Первый квартал 2020 года был отмечен вводом в эксплуатацию свыше 198 000 благоустроенных квартир. Пандемия несколько затормозила темпы возведения нового жилья в России. Однако отрасль продолжает развиваться.
В кризисный период обострились основные проблемы. Недобросовестные компании начали экономить на материалах, что отразилось на качестве объектов. В результате особую актуальность приобрела строительная экспертиза.
Общая характеристика
Строительной экспертизой именуют комплексное инженерно-техническое исследование, включающее осмотр недвижимости, проведение замеров и подготовку заключения. По итогам процедуры специалист обязан дать однозначные ответы на поставленные заказчиком вопросы. Базисом оценки становятся научные знания, действующие регламенты, а также практические наблюдения.
В большинстве случаев экспертиза является способом разрешения конфликта. Отчет дает объективную оценку качеству строительно-монтажных работ и соответствию результата действующим стандартам. Нередко разрешение спора без выводов независимого специалиста невозможно. В уголовных делах такая экспертиза назначается следователем, в арбитражных, административных и гражданских процессах – судом.
Необходимость возникает в следующих ситуациях:
- урегулирование конфликтов о праве собственности или разрешение споров по подрядным договорам;
- оценка объема, типа, качества, стоимости отдельных этапов работ;
- расследование административных или уголовных дел, несчастных случаев, аварий;
- определение объема материального ущерба и причин его возникновения;
- проверка соответствия недвижимости регламентам, нормативам, стандартам, в том числе в целях демонтажа.
Объектами экспертизы могут становиться любые сооружения, незавершенные постройки, придомовые территории, коммуникации, а также исполнительная, проектная и сметная документация.
Независимый специалист выявляет брак или различные дефекты. В заключении нередко дается прогноз эксплуатации недвижимости, возведенной с нарушениями. В отчете может присутствовать анализ соответствия объекта пожарным, санитарным, техническим и экологическим требованиям. Здесь же отражается степень износа.
Заказчик вправе поставить перед экспертом вопросы о величине убытков от затопления, возгорания. Специалист определит правильность перепланировки или реконструкции. При необходимости в заключении укажут причины протечки крыши, образования трещин, плесени, поломки инженерных систем. Строительная экспертиза может включать контрольные замеры, оценку состояния несущих опор и геодезический мониторинг.
Требования к исполнителю
Условия оказания экспертных услуг закреплены законом № 73-ФЗ от 31.05.2001 года. Основным требованием является наличие высшего профессионального образования. Допуск к работе предполагает предъявление диплома государственного образца и навыков инструментальных исследований. Оценка качества строительства нередко сопровождается ультразвуковой дефектоскопией, лабораторным анализом проб. Эксперт должен владеть инструментами и измерительными приборами.
А вот лицензию специалист получать не обязан. Строительная экспертиза не включена в перечень статьи 12 закона № 99-ФЗ от 04.05.2011 года.
Жесткие требования предъявляются и к нормативному базису. Опорой заключений и отчетов становятся СП 13-102-2003, ГОСТ 31937-2011, МДС 13-20.2004 и МРР 2.2.07-98. При составлении документа специалист обязан придерживаться определенной структуры. Вводная часть включает информацию об эксперте, месте, времени исследования. Здесь же прописывается перечень вопросов, цели проведения оценки и данные об участниках.
Основная часть охватывает описание недвижимости и методов, а также технические сведения. Специалист обязан обосновать свои выводы расчетами, результатами обмеров, протоколами испытаний. Большое внимание уделяют графическому разделу. Эксперт составляет чертежи, представляет фотографии. Кроме того, в отчете должны присутствовать дефектная ведомость, выводы и рекомендации по устранению недостатков.
