Можно ли расприватизировать квартиру в аварийном доме

Расприватизировать квартиру в аварийном доме можно. Все зависит от того, как это делать: мирным путем или в судебном порядке – через деприватизацию или реприватизацию. Это разные понятия, и в обоих случаях предусмотрен разный порядок действий.

Разберемся, как расприватизировать жилье, какие документы для этого понадобятся и сколько времени займет процедура.

Реприватизация и деприватизация квартиры: отличия

Как говорилось ранее, расприватизировать квартиру можно через реприватизацию или деприватизацию.

Чем они отличаются:

Когда возникает необходимость расприватизации

Согласно ст. 9.1 Закона РФ от 04.07.1991 №1541-1 «О приватизации жилищного фонда…», любой человек, приватизировавший недвижимость, может впоследствии снова вернуть ее в собственность муниципалитета или государства. После этого с ними должны заключить договоры социального найма на эти же помещения.

Чаще всего люди идут на деприватизацию в нескольких случаях:

1. Если жилье находится в аварийном доме.
2. При финансовых трудностях, если нет возможности содержать жилье и платить за него налоги.
3. В ситуациях, когда наличие жилья в собственности играет роль при получении государственных субсидий, и из-за этого могут отказать в них.
4. Непредвиденные жизненные обстоятельства: например, если нужно, чтобы у гражданина в собственности не было недвижимости.

Что касается реприватизации, то она возможна через суд, если есть основания для признания договора приватизации недействительным или ничтожным:

1. Если дом, в котором находится квартира, на момент приватизации был признан аварийным. Такое жилье по закону приватизировать нельзя.
2. Если сделка мнимая, то есть совершена без цели создания дальнейших правовых последствий по передаче жилья в собственность.
3. Если сделка притворная – заключенная с целью сокрытия другой сделки.
4. Если на момент приватизации участник не осознавал и не мог понимать правовые последствия сделки.
5. Если договор приватизации подписан недееспособным или неуполномоченным лицом.
6. Договор подписывался участником под влиянием заблуждения, воздействием физического или морального давления.

Также приватизацию можно оспорить, если человек не получил отказы от участия от своих членов семьи или согласия на то, чтобы жилье приватизировал только он, хотя ни тоже имели на это право.

Последствия расприватизации

После расприватизации вне зависимости от способа за прежними жильцами остается право пользования квартирой, обязательно заключатся договор социального найма. Все зарегистрированные на жилплощади граждане могут продолжать там жить.

Что еще меняется:

1. Жильцы вместо статуса собственников получают статус нанимателей.
2. Не нужно платить имущественный налог, взносы на капремонт, плату за содержание общедомовых площадей.
3. Если недвижимость расприватизирована через МФЦ, повторно участвовать в приватизации нельзя.

Есть и другие минусы. Например, наниматель, в отличие от собственника, не может продать, подарить или обменять жилье, взять кредит под залог недвижимости. запрещается перепланировка или переустройство. Еще есть больше шансов лишиться квартиры: иногда нанимателей по инициативе наймодателей выселяют за систематическое нарушение правил проживания или длительное отсутствие.

Как расприватизировать квартиру: пошаговая инструкция

Проще всего расприватизировать недвижимость через МФЦ. Что для этого нужно:

1. Обратиться к нанимателю (в администрацию) с заявлением о деприватизации.
2. Дождаться, когда документы рассмотрят. Обычно на это уходит около 1-2 недель.
3. Получить договор деприватизации и подать документы на регистрацию перехода права собственности через МФЦ.

Если же расприватизировать жилье через суд, процедура будет гораздо сложнее. Сначала нужно составить исковое заявление и отправить один экземпляр ответчику (администрации), потом подать документы в суд. Также понадобятся доказательства, подтверждающие, что заключенным договором нарушены права или интересы истца.

Содержание и образец заявления

Что указывается в заявлении на деприватизацию:

• наименование и адрес администрации (наймодателя);
• Ф.И.О., паспортные данные, адрес проживания, номер телефона заявителя;
• просьба о принятии жилого помещения, принадлежащего заявителю на праве собственности;
• адрес квартиры, которую нужно расприватизировать;
• условие о заключении договора социального найма;
• опись представленных документов;
• дата составления и подпись.

Документы

Какие документы понадобятся:

• заявление;
• паспорт;
• договор приватизации;
• выписка из домовой книги с момента заселения;
• выписка из ЕГРН;
• копия финансового лицевого счета от управляющей компании.

Эти документы нужны для нанимателя. При визите в МФЦ достаточно договора расприватизации, заявления и паспорта. В некоторых МФЦ требуют еще и выписку из ЕГРН.

Возможные трудности

В некоторых случаях в расприватизации могут отказать. Например, если:

1. Кто-то из собственников, получивших долю по приватизации, отказывается расторгать договор.
2. Недвижимость арестована за долги приставом, находится в залоге у банка.
3. Установлено, что в квартире проводилась перепланировка.
4. У всех собственников больше нет жилья, пригодного для постоянного проживания.

Также суд может отказать в реприватизации, если не увидит факты, подтверждающие, что есть основания для удовлетворения исковых требований.

Судебная практика

Люди обращаются в суды за расприватизацией довольно редко, но все же есть несколько примеров дел:

1. Истцы приватизировали квартиру. На это время закон о приватизации был несовершенен, и они не осознавали правовые последствия сделки. Потом они поняли, что не могут содержать жилье и платить налоги из-за сложного материального положения. В суде просили признать договор приватизации ничтожным. Решением № М-2032/2014 2-2397/2014 2-2397/2014~М-2032/2014 от 16 июня 2014 г. в удовлетворении требований отказано.
2. Женщина получила в порядке приватизации комнату в коммунальной квартире. Потом решила деприватизировать ее, но администрация отказала ей в этом, сославшись на непригодность жилого помещения для проживания. В суде истица требовала передать комнату в собственность администрации с последующим заключением договора социального найма с ней. Решением № 2-149/2013 от 20 марта 2013 г. в удовлетворении иска отказано.

Заключение

Реприватизировать или деприватизировать жилье можно. Разница только в способе. Если для внесудебной расприватизации достаточно желания собственника, то для суда нужны веские основания. В итоге в обоих случаях недвижимость переходит в собственность муниципалитета или государства, а с жильцами заключаются договоры социального найма.