Можно ли пристроить гараж к дачному дому?

Действительно, как таковой гараж должен располагаться на расстоянии не менее 1 метра от границы одного участка с другим (соседским), а дом — не менее 3 метров. Смотрится, разумеется, ближайшая к границе стена. В рассматриваемом случае необходимо точно определить — будет ли гараж считаться пристройкой к дому или нет. Если да — то придется соблюсти правило 3 метров (поскольку пристройка считается частью здания — хоть и расположенная вне его капитальных стен). Если нет — то достаточно соблюсти «гаражное» правило 1 метра.

Главный критерий отнесения сооружения к пристройке — возможность перехода из здания в него (и наоборот). Это может быть общая дверь или коридор, ведущий из одного сооружения в другое. Другой фактор — наличие в сооружении отопления. Если оно есть, то сооружение будет считаться пристройкой к основному дому — поскольку в нем обеспечивается возможность проживания. Соответственно, гараж будет считаться жилым помещением (частью жилого дома).

Таким образом, соблюсти правило 3 метров придется, если гараж будет считаться пристройкой к дому: а) в силу того, что из дома в гараж можно переходить, б) в силу того, что гараж — отапливаемое помещение. При этом, первое правило правомерно рассматривать в качестве ведущего. Однако, если гараж не отапливается, то в случае потенциального судебного спора у собственника есть шанс отстоять свою правоту, доказав, что сооружение не может считаться пристройкой в силу несоответствия критерию автономности в части приспособленности к жилой эксплуатации.

Если между гаражом и домом нет общего перехода (идеально — если гараж еще и не отапливается), то правилу 3 метров (в части размещения ближайшей стены гаража к границе участка) следовать необязательно. Достаточно соблюсти правило 1 метра.