Недвижимость / Оформление недвижимости / Что такое строительная экспертиза: общая характеристика, требования к специалисту и заключению

Что такое строительная экспертиза: общая характеристика, требования к специалисту и заключению

Что такое строительная экспертиза: общая характеристика, требования к специалисту и заключению

Первый квартал 2020 года был отмечен вводом в эксплуатацию свыше 198 000 благоустроенных квартир. Пандемия несколько затормозила темпы возведения нового жилья в России. Однако отрасль продолжает развиваться.

В кризисный период обострились основные проблемы. Недобросовестные компании начали экономить на материалах, что отразилось на качестве объектов. В результате особую актуальность приобрела строительная экспертиза.

Общая характеристика

Строительной экспертизой именуют комплексное инженерно-техническое исследование, включающее осмотр недвижимости, проведение замеров и подготовку заключения. По итогам процедуры специалист обязан дать однозначные ответы на поставленные заказчиком вопросы. Базисом оценки становятся научные знания, действующие регламенты, а также практические наблюдения.

В большинстве случаев экспертиза является способом разрешения конфликта. Отчет дает объективную оценку качеству строительно-монтажных работ и соответствию результата действующим стандартам. Нередко разрешение спора без выводов независимого специалиста невозможно. В уголовных делах такая экспертиза назначается следователем, в арбитражных, административных и гражданских процессах – судом.

Необходимость возникает в следующих ситуациях:

  • урегулирование конфликтов о праве собственности или разрешение споров по подрядным договорам;
  • оценка объема, типа, качества, стоимости отдельных этапов работ;
  • расследование административных или уголовных дел, несчастных случаев, аварий;
  • определение объема материального ущерба и причин его возникновения;
  • проверка соответствия недвижимости регламентам, нормативам, стандартам, в том числе в целях демонтажа.

Объектами экспертизы могут становиться любые сооружения, незавершенные постройки, придомовые территории, коммуникации, а также исполнительная, проектная и сметная документация.

Независимый специалист выявляет брак или различные дефекты. В заключении нередко дается прогноз эксплуатации недвижимости, возведенной с нарушениями. В отчете может присутствовать анализ соответствия объекта пожарным, санитарным, техническим и экологическим требованиям. Здесь же отражается степень износа.

Заказчик вправе поставить перед экспертом вопросы о величине убытков от затопления, возгорания. Специалист определит правильность перепланировки или реконструкции. При необходимости в заключении укажут причины протечки крыши, образования трещин, плесени, поломки инженерных систем. Строительная экспертиза может включать контрольные замеры, оценку состояния несущих опор и геодезический мониторинг.

Требования к исполнителю

Условия оказания экспертных услуг закреплены законом № 73-ФЗ от 31.05.2001 года. Основным требованием является наличие высшего профессионального образования. Допуск к работе предполагает предъявление диплома государственного образца и навыков инструментальных исследований. Оценка качества строительства нередко сопровождается ультразвуковой дефектоскопией, лабораторным анализом проб. Эксперт должен владеть инструментами и измерительными приборами.

А вот лицензию специалист получать не обязан. Строительная экспертиза не включена в перечень статьи 12 закона № 99-ФЗ от 04.05.2011 года.

Жесткие требования предъявляются и к нормативному базису. Опорой заключений и отчетов становятся СП 13-102-2003, ГОСТ 31937-2011, МДС 13-20.2004 и МРР 2.2.07-98. При составлении документа специалист обязан придерживаться определенной структуры. Вводная часть включает информацию об эксперте, месте, времени исследования. Здесь же прописывается перечень вопросов, цели проведения оценки и данные об участниках.

Основная часть охватывает описание недвижимости и методов, а также технические сведения. Специалист обязан обосновать свои выводы расчетами, результатами обмеров, протоколами испытаний. Большое внимание уделяют графическому разделу. Эксперт составляет чертежи, представляет фотографии. Кроме того, в отчете должны присутствовать дефектная ведомость, выводы и рекомендации по устранению недостатков.

 
Поделитесь с друзьями:
Ваша оценка статье:
Автор публикации
автор публикации Елена Александровна
Юрист. В 2013 году окончила Московский институт государственного управления и права по специальности «Юриспруденция».
  • Публикаций: 173
Остались вопросы? Задавайте!
Другие статьи по теме
Обсуждение
В форме комментариев вы можете задать уточняющий вопрос по тексту статьи. Все иные вопросы, в том числе с просьбой разъяснения Вашего индивидуального случая, просим задавать через форму выше, либо через всплывающее окно в нижнем углу экрана. Спасибо.
нет комментариев
Оставить комментарий
Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

Подписывайтесь на нас