Что можно включить в расходы на ремонт при возврате подоходного налога?

Здравствуйте!

Отдельного имущественного налогового вычета за ремонт квартиры в новостройке не существует. Расходы по отделке жилья можно включить в общий вычет, предоставляемый при приобретении недвижимости.

При этом максимальный размер вычета (за покупку квартиры и ее ремонт) не может превышать 2 млн. руб. Если квартира приобретена в браке, то каждый из супругов вправе заявить вычет в сумме по 2 млн. руб. каждый. Таким образом, общая сумма вычета на семью составит не более 4 млн. руб.

В состав расходов по ремонту и отделке квартиры в новостройке можно включить следующие затраты:

• на приобретение строительных материалов.
• на проведение отделочных и ремонтных работ.
• на разработку проектно-сметной документации.

При этом не удастся вернуть расходы на:

• приобретение электроинструментов.
• на отделку нежилого помещения, переведенного в дальнейшем статус жилого.
• ремонт и отделку квартиры, если необходимость проведения данных работ не была отражена в договоре купли-продажи.
• приобретение сантехники, осветительных приборов, мебели и предметов интерьера.

Как было сказано выше, возможность включения данных затрат в состав налогового вычета зависит от того, что прописано в договоре. Если в нем указано, что квартира сдается без отделки, то расходы можно учесть при заявлении вычета. Если приобретается вторичное жилье, то затраты на косметический ремонт в состав вычета включены быть не могут.

Все расходы должны быть документально подтверждены. Вместе с основным пакетом документов на налоговый вычет, необходимо будет приложить бумаги, подтверждающие обоснованность проведения ремонтных и отделочных работ:

• Договоры на проведение ремонтных и отделочных работ.
• Чеки на покупку строительных и отделочных материалов.
• Товарные накладные и т.д.