Самое интересное
Калькулятор налогового вычета за покупку квартиры

Калькулятор налогового вычета за покупку квартиры

Финансовые калькуляторы / Калькулятор налогового вычета за квартиру

Узнать, сколько можно вернуть налога с покупки квартиры в 2018 году, вы можете, воспользовавшись нашим онлайн калькулятором.

При покупке квартиры государство дает вам возможность вернуть, уплаченный в казну НДФЛ в размере 13%. Вычет могут заявить оба супруга как с самой квартиры, так и с уплаченных ипотечных процентов. О том, на какую именно сумму вычета вы можете претендовать, вам поведает наш калькулятор.

Расчет имущественного вычета: калькулятор

Вы купили квартиру в ипотеку или на свои?
Вы имеете право получить налоговый вычет за покупку квартиры, но только в том случае, если вы купили ее не у близких родственников (родителей, детей, братьев и сестер).
Далее
Вы уже получали ранее вычет по ипотечным процентам?
Налоговый вычет за проценты по ипотеке положен каждому человеку, но только на один объект недвижимости. Его нельзя перенести на другие квартиры.
Далее
Вы раньше использовали вычет при покупке другой квартиры?
Вычет по ипотечным процентам вам не положен, так как он дается только на один объект, а вы это право уже использовали. Теперь нужно узнать, есть ли у вас право на вычет по расходам на покупку квартиры.
Далее
Вы раньше использовали налоговый вычет при покупке другой квартиры?
Вы имеете право на вычет за уплаченные проценты по ипотеке. Теперь нужно узнать, есть ли у вас право на вычет по расходам на покупку квартиры.
Далее
Сколько вы уже выплатили процентов по ипотеке?
Укажите сумму, которую вы выплатили из собственных средств, без учета субсидий и материнского капитала.
Получали когда-нибудь вычет на ранее купленную недвижимость?
У имущественного вычета существует лимит, его дают один раз на всю жизнь. Один человек может получить максимум 13% от 2 млн рублей — то есть 260 тысяч.
Далее
Когда вы купили недвижимость, за которую уже получили вычет?
Выберете год, который стоит на акте приема-передачи, свидетельстве о праве собственности или выписке из ЕГРН. Он не всегда совпадает с годом оплаты.
Далее

Вычет за новую квартиру вам не положен.

До 2014 года вычет давали один раз в жизни и только на одну квартиру. Если квартира стоила меньше 2 млн рублей, остаток вычета нельзя было перенести на другой объект — эти деньги сгорали.

Если покупали квартиру в браке, то супруг тоже имеет право на вычет в полном размере. При этом неважно, на кого оформлена недвижимость, и кто платил. Главное, чтобы общая сумма вычета на каждого супруга была в пределах лимита. Попробуйте пройти тест еще раз, чтобы узнать, сколько денег может вернуть ваш супруг.

Посчитать заново
Какую сумму вычета вы использовали за ранее купленную недвижимость?
Если вы использовали меньше 2 млн рублей, то остаток вычета можно заявить при покупке новой квартиры.

Вычет за новую квартиру вам не положен. Вы израсходовали свой лимит вычета.

Если покупали квартиру в браке, то супруг тоже имеет право на вычет в полном размере. При этом неважно, на кого оформлена недвижимость и кто платил. Главное, чтобы общая сумма вычета на каждого супруга была в пределах лимита. Попробуйте пройти тест еще раз, чтобы узнать, сколько денег может вернуть ваш супруг.

Посчитать заново
Сколько стоила ваша квартира?
Укажите сумму из договора купли-продажи или долевого участия.
Вы использовали при покупке квартиры материнский капитал или субсидии (военную ипотеку, жилищные сертификаты)?
Средства господдержки нельзя учитывать в составе вычета. Подойдут только те расходы, которые оплачены за счет ваших собственных средств.

Какую сумму?

Далее
Покупали квартиру в новостройке?
Если вы купили квартиру без отделки у застройщика, то деньги за ремонт можно включить в налоговый вычет. Они не увеличат общую сумму вычета, а войдут в лимит — 2 млн рублей.

Какую сумму вы потратили на ремонт?

Далее

Налог к возврату:

рублей.

Из них:
  • руб. за покупку квартиры;
  • руб. за проценты по ипотеке;

Как мы считали?

Вы купили квартиру стоимостью рублей.

Перенос остатка на следующий год

Если квартира куплена в браке

Если покупали квартиру в браке, то супруг тоже имеет право на вычет в полном размере. При этом неважно, на кого оформлена недвижимость и кто платил. Главное, чтобы общая сумма вычета на каждого супруга была в пределах лимита.

Вычет по ипотеке тоже положен обоим супругам: каждому максимум по 3 млн рублей в пределах реально уплаченных процентов, если брали ипотеку после 2014 года. Если взяли ипотеку раньше, лимита нет.

Вычет за ипотечные проценты можно распределять между собой каждый год, но остаток этого вычета перенести на другие объекты не получится. То есть если один из супругов раньше получал вычет по процентам, но использовал не весь, второй раз заявить не разрешат. Поэтому важно продумать все заранее. Может быть, по одной квартире весь вычет использует муж, а жена — когда купят вторую квартиру.

Как получить вычет?

Налоговый вычет за покупку квартиры можно получить двумя способами:

  1. Через ИФНС. Данный способ подходит для тех, кто хочет получить всю сумму вычета единовременно. Для этого вам необходимо взять у работодателя справку о доходах по форме 2-НДФЛ, заполнить декларацию 3-НДФЛ и написать заявление на вычет. Также вам потребуются документы, подтверждающие расходы на покупку квартиры. Данный пакет документов нужно будет отнести в ваше отделение ИФНС, либо же можно оформить вычет онлайн.
  2. Через работодателя. Данный способ подходит для тех, кто хочет получать вычет в виде увеличенной зарплаты (за счет отказа от ежемесячных платежей НДФЛ в размере 13%). Для этого вам необходимо получить в налоговой уведомление о подтверждении права на вычет, а также написать соответствующее заявление работодателю.  Подробнее о данном способе читайте в нашей статье «Как получить налоговый вычет у работодателя».

Про сравнение этих двух способов читайте нашу статью «Как лучше оформить налоговый вычет»

Документы для оформления вычета за квартиру

  • Платежные документы: квитанции, банковские выписки, расписка и чеки.
  • Свидетельство о праве собственности или выписка из ЕГРН.
  • Заявление на возврат налога.
  • Договор о приобретении недвижимости и акт о ее передаче в собственность.
  • Справка 2-НДФЛ.
  • Кредитный договор и справка из банка об уплаченных процентах (если брали ипотеку).
  • Свидетельство о браке и заявление о распределении вычета (если супруги заявляют вычет вместе).
  • Свидетельства о рождении детей (если получаете вычет по расходам за доли детей).

Достаточно копий документов, но налоговая может запросить оригиналы. Подробнее читайте в статье «Документы для возврата налога при покупке квартиры в 2018 году».

Данный онлайн калькулятор поможет вам сориентироваться при расчете имущественного вычета за покупку квартиры, но его нельзя воспринимать как руководство к действию. В связи с этим перед тем, как подавать документы в налоговую инспекцию, проконсультируйтесь со специалистом.

Если вы заметили неточности в расчетах или технические ошибки в работе калькулятора, то будем Вам весьма благодарны, если вы сообщите о них через нашу форму обратной связи на сайте.

Бесплатный вопрос юристу
Бесплатная юридическая консультация по телефону