Земельное право / Земельные вопросы / Изъятие земельного участка для государственных и муниципальных нужд

Как происходит изъятие земельного участка для государственных и муниципальных нужд?

Изъятие земельного участка для государственных и муниципальных нужд – четко регламентированная процедура, инициатор которой должен соблюдать императивные сроки и согласовывать действия с титульным владельцем объекта земельного фонда.

Основания для изъятия

Изъятие земельного участка в принудительном порядке​Земельный кодекс устанавливает основания, по которым земельные участки, находящиеся во владении граждан, могут изыматься для нужд государственного масштаба, в частности:

  1. Для выполнения обязательств, предусмотренных международными соглашениями;
  2. Для строительства стратегически важных объектов (при условии, что инженерные расчеты не позволяют разместить их на другой территории):
  • Объекты космической деятельности;
  • Объекты атомной энергетики;
  • Объекты связи, транспорта;
  • Объекты ж/д инфраструктуры;
  • Линейные объекты, предназначенные для бесперебойной работы естественных монополий;
  • Объекты, необходимые для безопасности, обороны страны;
  • Автомобильное дорожное полотно любого уровня.

Порядок

Порядок истребования земельных участков для нужд государственного или муниципального уровня условно можно разделить на следующие этапы:

  1. Возникновение основания или обязательства, на основании которого требуется изъять объект земельного фонда;
  2. Территориальное планирование, составление проектов и подготовка документов, обосновывающих законность изъятия;
  3. Составление ходатайства об истребовании;
  4. Передача необходимого пакета бумаг на рассмотрение государственному органу власти (инициировать изъятие могут непосредственно органы власти или заинтересованные предприятия);
  5. Рассмотрение инициативы и принятие решения;
  6. Выявление граждан, которым принадлежат участки, подлежащие изъятию:
  • Запрашиваются сведения из архивов;
  • Осуществляется публикация в СМИ;
  • Информация размещается на официальном ресурсе уполномоченного ведомства;
  1. Извещение каждого владельца о предстоящей процедуре;
  2. Собственники участков предоставляют сведения о своих правах на объект (в течение 5 дней с момента получения соответствующего уведомления);
  3. Принятие окончательного решения по изъятию участков и размещение указанной информации на официальном сайте;
  4. Обращение в суд с иском о признании права собственности на участок за РФ (если настоящий правообладатель не заявил о себе до окончания законных сроков);
  5. Формирование соглашения об изъятии объектов:
  • Переговоры с собственником по определению выкупной цены;
  • Проведение инициатором всех кадастровых работ по определению границ участка;
  1. Обращение в суд с требованием изъять участок в принудительном порядке (если собственник отказался подписывать соглашение);
  2. Проведение взаиморасчетов между контрагентами по выкупной цене объекта;
  3. Перерегистрация права собственности.

Особенности

  1. Титульный владелец недвижимого объекта (участка земли) в обязательном порядке имеет право на получение выкупной цены;
  2. Процедура изъятия производится по предварительному согласованию суммы взаиморасчетов с собственником участка;
  3. Выкупная цена может включать:
  • Рыночную стоимость объекта;
  • Стоимость построек;
  • Издержки, которые понесет собственник в связи с освобождением участка;
  • Убытки, связанные с невыполнением ранее взятых на себя обязательств;
  • Упущенную выгоду;
  1. При определении выкупной цены учету не подлежат:
  • Неотделимые улучшения или недвижимые объекты, проведенные/возведенные на участке после получения уведомления об изъятии;
  • Постройки, возведенные вопреки законодательным требованиям (категория земель не предназначена под строительство);
  • Сделки, совершенные правообладателем после получения уведомления о процедуре изъятия (собственник участка надеялся получить упущенную выгоду от арендных отношений, которые досрочно прекратились по причине изъятия земли);
  1. Изъятие осуществляется на основании постановления, которое:
  • Предоставляется на ознакомление не менее чем за 2 месяца до даты проведения процедуры;
  • В своем содержании имеет указания на:
  1. Основание изъятия;
  2. Сведения о владельце участка;
  3. Площадь объекта;
  4. Кадастровый номер и иные идентифицирующие его признаки
  5. Размер и сроки предоставления вознаграждения;
  6. Возможные сервитуты;

Изъятие в принудительном порядке

Принудительное истребование земельного участка из частного владения возможно только на основании судебного решения.

Законодательный регламент имеет исчерпывающий перечень оснований, по которым объект земельного фонда может изыматься принудительно. К числу таковых относятся:

  1. Выкуп земли органами муниципалитета;
  2. Обращение взыскания по долгам;
  3. Реквизиция;
  4. Национализация;
  5. Конфискация ввиду нарушения законодательства.
 
Поделитесь с друзьями:
Ваша оценка статье:
Автор публикации
автор публикации Евгения Александровна
Юрист, бухгалтер. Любимые темы: кредитование, законодательство и право, бухгалтерия и финансы.
  • Публикаций: 181
Остались вопросы? Задавайте!
Другие статьи по теме
нет комментариев
Подписывайтесь на нас