Оформить дачу в наследство после смерти завещателя, можно лишь учтя все нюансы подготовки документов и подав заявление о намерениях получить имущество в собственность. В целом же порядок процедуры не обладает существенными отличиями от стандартного обретения прав на объект недвижимости, ранее принадлежавший покойному ныне родственнику.
Основания для вступления в наследство
Гражданский Кодекс предусматривает 2 варианта, когда можно принять наследство, в данном случае, дачу:
- По закону. Наследство распределяется между родственниками покойного в равных долях. При этом главное право на получение имущества имеют родные лица первой степени родства – супруги, родители либо дети наследодателя и лишь затем остальные претенденты.
- По завещанию, удостоверенному нотариусом. В документе подробно расписываются доли в наследуемом имуществе, положенные каждому родственнику либо иному лицу. Здесь главным основанием является воля покойного гражданина.
Кроме того, следует понимать, что само понятие «дача» отличается от того же загородного дома, хотя в последние годы внешний вид и внутренняя обстановка обоих объектов недвижимости довольно схожи.
Главный нюанс в этом случае заключается в предназначении земель, на которых расположен дом. Дачи размещаются на участках, отведенных для огородничества либо отдыха и объединенных под видом садоводческого союза. Если же территория с домом находится в границах населенного пункта, следует говорить о загородном доме.
Порядок оформления дачи по наследству
После того, как окончательно выяснен тип строения и таковым является именно дача, можно приступать к процедуре оформления наследства. Алгоритм процесса в этом случае будет одинаков, независимо от того по закону или же по завещанию происходит принятие имущества в собственность.
Итак, наследование дачного участка предполагает несколько этапов, каждый из которых следует подробно рассмотреть.
Уведомление о принятии наследства
Любой процесс принятия наследства, в данном случае дачи, прежде всего, начинается с оглашения желания обладать таковым, заявленного со стороны всех претендентов либо одного из них.
Уведомить о намерениях необходимо в течение полугода со дня смерти родственного лица. Преемнику потребуется составить заявление о принятии наследственной массы, в частности, дачи, и представить документ в нотариальную контору по месту регистрации покойного либо в организацию, расположенную в районе местонахождения упомянутой недвижимости.
Осуществить передачу запроса можно лично, заказным письмом либо при помощи услуг посредника. Последний вариант потребует оформления доверенности, а в случае отправки документов почтой, необходимо заверить подпись наследника в нотариальной конторе.
Заявление о принятии дачи, как объекта наследственной массы, должно освещать следующую информацию:
- наименование организации, куда подается заявление и ее адресные данные;
- Ф.И.О. заявителя;
- название бумаги;
- персональные сведения о покойном родственнике – Ф.И.О., адрес, дата смерти;
- основания для получения дачи по наследству – по закону либо при наличии завещания;
- перечень иных желающих получить дачу либо долю в имуществе;
- объект наследства, в данной ситуации, дача;
- обозначение согласия получить дачу в собственность по праву наследника;
- дата написания бумаги;
- подпись заинтересованного лица.
Подготовка заявления осуществляется в свободной форме по образцу, который можно взять в любой нотариальной конторе. Бланк заполняется от руки, при этом исключается присутствие помарок и исправлений.
Скачать заявление о принятии наследства (образец)
Сбор необходимых бумаг
К заявлению в обязательном порядке прилагается пакет бумаг, который включает:
- паспорт гражданина, претендующего на дачу;
- свидетельство, доказывающее смерть владельца имущества;
- справку, обозначающую, где проживал наследодатель до момента смерти;
- бумаги, подтверждающие родство, если принятие наследства происходит по закону либо завещание, если процедура регламентируется таковым;
- правоустанавливающие документы на объект недвижимости, например, договор купли-продажи, мены или иные бумаги, доказывающие законное обладание дачей покойным гражданином;
- экспертное заключение о стоимости объекта и справка, содержащая его технические характеристики.
В случае если нет документов, подтверждающих права наследодателя на дачу, его родственникам и прочим заинтересованным лицам следует заняться восстановлением таковых либо оформлением дубликатов. Если собственность действительно была зарегистрирована на умершего человека, сведения должны содержаться в Росреестре, где и можно получить копии документов.
Завершение процедуры предполагает оформление свидетельства о праве на наследство. В случае если преемников несколько, подготавливается несколько документов. Свидетельство выдается на руки заявителю только по истечении 6 месяцев с момента оглашения таковым своих прав на дачу.
Оформление дачи в собственность
Получение статуса владельца дачи по закону возможно лишь после регистрации объекта как собственности конкретного лица. В этом случае потребуются бумаги:
- заявление;
- паспорт подателя заявки;
- правоустанавливающие бумаги на дачу;
- свидетельство о праве наследства.
Перед подачей документов в управление Росреестра потребуется оплатить пошлину. Размер таковой составляет 1000 рублей на дачу и 200 рублей на участок.
Спустя 30 дней на руки новоявленному владельцу выдается свидетельство о регистрации, на основании которого таковой получает возможность распоряжаться имуществом по собственному усмотрению.
Что делать, когда дача не приватизирована
Случаи, когда наследодатель своевременно не позаботился о приватизации имущества и правоустанавливающие документы на него отсутствуют вовсе – встречаются часто и являются основной проблемой, с которой сталкиваются наследники.
Что предпринять, если дача не приватизирована. Здесь алгоритм действий будет таким:
- запрос в ЕГРП о получении выписки об отсутствии регистрации дачи;
- получение в БТИ технического паспорта постройки;
- оценка имущества при помощи сотрудников БТИ либо независимого эксперта;
- подача искового заявления в суд по месту расположения дачи с требованием признать право собственности.
Если вердикт суда будет положительным, регистрация прав собственности осуществляется на основании такового.
Кроме того, если дача находится в рядах садоводческого товарищества, то наследник может попробовать обратиться к участникам такового, с просьбой принять его в состав объединения. Если руководящие лица положительно воспримут предложение, то заинтересованное лицо может обрести право собственности на основании дачной амнистии.
Налог и стоимость оформления дачи по наследству
Как такового налога на получение дачи по наследству законом не предусмотрено. Исключение составляют случаи, когда недвижимость продается, но еще не прошло 3-х лет с момента перехода прав на него. Здесь сделка продажи будет являться объектом налогообложения со ставкой 13%.
Независимо от ситуации потребуется оплатить пошлину в размере 0,3% от стоимости имущества для родственников первой степени и 0,6% для других заинтересованных лиц.
Кроме указанных сумм, в окончательный расчет стоимости включаются все возможные работы по восстановлению документов, оплата услуг экспертов и нотариуса.
Оформление дачи по наследству осуществляется по стандартному алгоритму, предусмотренному законом. Потребуется сообщить о притязаниях на имущество посредством заявления и пакета бумаг, переданных нотариусу. После получения свидетельства можно приступать к регистрации прав собственности на дачу, фиксируя тем самым возможность распоряжения таковой в полном объеме.