Постановка на кадастровый учет объекта недвижимости осуществляется на основании положений ФЗ-218 от 13.07.15г. Измененные требования нацелены на совмещение процедур, связанных с переходом прав собственника на недвижимость, и оформлением кадастровой документации в государственном реестре. Учет каждого объекта производится службой Росреестра.
Для чего может потребоваться кадастровая нумерация
Стоимостная оценка и составление перечня необходимы для удостоверения и гарантирования правомочий владельцев на принадлежащее им имущество. Регистрируются:
- Жилые строения и здания нежилого назначения;
- Помещения, предназначенные для проживания, и многоквартирные дома;
- Отдельные площади и подземные сооружения;
- Земельные территории.
По результатам внесения недвижимости в федеральную базу сведений присваивается идентификационный код и хозяину выдается выписка из ЕГРП. Без удостоверения права собственности её хозяину будет сложно совершить сделку с ней, получить наследство, невозможно произвести перепланировку помещения.
Выписка из ЕГРП может быть затребована в судебных слушаниях по имущественным спорам в роли доказательственной базы, подтверждающей владение конкретным объектом. Инициатором получения кадастрового паспорта могут выступать:
- Собственник имущества.
- Арендатор.
- Субъекты, обладающие правом бессрочного пользования активом.
- Лицами, получающими наследство.
- Иными заинтересованными людьми при наличии действующей доверенности.
Можно не регистрировать участки, используемое СБ РФ, объекты в заповедных либо природоохранных территориях, площади лесного фонда. Учет производится при наличии необходимой первичной документации, содержащей технические данные имущества. Запись, внесенная в реестр, действует до момента, пока не будет удалена по заявлению владельца имущества.
Инструкция по постановке на учет в ГКН
Процедура достаточно проста и состоит из нескольких этапов:
- Подготовка необходимой документации, установленной ФЗ-218. В перечень включены:
- Заявление о занесении кадастровых данных в соответствующий перечень;
- План межевания (когда учитывается участок земли либо меняются его уникальные параметры);
- Техплан (когда ставится на учет капитальное строение);
- Акт обследования, удостоверяющий физическое прекращение существования имущества;
- Документ, подтверждающий правомочия владельца на недвижимость;
- Бумага об изменении отношения к определенной категории земель либо вида разрешенного пользования;
- Удостоверение личности заявителя.
- Внесение госпошлины за регистрацию перехода прав. Кадастровый код присваивается безвозмездно. В соответствии со ст.333.33 НК РФ размер пошлины составит:
- Для граждан – 2000 р.;
- Для организаций – 22 000 руб.
Если вносятся изменения в кадастровые данные, то пошлина составит 200 и 600 рублей соответственно. Квитанция о внесенной сумме должна входить в пакет необходимой документации.
- Подача документации. Прием производится в кадастровой палате, входящей в структуру Росреестра. Бумаги могут быть поданы:
- При личном присутствии или через представителя по доверенности, в отделениях приема заявлений в территориальных подразделениях регистрационной службы или в МФЦ независимо от месторасположения объекта;
- Средствами почтовой связи заказным отправлением с вручением уведомления;
- На портале Госуслуг, либо на сайте ФРС.
- Получение выписки из реестра прав. Она выдается при предъявлении удостоверения личности, в частности, гражданского паспорта.
Как поставить на учет землю
Получить паспорт на земельную территорию из ГКН можно следующими способами:
- Проведением предварительных землеустроительных мероприятий. Наиболее затратный и трудоемкий в исполнении. Включает вычисление сертифицированными специалистами параметров объекта и вынесение его пределов на картах. Такой метод характеризуется точностью измерительных мероприятий, устранением возникающих оснований для споров с владельцами прилегающих территорий и упрощением раздела земельной площади между её хозяевами.
- Осуществлением перерегистрации ранее учтенного участка. Наиболее простой в исполнении. Его можно осуществить лишь заполнив специальную форму, внеся все сведения о регистрируемом имуществе.
Оформление кадастрового паспорта на жилой дом/ квартиру
Помимо стандартного пакета документации для проведения регистрационной процедуры, в Росреестр представляются справки, выписки и акты, свидетельствующие о правомочиях на земельный надел. Желательно, чтобы земля была оформлена в собственность и проведено её межевание.
На частное домовладение нужно представить план этажей строения, справочную информацию из техпаспорта и чертеж всех помещений в сооружении с проставлением всех размеров и их предназначения).
Квартира может регистрироваться застройщиком, когда после ввода здания в работу владельцы жилья получают готовую документацию, либо самими собственниками жилых площадей.
Самостоятельное осуществление регистрационного процесса потребует приглашение кадастрового инженера для подготовки техпаспорта строения и его отдельных пространств. Если новый многоквартирный дом не был введен в эксплуатацию в установленном порядке, то собственники квартир в нем могут потребовать оформления своих правомочий с одновременной постановкой сведений в ГКН в порядке судебных слушаний.
Сроки внесения информации на учет
Положениями ФЗ-218 определено время принятия решения по заявлению и проведения регистрационного процесса в отношении объектов недвижимости в ЕГРП независимо от способа представления документации.
Так статьей 16 Закона регламентирован период в пять дней для занесения информации об имуществе в государственный кадастр недвижимости. В МФЦ такой процесс может занять до семи рабочих суток.
Если обращение касается обоих форм регистрационных действий, то сроки могут быть увеличены до 10 и 12 суток соответственно. Когда процедура производится на основании судебного постановления, завершить её необходимо в течении пяти дней.
В ситуации, когда недвижимость арестована, после снятия ареста её данные должны быть внесены в перечень в трехдневный срок.
Работа по присвоению индивидуального кода проводится безвозмездно, тогда как основные затраты касаются уплаты госпошлины и подготовки справочной информации в БТИ. Если обращаться к специалистам либо в специализированные организации, оказывающих услуги по постановке имущества на учет, то стоимость услуги увеличится до 10 – 25 тысяч рублей. Изменения в записи ЕГРП с участием посредников обойдется в сумму до 10 000 руб.
Система кадастрового контроля недвижимых объектов позволяет собственникам распоряжаться ими на свое усмотрение, в том числе, продавать их, менять, сдавать в аренду, передавать по наследству, законно проводить перепланировку жилья. Наиболее сложным при оформлении является подготовка необходимой документации. При оформлении индивидуальных домовладений возможна легализация и разделение между собственниками земельной территории, а недостроенные многоквартирные дома придется сначала вводить в эксплуатацию. Иначе поставить жилые помещения в недострое на кадастровый учет удастся только по судебному решению.
