При расприватизации квартиры она переходит из собственности ее владельца в собственность муниципалитета. При этом бывший собственник жилья не теряет права на проживание в нем. Накладывается запрет на любые коммерческие сделки с недвижимостью, находящейся в муниципальной собственности (за исключением сделок по обмену).
После этой процедуры повторная приватизация квартиры невозможна.
Условия и возможные причины отказа
Для расприватизации жилья должны быть соблюдены главные условия:
- Квартира является единственным местом для проживания бывшего собственника. Если обнаружится, что у него есть еще какое-либо жилье, в процедуре может быть отказано.
- Отсутствие задолженности по коммунальным услугам.
- Недвижимость не является залогом по кредиту, невыплаченной ипотеке и т. д.
Препятствием считаются любые правовые обязательства и обременения. Другие причины отказа:
- Перепланировка, не утвержденная в БТИ.
- Предоставление подделанных документов или содержащих устаревшую информацию.
- Наличие собственника с ограниченными возможностями или несовершеннолетнего, если согласие на процедуру не дали органы опеки и попечительства.
- Кто-либо из собственников не согласен на расприватизацию.
- Кто-либо из собственников выбыл из жилья, в том числе и по причине смерти.
- Были вселены люди, не зарегистрированные до приватизации.
Необходимые документы
Для передачи жилья в собственность муниципалитета следует предоставить такие документы:
- Заявление на расприватизацию.
- Регистрационное свидетельство, правоустанавливающий договор.
- Документы, подтверждающие личность всех собственников.
- Выписка из домовой книги, техпаспорт.
- Документы, подтверждающие отсутствие каких-либо обременений.
- Справки об уплате налогов на недвижимость, отсутствии задолженности по квартплате.
- Выписка из лицевого счета.
- Разрешение на отчуждение от органов опеки или попечительства, если один из собственников – инвалид или несовершеннолетний ребенок.
- Квитанция об уплате регистрационного сбора.
Процесс расприватизации
Есть два варианта процедуры – добровольный и через суд.
Этапы добровольной расприватизации:
- Подача заявления и пакета документов. Необходимо личное присутствие всех совершеннолетних дееспособных собственников.
- Получение выписки из журнала обращений.
- Конечное оформление договора о передаче недвижимости в муниципальный фонд. Согласно законодательству это должно быть сделано в течение 2 месяцев с момента подачи заявления.
- Регистрация договора в Росреестре.
- Заключение договора социального найма.
Расприватизация через суд обоснована в тех случаях, когда в процессе приватизации были допущены ошибки. Все они должны быть перечислены в исковом заявлении. К таковым ошибкам относятся:
- Приватизация была осуществлена лицом, которое ранее уже воспользовалось этим правом.
- Не была соблюдена форма сделки.
- На приватизацию не дал согласия кто-либо из лиц, проживающих в одной квартире с собственником.
- В собственность было получено помещение, относящееся к имуществу, не подлежащему приватизации.
Исковое заявление подается в суд по месту расположения квартиры.
Обязанности нанимателя после деприватизации
Наниматель (бывший собственник) обязуется:
- Использовать квартиру исключительно для проживания.
- Поддерживать надлежащее санитарно-техническое состояние, проводить своевременный ремонт.
- Своевременно вносить квартплату в полном объеме.
Поскольку с этого момента собственником квартиры является муниципалитет, за серьезное нарушение условий проживания (незаконная перепланировка, значительная задолженность по квартплате) нанимателя могут выселить.
