Технический план квартиры для постановки на кадастровый учет представляется правообладателем жилого помещения в службу Росреестра и является законным основанием для включения сведений в ЕГРН. По результатам представления техплана и постановки объекта на учет, ему присваивается кадастровый номер.
Что это такое
С января 2017 года вступил в силу основополагающий акт в сфере учета и регистрационных действий с недвижимостью – Закон № 218-ФЗ. С принятием этого закона существенно изменились правила проведения учета в кадастровых органах, а также требования к документам для проведения данной процедуры.
В статье 14 Закона № 218-ФЗ в перечне оснований для постановки объектов недвижимости на учет в кадастровых органах указан технический план. Данный документ имеет право заказать и получить только правообладатель жилого помещения, и изготовлением техплана занимается профессиональный специалист – кадастровый инженер.
Исходя из анализа норм Закона № 218-ФЗ, можно выделить следующие особенности техплана:
- данный документ оформляется на любой объект недвижимости, за исключением земельных участков;
- техплан содержит количественные и качественные параметры жилого помещения, которые будут зафиксированы инженером в процессе выполнения кадастровых работ;
- техплан может изготавливаться не только в отношении новой квартиры, приобретенной у застройщика, но и в отношении жилья, приобретенного на вторичном рынке до 2013 года и не поставленного на учет в кадастровых органах.
Требования к оформлению техплана на любые объекты недвижимости также регламентированы Законом № 218-ФЗ. Рассмотрим процедуру оформления техплана и порядок представления его в кадастровые органы.
Как оформить
Необходимость в изготовлении техплана и постановке объекта на учет, как правило, связана с предстоящей сделкой по распоряжению объектом. Более того, законодатель установил дополнительное ограничение, связанное со сроками постановки объектов на учет в органах кадастра – эта процедура должна быть проведена не позднее марта 2018 года. После указанного срока распоряжение квартирами, не прошедшими кадастровый учет, будет невозможно, причем такое ограничение будет распространяться на любые виды сделок – продажа, дарение, мена и т.д.
Чтобы получить техплан на жилое помещение, собственнику или его представителю нужно соблюдать следующий алгоритм действий:
- подготовить правоустанавливающие документы на квартиру – свидетельство о праве, выписку ЕГРН, распорядительный акт властных органов и т.д. (к таким документам относится и договор соцнайма, поскольку для приватизационной сделки также нужно подготовить техплан);
- выбрать кадастрового инженера с учетом его квалификации и опыта работы;
- оформить подрядный договор с инженером и оплатить его работу;
- предоставить в распоряжение специалиста полный пакет документов на квартиру и обеспечить ему доступ для обмеров и обследования помещений;
- принять итог кадастровых работ и подписать акт;
- получить на руки письменный вариант техплана, если это условие предусмотрено подрядным договором, и обраться для прохождения учета в кадастровых органах.
Обратите внимание! Одним из основных требований законодательства к изготовлению техплана является обязанность инженера направить готовые технические документы напрямую в службу Росреестра. Собственник жилого помещения получит письменный бланк техплана только в случае, если заранее предусмотрит такое условие в подрядном договоре.
Выбор инженера является крайне ответственным этапом, поскольку от правильности обследования и переноса данных в техплан зависит прохождение кадастрового учета. Нередко уже после учетных мероприятий выявляются технические или реестровые ошибки, связанные с ненадлежащим качеством кадастровых работ. В этом случае исправление ошибок может затянуться на продолжительный срок, в том числе для предъявления претензий в судебном порядке.
Служба Росреестра ведет единую федеральную базу данных, куда включен каждый инженер, получивший квалификационный аттестат. Эта база данных доступна для всех заинтересованных лиц в электронной форме на официальном портале Росреестра. После выбора специалиста необходимо заключить с ним подрядный договор и определить состав кадастровых работ.
Если предстоит кадастровый учет квартиры во вновь построенном многоквартирном здании, техническая документация может оформляться застройщиком. В этом случае одновременно будут выдаваться техпланы на дом и на каждое жилое помещение в нем.
Сбор сведений для изготовления техплана на квартиру осуществляется в результате следующих действий мероприятий:
- инженер обязан использовать сведения реестра ЕГРН в отношении объектов, ранее проходивших учет или регистрацию (например, при оформлении документов на квартиру в многоквартирном здании, инженер будет использовать сведения ЕГРН на базовый объект – дом);
- в ходе обследования жилого помещения в натуре инженер проводит необходимые замеры – определяет площадь и местоположение каждого основного и вспомогательного помещения в квартире; определяет местоположение квартиры на этаже многоквартирного здания; определяет качественные и технические параметры каждого помещения квартиры;
- полученные результаты описывают в текстовой форме, а также переносятся на графическую схему, в том числе на поэтажную экспликацию дома.
Обратите внимание! Поскольку инженер должен подготовить техплан, прежде всего, в электронной форме, собственник имеет право получить электронный файл с содержанием указанного документа. Файл удостоверяется электронной цифровой подписью инженера, после чего приобретает силу официального электронного документа.
Полученные при обследовании параметры жилого помещения будут внесены в техплан, а затем и в сведения реестра ЕГРН. Если в дальнейшем будут осуществляться изменения в характеристиках квартиры (например, переустройство, перепланировка), собственнику потребуется повторно получить обновленный техплан и представить его на учет в кадастровых органах.
Сроки изготовления техплана на квартиру зависят от сложности и срочности кадастровых работ. На практике, при стандартных условиях подрядного договора инженер выдаст готовый результат через 3-7 дней, а срочное оформление возможно за 1-3 рабочих дня.
Постановка на учет
Что информация из готового техплана была внесена в реестр ЕГРН, собственнику нужно провести учет в кадастровых органах. В настоящее время предусмотрены следующие способы обращения для проведения данной процедуры:
- подача документов в территориальное учреждение Росреестра;
- обращение с заявлением через систему Многофункциональных центров;
- подача заявления в электронной форме через единый портал госуслуг.
Обратите внимание! При обращении любым из указанных способов, фактические учетные действия будут проводиться должностными лицами Росреестра. По этой причине именно обращение в Росреестр позволит сократить срок проведения процедуры учета до пяти рабочих дней.
При обращении для постановки на учет правообладатель, или его представитель, должен представить в кадастровые органы Росреестра следующие документы:
- заявление по установленной форме;
- документ, удостоверяющий личность заявителя (общегражданский паспорт), или доверенность, подтверждающая полномочия представителя;
- правоустанавливающие документы на объект жилой недвижимости (свидетельство о праве или выписка из реестра ЕГРН);
- техплан на квартиру (если его ранее не направил в электронной форме кадастровый инженер);
- платежный документ, подтверждающий оплату госпошлины.
При подаче документов, должностным лицом Росреестра или Многофункционального центра заявителю будет выдана расписка с указанием даты получения итогового результата.
Проведение учетных мероприятий проводиться в срок, регламентированный Законом № 218-ФЗ. Как было указано выше, наиболее быстрый способ пройти процедуру постановки квартиры на учет – обращение в учреждение Росреестра. Если подавать документы через Многофункциональный центр, срок увеличится на два рабочих дня.
С принятием Закона № 218-ФЗ учетные действия и регистрация недвижимости могут быть объединены в единую процедуру. Это потребуется для случаев постановки на учет и регистрации нового объекта (например, квартиры во вновь построенном многоквартирном здании), либо при участии в программе приватизации.
Полученные документы должностные лица Росреестра будут проверять на предмет соответствия нормам законодательства. При отсутствии претензий информация из техплана будет перенесена в реестр ЕГРН, о чем заявитель получит выписку. С января 2017 года выписка из реестра ЕГРН является полноценной заменой кадастровому паспорту.
В содержание выписки из реестра ЕГРН будут включены следующие данные:
- кадастровый номер жилого помещения – присваивается после представления техплана и проведения учетных действий;
- данные о правообладателях квартиры;
- основные параметры квартир – этажность, площадь, количество комнат и т.д.;
- сведения о дате постановки на учет;
- иная информация, ранее внесенная инженером в техплан.
Выписка из реестра ЕГРН. как и техплан, будет состоять из текстовой и графической части, а идентичный состав сведений будет включен в официальный электронный ресурс – Публичную кадастровую карту службы Росреестра.
