителей);
10. выждать время, отведенное на регистрационные мероприятия (около 30 дней – для ФРС; около 14 дней – при обращении через МФЦ).
11. получение правоустанавливающих документов новым собственником.

Налогообложение

Земельный участок, полученный в результате безвозмездной передачи по договору дарения облагается налогом по общему правилу, предусмотренному для этой конструкции. То есть:

1. 13% налог обязан уплатить любой одаряемый, у которого нет близких родственных связей с дарителем;
2. от налогообложения освобождаются близкие родственники дарителя, среди которых:

• родители;
• дети (в том числе и усыновленные);
• муж, жена;
• бабушки, дедушки;
• внуки;
• братья, сестры;

3. 30% налог взимается с лица, имеющего подданство в другом государстве.

Заключение

Дарственная на землю может быть оформлена в отношении любого гражданина, в том числе и имеющего подданство другого государства. Одной из сторон договора обязательно должен быть собственник объекта, имеющий весь объем правоустанавливающих документов. Закон не обязывает обращаться за регистрацией договора к нотариусу, но требует внесения соответствующих данных о переходе триады правомочий на нового собственника (одаряемого) в государственный реестр.