Как зарегистрировать жилой дом на садовом участке?

Порядок регистрации сооружений (и придания им того или иного статуса — в частности, отнесения к категории жилых зданий или помещений) зависит, прежде всего, от назначения земельного участка, на котором расположено (будет расположено) сооружение.

Существует специфическая категория земель — сельскохозяйственного назначения. В соответствии со статьей 78 Земельного Кодекса, такие земли не могут быть использованы иначе, чем в целях проведения на них, собственно, сельскохозяйственных работ (и различных смежных — например, связанных с исследованиями в области агрономии). То есть, и жилье на таких землях строить в общем случае не допускается. Поэтому, ваша первая задача — убедиться (обратившись в Росреестр по месту жительства), что принадлежащий вам земельный участок не относится к землям сельхозназначения.

Другое дело, если принадлежащий вам участок имеет статус садового земельного участка — в соответствии с Федеральным Законом № 217 «О садоводческих товариществах». Оптимально, если он образован на земле, относимой к землям населенных пунктов, и при этом собственник участка входит в садоводческое некоммерческое товарищество. Тогда ни у кого никаких вопросов по поводу легитимности жилого строительства не возникнет (при соблюдении собственником нижеследующих особенностей возведения жилья).

Но, в принципе, с точки зрения закона вполне легально возводить жилье также и на участке, который образован на сельскохозяйственных землях. Главное — чтобы участок считался «садовым земельным». Сам факт включения его в СНТ может быть неоспоримым критерием правильной классификации участка. В случае возможных судебных споров можно ссылаться на позицию Конституционного Суда — отраженную в постановлении КС РФ от 30.06.2011 № 13-П, в которой сказано, что на садовых участках, которые образованы на сельскохозяйственных землях, можно строить дома, где их собственники вправе прописываться.

Но и это — только начало решения поставленной задачи. Дело в том, что садовый участок, не относящихся к землям сельхозназначения, должен — для того, чтобы на нем можно было построить жилой дом, соответствовать (по тому же Закону № 217-ФЗ) ряду критериев. Например, он должен относиться к территориям, на которых строительство жилья разрешено в соответствии с муниципальными регламентами.

Другой нюанс — характеристики самого дома. Чтобы он был признан жилым, необходимо его соответствие критериям, определенным пунктами 55-63 Положения о признании помещения жилым, утвержденного постановлением Правительства России от 28.01.2006 № 47.

Таким образом, чтобы вы смогли зарегистрировать построенный вами дом в качестве жилого, необходимо соблюдение следующих ключевых условий:

1. Участок, на котором строится дом, должен иметь статус садового земельного (как вариант — с участием его собственника в СНТ) и отнесен муниципалитетом к территориям, где строительство жилья разрешено.
2. Дом должен соответствовать критериям жилого помещения, которые определелены постановлением № 47.

Расходы на строительство жилого дома, действительно, можно оформить в вычет. А в самом жилом доме — прописаться.