С 1 января 2017 года несколько изменился порядок получения сведений об объектах недвижимости. Так, были упразднены кадастровый паспорт и выписка из ЕГРП. Им на смену пришла выписка из ЕГРН, включающая в себя все необходимые сведения об объектах недвижимости.

Выписка из ЕГРН – что это?

Желая заказать кадастровый паспорт или выписку из ЕГРП, многие владельцы сегодня вдруг узнают для себя, что им на смену пришла выписка из ЕГРН. Она также предоставляется территориальными органами Росреестра. В документе содержатся сведения о характеристике объекта недвижимости, а также данные о правах на него со стороны физических и юридических лиц.

Ранее Росреестр вел одновременно две базы данных:

1. ГКН. В Государственном Кадастре Недвижимости хранились сведения о самом объекте, его основные характеристики и план.
2. ЕГРП. В нем хранили актуальную информацию о собственниках недвижимости. Эта база имела сведения и об обременениях, связанных с конкретными объектами недвижимости (например, если имущество арестовано, сдано в аренду или используется в качестве залога для получения кредита). Все эти сведения начали собирать только в 1998 году. Информация о более ранних событиях в ЕГРП не отображалась.

Теперь же появилась универсальная выписка из ЕГРН, объединяющая информацию из этих двух баз.

Содержание документа

Совершение различных операций с объектами недвижимости часто сопровождается необходимостью получения выписки из ЕГРН. При этом заказывать нужно документ общего характера, в котором собрана информация о самом объекте. В документе указываются следующие сведения:

• название регистрирующего органа, занимающегося регистрацией прав владельцев;
• номер объекта (может быть кадастровым или условным);
• назначение объекта, его площадь и точный адрес (если выписка составляется на здание, то также указывается количество этажей и материалы, из которых оно изготовлено);
• сведения о владельцах (для физических лиц указывается ФИО, а для организаций – их полное наименование);
• вид права правообладателя на недвижимость;
• имеющиеся обременения (при их наличии также указывается их номер и дата появления, сроки действия, сведения о том, в пользу кого эти ограничения установлены).

Когда может понадобиться?

Разные сделки с недвижимостью часто требуют получения выписки из ЕГРН. Например, во время купли-продажи покупатель таким образом может убедиться, что продавец является единственным владельцем недвижимости, а в отношении нее не используются никакие обременения. Более того, наличие выписки гарантирует, что совершаемая сделка будет полностью законной и в будущем ее нельзя будет опротестовать в суде.

Иногда получать выписку из ЕГРН приходится в обязательном порядке. Это относится к следующим случаям:

• человек вступает в права наследования;
• была совершена сделка с объектом недвижимости, которую необходимо зарегистрировать в местном органе Росреестра;
• владелец недвижимости хочет стать участником программы по улучшению жилищных условий;
• для подтверждения своих прав на недвижимость в судебном порядке;
• при разводе супругов и разделе имеющегося у них имущества;
• при покупке имущества, находящегося в залоге, или с использованием заемных средств.

Сколько действует выписка?

Законодательно выписка из ЕГРН не имеет определенного срока действия. Однако сведения, указанные в документе, могут устаревать. Поэтому обычно учреждения или участники сделки требуют получить новую справку. При этом дата ее оформления не должна превышать 1 месяца. Идеально будет, если выписка будет получена за пару дней до совершения сделки или обращения в банк.

Когда сведения о собственнике могут отсутствовать в выписке?

Выписка из ЕГРН содержит информацию о собственниках недвижимости. Но иногда эти сведения могут отсутствовать в документе. Например, если сделка относительно объекта была совершена ранее 1998 года (именно в этом году стали заносить сведения о правах на недвижимость в ЕГРП). Есть и другие случаи, когда в выписке на недвижимость не будут указаны собственники.

Если информация о собственниках в Росреестре отсутствует, то это будет отображено в графе «Особые отметки».

Участок или дом отсутствует на кадастровой карте – почему?

Кадастровая карта в публичной форме содержит сведения только о тех участках, которые прошли процедуру межевания. Она предполагает выезд инженера на место для определения точных координат всех углов, фиксирования четких границ. По итогу межевания составляется акт, который подписывается специалистом, владельцем и соседями по участку. После он сдается в органы Росреестра. А сведения об участке заносятся на кадастровую карту.

Точно также, дома могут быть нанесены на публичную кадастровую карту только при наличии оформленного технического плана.

Кстати, узнать точные координаты поворотных точек в печатной выписке легко – они все там прописываются. А вот электронный формат документа предполагает предварительное преобразование информации.

Стоимость выписки

Стоимость выписки из ЕГРН может сильно разниться. Так, самой недорогой является справка о кадастровой стоимости. Она обойдется в 290 рублей. Правда, если потребуется печать, то цена вырастет до 4 490 рублей.

Обычная выписка из ЕГРН стоит 890 рублей, а если в ней должны быть сведения о переходе прав на собственность, то цена составит уже 1 100 рублей. Стоимость выписки с печатью будет следующей:

• на участок – 4 990 рублей;
• на здание – 4 690 рублей.

Для юридических лиц применяются еще более высокие тарифы.

Электронная выписка: преимущества

Иногда люди предпочитают получать выписку из ЕГРН в электронном виде. Такой вариант имеет массу преимуществ:

• высокая скорость оформления;
• более низкая стоимость;
• возможность дистанционного заказа и оформления;
• экономия времени;
• возможность заполнения заявки и оплаты госпошлины через интернет.

При этом в выписках излагается актуальная и правдивая информация. Ответ приходит от Росреестра, просто в электронном виде.

Имеет ли электронная справка законную силу?

Электронная выписка подписывается ЭЦП. Поэтому она может быть использована в суде при рассмотрении дела. Только предварительно нужно будет подать соответствующее ходатайство. По согласованию электронную версию документа принимают и финансовые учреждения при рассмотрении кредитной заявки.

Оплата электронной выписки

Оплатить госпошлину за получение выписки из ЕГРН можно прямо на сайте Росреестра. Для этого достаточно иметь банковскую карту, QIWI-кошелек или мобильный телефон с достаточной суммой на балансе.

Как выглядит выписка из ЕГРН в электронном виде?

Здесь вы можете ознакомиться с образцами выписок из ЕГРН на квартиру и земельный участок. Вот как выглядит выписка из ЕГРН с печатью и в электронном виде (нажмите на картинку для ее увеличения):

Образцы выписки на квартиру

Образцы выписки на участок

Получить выписку из ЕГРН