Индивидуальное отопление в квартире – наличие в жилом помещении отдельного газового котла, используемого для обогревания одного жилого помещения. Используется отдельно от центральной системы и независимо от нее. Учитывая большой список преимуществ, индивидуальные системы отопления активно устанавливаются в квартирах в новостройках.
Возможности установки
Самый частый вопрос, как установить индивидуальное отопление в квартире законно. В целом, жилищное законодательство не запрещает собственникам недвижимости переходить на личные системы отопления квадратных метров, но прежде чем переходить к активной установке, следует подробно изучить все плюсы и минусы системы.
Таблица № 1 «Что может повлиять на выбор»
|
Преимущества |
Недостатки |
|
Доступ к регулированию температуры внутри помещения, независимо от общего отопительного сезона. Когда в других квартирах будет незавидно низкая температура, собственник индивидуальной системы будет создавать в своем доме уют. |
Необходимо обратить внимание на выделение отдельной комнаты для котельной. Примерная площадь – 6 квадратов. |
|
Равномерное распределение тепла во всех квартирах одновременно. Доступна система автоматического регулирования в зависимости от времени суток. |
Большая стоимость самого оборудования и отдельного котла отопления. Но эти деньги на протяжении 8 – 10 месяцев будут возвращены за счет экономии на коммунальных платежах. |
|
Экономия, поскольку при таком методе обогрева жилья сумма расходов снижается примерно в два-три раза. |
Бюрократия, которая обязывает желающего владельца обойти несколько инстанций с целью сбора необходимых документов и разрешений. Если недвижимость полностью соответствует установленным требованиям, то оформление документации займет до двух – трех месяцев. |
|
Длительный срок эксплуатации, который в зависимости от производителя может варьироваться в пределах 15 – 20 лет. |
Не каждая квартира подойдет для установления персональной системы обогрева. |
|
Безопасность, которая имеет защиту от детей, а также нет экологического вреда для жильцов недвижимости. |
|
|
Простота эксплуатации. |
|
Алгоритм получения разрешения
Закон об индивидуальном отоплении в многоквартирном доме предусматривает необходимость получения нескольких разрешений, без которых не получится законно установить отопительную систему. Начать следует с подготовки помещения, которое в дальнейшем удастся оборудовать для индивидуальной отопительной системы.
Второй шаг – незначительная перепланировка собственности, которая заключается в изготовлении новых документов на газовую систему. Для этого человеку понадобится собрать следующий пакет документов:
- собственноручное заявление на отказ от центрального отопления и на установление индивидуальной отопительной системы (законодательством предусмотрена строгая форма обращения, которую можно скачать из сети интернет или же, получить в компетентной организации);
- правоустанавливающие документы на недвижимость;
- выписка из ЕГРП, в которой значится информация о собственнике недвижимости;
- письменное согласие каждого совершеннолетнего жильца недвижимости на осуществление перепланировки недвижимой собственности;
- техническая документация на собственность;
- проект, который необходим для организации отдельного отопления;
- разрешение городской администрации на изменение планировки недвижимости (предоставляется в архитектурном отделе, который оценивает историческую ценность объекта, а также возможный риск для других жильцов дома и соседних недвижимых объектов).
Какие шаги необходимо пройти заявителю до фактического получения желаемой системы:
- оформление разрешения на перепланировку;
- удовлетворение заявления на отключение жилья от центральной системы;
- обращение в газовую компанию со всем пакетом необходимых документов;
- если будет получено положительное решение, то владелец квартиры может оформлять покупку котла, соответствующего требованиям сертификата;
- привлечение к процедуре специальной бригады, уполномоченной оборудовать котел и дополнительные индивидуальные системы;
- подключение приобретенного оборудования;
- привлечение пожарного специалиста, подтверждающего, что монтаж выполнен правильно и, что нет угрозы от использования нового механизма (привлечь пожарную службу можно через ТСЖ – товарищество собственников жилья);
- на основании проведенной пожарными проверки составляется Акт, который на протяжении суток передается в администрацию (если день установки – выходной, то в следующий рабочий день);
- администрация готовит разрешение на переход от центральной системы на индивидуальный обогрев (только после этого можно начинать пользоваться новой системой отопления).
Какие приборы потребуются
Газовые компании активно предлагают владельцам домов и квартир перейти на отдельное отопление, но никто не предупреждает, с какими сложностями придется столкнуться претенденту на индивидуальный обогрев. Так, пользователю доведется потратить деньги на следующее оборудование:
- котел (при предоставлении разрешения человеку будут предложены параметры обогревательного прибора, который можно установить в конкретной квартире, с учетом технических особенностей жилья);
- счетчики и другие элементы расчета расхода газа на обогрев жилья;
- отдельная система для захвата воздуха снаружи, что обеспечивает защиту воздушного пространства внутри помещения;
- трубы, необходимые для отвода объектов сгорания.
Схема отопления
Монтаж индивидуального обогрева квартиры подразумевает, что все старые трубы, которые были использованы для центрального отопления, будут демонтированы. Это значит, что человеку придется столкнуться с дополнительными затратами на косметический ремонт.
Как правило, на практике используется двухтрубная система, которая является более эффективной и удобной. Трубы такой категории – малого объема, поэтому выглядят эстетически в квартире. Важное преимущество – установка отдельных систем для отопления, что позволяет временно демонтировать части труб для ремонта или замены, без вреда для общей системы обогрева.
Виды отопления
Стоимость услуг и особенности эксплуатации оборудования будут зависеть от вида системы обогрева.
Газовая
Предстоит принимать во внимание следующие особенности оборудования:
- устанавливается газовый котел;
- предпочтение должно отдаваться настенным экземплярам с закрытыми горелками;
- такие котлы, учитывая, что они используются в небольших квартирах, не потребляют воздух из помещения, а также не нуждаются в дымоотводной системе;
- оборудование отличается компактностью;
- котлы доступны к использованию на протяжении всего года, обладают хорошей мощностью;
- возможность приобретения двухконтурного котла, который дополнительно позволяет подогревать воду, что значительно экономит оплату жилищно-коммунальных услуг;
- перед установкой собственник самостоятельно выбирает, будет ли использован одноконтурный или двухконтурный котел (предстоит отобразить желаемый вид в заявлении на получение разрешения);
- обязательно соблюдение ряда требований к объекту недвижимости.
Котел может быть установлен в комнате площадью свыше 4 квадратов, хотя бы с одним окном, ширина входной двери – 80 и больше см. Установка происходит на стене из негорючих материалов с установлением расстояния до ближайших газовых оборудований – 3 метра.
Электрический
Альтернативный способ обогрева, который не требует приобретения специального котла. Заключается система в отоплении в установке инфракрасного или электрического пола по всей квартире или в отдельных комнатах.
Краткий обзор производителей
Как уже отмечалось выше, во время оформления разрешения на установку индивидуальной отопительной системы, в разрешении указывается перечень требований, выдвигаемых к котлам и к отопительным системам.
Таблица № 2 «Основные предложения на отечественном рынке оборудования»
|
Наименование компании |
Краткий обзор |
|
Авераж |
Это украинская компания, которая успешно изготавливает оборудование на основании европейских технологий. Обладает котел значительной экономией, а также относительно малой стоимостью системы. В среднем цена варьируется в пределах 18 тысяч рублей. |
|
Аристон |
Лучший производитель одноконтурных систем от итальянского производителя. Относится к бюджетной ячейке рынка оборудования. |
|
Беретта |
Производство газовых котлов бюджетного сегмента, которые чаще всего используются на территории России. |
|
Виссман |
Немецкие фирмы продолжают радовать пользователей своей эффективностью. Поэтому в России легко можно отыскать изделия компании по доступной цене с выбором различных модификаций и видов. Доступны пользователям двухконтурные и одноконтурные котлы. |
|
Ваилант |
Организация предлагает продажу оборудования разной мощности, начиная от малых показателей и, заканчивая изделиями для больших жилых помещений. |
Примерные затраты в 2025 году
Многих владельцев недвижимости останавливает высокая цена оборудования и работ, поэтому они отказываются от подключения индивидуальной системы, оставаясь на центральном обогреве. Так, в текущем году участникам придется столкнуться со следующими категориями затрат:
- стоимость установки радиатора (удобно, что такие котлы позволяют установить любую категорию радиатора) – полторы тысячи рублей;
- монтажные работы всей системы – до 6 тысяч;
- стоимость работ по установке пускового оборудования – в пределах пяти тысяч рублей.
Дополнительно придется оплатить государственную пошлину и услуги разрешительных организаций, которые будут проверять документацию и готовить разрешения для владельца. В зависимости от региона, сложности измененного проекта и параметров недвижимости, за прохождение всех бюрократических стадий человеку придется заплатить 10 – 15 тысяч рублей.
Дополнительно к этой стоимости предстоит добавить цену котла, которая зависит от категории оборудования. Всего допускается использование следующих видов изделий:
- газовые – в пределах 20 000 – 25 000 рублей;
- электрические – в среднем восемь тысяч;
- конденсационные – до 30 тысяч.
Несмотря на большие затраты, эта цена будет компенсирована уже через полгода после начала пользования системой.
Согласно отзывам пользователей, большинство семей довольны сделанным выбором и тем, что они перешли на индивидуальное отопление. Главное в этом деле правильно подойти к выбору оборудования и к определению комнаты, в которой будет располагаться мини котельная. Лучше не экономить. Если уж принято решение изменить способ обогрева, то нужно делать это на совесть. Второе правило – привлечение компетентной организации, которая сможет правильно и быстро смонтировать котел и дополнительное оборудование. Наличие даже малейших ошибок или риска для дома и жильцов квартиры исключит возможность получения разрешения на эксплуатацию системы. В таком случае, деньги будут утеряны и придется пользоваться центральным отоплением.
