Как выписать из квартиры прописанного ребенка?

Выписать ребенка из одной квартиры и прописать в другую — трудоемкий процесс, требующий знания законодательства, учета прав ребенка и требований уполномоченных органов. Ситуация усложняется множеством формальностей, сбором большого пакета бумаг и прохождением множества инстанций.

По требованиям ГК РФ (статья 20) ребенок прописывается в новую недвижимость с матерью, отцом, опекуном или усыновителем. Главное правило — сохранение или улучшение прежних условий проживания. К примеру, родителям не дадут выписать малыша из трехкомнатной квартиры и прописать в комнату общежития или коммуналку.

Как выписать и прописать ребенка — разные варианты

Процедура выписки ребенка из квартиры зависит от ряда факторов — владение недвижимостью, проживание в муниципальном жилье, выполнение решения суда и другое. Перед стартом процесса нужно учесть ряд правил:

1. Несовершеннолетний всегда регистрируется и снимается с учета одновременно с матерью (отцом) или официальными представителями.
2. Если чаду не исполнилось 18 лет, но он владеет частью или всей недвижимостью, выписка возможна только по факту разрешения уполномоченных органов (опеки и попечительства). Далее — ООП.

Одобрение малыша обязательно в обоих случаях — при оформлении сделки с недвижимостью, где зарегистрирован несовершеннолетний, и в случае его отказа от имеющихся прав. При появлении «трений» в этом вопросе подается заявление в суд, и дело рассматривается уже в судебной плоскости.

Дополнительные моменты:

• Если мать и отец проживают порознь, снятие ребенка с учета доступно только при одобрении обоих родителей.
• В ситуации, когда чадо не проживает на территории жилплощади, его можно выписать только на основании решения суда.
• Снятие несовершеннолетнего с учета невозможно в ситуации, если ребенка некуда прописать или ухудшаются условия проживания. В последнем случае оценивается размер жилплощади в квадратных метрах.
• Если один или оба родителя лишены прав, ребенок вправе пользоваться недвижимостью по адресу прописки.

Это базовые условия, но имеется ряд других особенностей, связанных с правами несовершеннолетнего на недвижимость.

Ребенок — владелец квартиры

Некоторые родители оформляют недвижимость или ее часть на детей. Впоследствии возникают трудности с переселением в другое жилье. Алгоритм действий такой:

1. Идем в ООП для получения одобрения выписки лица, не достигшего 18 лет. С собой нужно захватить справку о лицах, которые живут в квартире (той, которую планируется продать).
2. Готовим документы. В пакет входит заявление, свидетельство о рождении чада, техпаспорт жилья (текущего и нового), а также правоустанавливающие бумаги на недвижимость.
3. Ожидание решения ООП. На это уходит до 14 суток.
4. Получение одобрения и оформление соглашения купли-продажи по жилью.
5. Регистрация передачи прав на жилье покупателю.
6. Выписка лица до 18 лет из жилплощади.

В случае отказа ООП сделка блокируется. В этом случае выписывать ребенка из жилья запрещено.

Следующий этап — сбор бумаг и посещение паспортного стола. Здесь потребуются следующие бумаги:

• заявление с просьбой снять ребенка с регистрации;
• удостоверение личности;
• разрешение от ООП;
• свидетельство о рождении (для выписываемого чада);
• правоустанавливающие бумаги на объект недвижимости.

Следующий шаг — прописка ребенка в новой квартире. Инструкция к действию:

1. Идем в паспортный стол по адресу нахождения нового жилья.
2. Пишем заявление.
3. Собираем и прикладываем стандартный пакет бумаг. В него входит паспорт, свидетельство о появлении на свет чада, одобрение ООП, правоустанавливающая документация на жилье, листок выбытия со старого адреса.

После этого нужно внести сведения в лист прибытия и ждать решения. Если заявление оформлено правильно и документы переданы, на прописку уходит до 72 часов.

Ребенок не владеет квартирой (ее частью)

Если несовершеннолетнему не принадлежит недвижимость или ее часть, оповещать и брать согласие в ООП не нужно. Достаточно прийти в паспортный стол и передать пакет бумаг. В него входит заявление, паспорта матери и отца, техпаспорт на купленное жилье и свидетельство о рождении (для чада). Принципы оформления заявления такие же, как и в рассмотренном выше случае. После выписки остается прописать ребенка в новой квартире по стандартному алгоритму.

По решению суда

Еще одна ситуация, когда выписка лица до 18-ти лет из квартиры происходит по решению судебного органа. Это возможно в случае, если человек потерял право пользования недвижимостью, или оно было остановлено соответствующим решением. Заявление подается в суд по месту прописки ответчика.

В подобных ситуациях обязательное условие состоит в участии в процессе трех сторон, в том числе ООП. Принимая решение, суд ориентируется не только на предоставленные доказательства, но и на решение самого ребенка. Это условие обязательно к исполнению, если малыш достиг десятилетнего возраста.

По решению судебного органа ребенка нельзя снять с регистрации в таких случаях:

• лицо до 18-ти лет участвует в приватизации недвижимости муниципального фонда;
• ребенок владеет жильем, из которого его собираются выписать;
• иск подан гражданином, который заинтересован в получении недвижимости.

Суды аккуратно подходят к решению таких вопросов и стараются защищать интересы ребенка. При вынесении решения изучаются права лиц до 18 лет, а их нарушение считается неприемлемым. Но бывают ситуации, когда снятие с учета касается малыша, «прикрепленного» к одному родителю, а на практике проживающего с другим в иной недвижимости.

В таком случае судебный орган разбирается с местом проживания законных представителей несовершеннолетнего, а после этого подтверждает прописку по новому адресу. Сложней обстоит ситуация, когда лицо до 18 лет зарегистрировано в жилье, имеющем меньшую квадратуру.

Муниципальная квартира

Отдельного внимания заслуживает вариант снятия ребенка с учета в муниципальном жилье. Здесь учитываются такие правила:

1. Лицо до 18 лет можно снять с регистрации в том случае, если он прописывается в новом месте проживания с официальными представителями, матерью (отцом).
2. Условия не ухудшаются, если сравнивать с прежней недвижимостью.

Пошаговая инструкция:

1. Посещаем паспортный стол и создаем запрос о лицах, проживающих в квартире. Также запрашиваем копии счета. Обязательна передача паспорта, свидетельства о рождении и соглашения социального найма.
2. Идем в ООП с полученной справкой и просим одобрения на выписку несовершеннолетнего лица. Для изучения дела сотрудники органа требуют пакет бумаг — удостоверение личности, лицевой счет, свидетельство о рождении чада, справку о жильцах квартиры, техпаспорт (на новое и старое жилье), соглашение соцнайма и правоустанавливающие бумаги.
3. Ожидаем решения. На изучение переданной документации идет до 14 суток.
4. Выписываем ребенка и регистрируем его в новой недвижимости.

Как видно из приведенных вариантов, существует несколько путей выписки ребенка в возрасте до 18 лет. У каждого из них имеется свои нюансы и трудности. Во всех случаях суды и уполномоченные органы придерживаются одного правила — они стараются никоим образом не нарушить права несовершеннолетнего.

Особенности при сборе документов

В зависимости от ситуации отличаются требования к пакету бумаг, которые необходимо собрать для прохождения официальных процедур.

Выписка из приватизированного жилья

Если несовершеннолетний владеет правами на недвижимость, не обойтись без письменного одобрения ООП. В дальнейшем этот документ выступает разрешением для проведения сделки по отчуждению недвижимости. Ранее отмечалось, что ребенка нужно прописать по новому месту проживания. Самый трудный нюанс в этом вопросе — вопрос доли чада. Она должна быть не меньше, чем в предыдущем жилье. Если это требование не выполняется, об одобрении со стороны ООП можно не помышлять.

Если после выписки из недвижимости, где ребенок выступает одним из хозяев, несовершеннолетний ничего не получает в новом жилье, одобрение уполномоченных органов обязательно. Деньги, вырученные за долю чада, помещаются в банк на специальный счет после проведения ряда обязательных операций.

Для получения бумаги нужно подготовить паспорт, документы на ребенка (паспорт или свидетельство), а также бумага, подтверждающая права на жилье лица до 18 лет. Как только справка на руках, мать (отец) или официальные представители направляются с пакетом документации в ООП.

Вместе со справкой нужно подготовить следующие бумаги:

• справка о гражданах, зарегистрированных на жилплощади;
• правоустанавливающие бумаги на жилье (объект купли-продажи);
• техпаспорт на недвижимость;
• паспорт официальных представителей.

В месте подачи указанной документации оформляется заявка по обмену или купле-продаже квартиры. В срок до 14 суток заявление рассматривается и регистрируется. Данные в нем изучаются и сверяются на факт корректности внесенных сведений. По завершении проверки делается вывод в письменном виде о возможности проведения операции.

Как только сделка проведена, появляется возможность снять лицо, не достигшее 18 лет, с прошлого места проживания.

Алгоритм снятия с учета

При обращении в паспортный стол нужно оформить заявление по предоставленному образцу (выдается на месте заполнения документа). Для прохождения процедур с собой нужно захватить паспорт, бумаги о правах на недвижимость несовершеннолетнего, свидетельство о рождении чада, а также позитивный ответ ООП. Также потребуется лист, подтверждающий выбытие со старого адреса и указание данных о новой недвижимости.

Если жилье принадлежит родителям, а ребенок не владеет даже его частью, для проведения сделки идти в ООП и получать одобрение не требуется. Нужно учесть, что снятие с учета лица до 18 лет получится только при условии его предварительной постановки на учет по новому месту прописки вместе с лицом, осуществляющим опеку. Процесс и тонкости снятия регистрация аналогичны.

Вопрос с муниципальным жильем

По-иному обстоит ситуация, когда чадо прописано в квартире, являющейся государственной собственностью. В таком случае государство контролирует переселение несовершеннолетнего по новому адресу вместе с родителем или законным представителем. Кроме того, нарушение требований по квадратуре приводит к аннулированию снятия с учета и возврата прав несовершеннолетнему.

Здесь также потребуется одобрение ООП, но перед этим нужно сходить в паспортных стол и получить справку о гражданах, прописанных по прежнему адресу. Также необходим лицевой счет. Принцип оформления этой документации почти такой же. Заинтересованное лицо передает паспорт и документы на ребенка. Также потребуются правоустанавливающие бумаги, свидетельствующие о правах несовершеннолетнего, и документы на малыша. Лицевой счет доступен в бухгалтерии.

После получения бумаг в паспортном столе можно подавать прошение в ООП. Здесь потребуется пакет бумаг, которые ранее передавались. В частности, пригодится лицевой счет и справка о прописанных лицах. Вместо свидетельства о праве владения квартирой необходим договор соцанайма.

Лицо, не достигшее 18 лет, а также его опекуны или родители подают заявление с просьбой о снятии с учета. В документе прописывается адрес нового места проживания. У органов ООП имеется до двух недель для анализа обращения и выдачи решения в отношении проводимой сделки. При одобрении со стороны уполномоченной структуры письменный документ используется для оформления сделки купли-продажи. Отсутствие разрешительного документа не позволяет выписать чадо из муниципального объекта.

Развод родителей

Выписка ребенка с квартиры и его прописка в новом жилье — трудная задача. Ситуация усложняется, если родители приняли решения развестись. По закону такая ситуация не должна влиять на права несовершеннолетнего по отношению к объекту недвижимости и других сфер (СК РФ, статья 55). Если после развода родители планируют снять чадо с учета и прописать в другой недвижимости, они должны учесть ряд моментов:

1. Является ли ребенок владельцем недвижимости. Это важно, ведь привлечение несовершеннолетних к вопросу приватизации обязательно по требованиям ФЗ под номером 1541.
2. Было ли лицо, не достигшее 18 лет, зарегистрировано в социальном помещении.

Для снятия чада с регистрации из приватизированного или муниципального жилья стоит придерживаться таких правил:

• получение одобрение ООП;
• сразу после оформления выписки чадо прописывается с матерью (отцом) или официальным представителем (условие обязательно, если лицо не достигло 14 лет).

На практике в снятии ребенка с учета при разводе заинтересован тот родитель, с которым ребенок не живет. Но стоит учесть, что регистрация несовершеннолетнего с отцом исключена, если по решению судебного органа он должен проживать с матерью.

Как прописать ребенка

После выписки ребенка необходимо зарегистрировать его по новому месту проживанию. При выборе подходящего места важно ориентироваться на адрес регистрации родителей или законных представителей (опекунов, попечителей). Если несовершеннолетний достиг 14 лет, это требование не выполняется.

Новое место прописки имеет важное значение при зачислении чада в садик, поступлении в школу, при оформлении государственных пособий или лечения в больнице. При регистрации ребенка в привязке к прописке матери (отца), официального попечителя или опекуна подразумевает, что в одобрении жильцов нет необходимости, а родитель владеет жильем. По возможности нужно определить конкретную долю по отношению к ребенку. Если в случае переезда размер жилплощади снижается, органы ООП отказывают, и продать недвижимость не получится. Если одобрение получено, родители вправе прописать несовершеннолетнего (в зависимости от обстоятельств) в комнате, квартире или доме. В последних двух случаях допускается регистрация только в части помещения.

Недвижимость не приватизирована

Если квартира не приватизирована, она может принадлежать государству или местным органам власти. Это свидетельствует о том, что родители и ребенок живут в квартире по соглашению соцнайма. Продавать или совершать иные операции с жильем они не вправе.

Чтобы зарегистрировать чадо в такой квартире, получать одобрение других прописанных не требуется. Процесс постановки на учет бесплатный. Дети в возрасте до 14 лет регистрируются только в привязке к месту проживания родителей или других родственников.

Документы

Для выписки малыша из квартиры потребуется одобрение ООП. Бумага выдается после изучения ситуации и документации. В частности, в уполномоченный орган передается справка из домовой книги, удостоверения личности, лицевой счет (копии), документы на ребенка и заявление.

После передачи указанных бумаг необходимо выждать двухнедельный срок и после получения разрешения ООП отправиться в ФМС. При себе необходимо иметь:

• заявление на снятие с учета;
• разрешение, выданное ООП;
• паспорт родителя (одного или обоих) и документы на ребенка;
• правоустанавливающие бумаги на жилье;
• одобрение второго родителя (должно оформляться нотариально);
• решение суда (если имеется);
• лист выбытия с внесенной в него информацией.

Далее составляется заявка от имени ребенка и передается в ФМС. К заявлению прикладывается техпаспорт по новому жилью, паспорт, разрешение родителя или судебного органа, листок выбытия. На процесс оформления выделяется до 72 часов. После этого чадо прописывается по новому месту проживания.

Для регистрации в новом жилье родители (один или оба) оформляют заявление в ФМС и прикладывают пакет бумаг. В последний входит удостоверение личности, одобрение ООП, правоустанавливающие бумаги на жилье, одобрение второго родителя (решение судебного органа). Здесь же оформляется лист прибытия. В процессе перемещения ребенка государство строго наблюдает, чтобы его права никоим образом не ущемлялись.

Нет родителей или отказ

Если у ребенка отсутствует мать и отец, снятие с учета и прописка проходит по действующим требованиям законодательства. В законе сказано, что ребенок регистрируется только с родителем (одним или двумя). Если планируется реализация недвижимости, которой владеет чадо (полностью или частично), требуется одобрение ООП. В ситуации, когда родители проживают длительное время порознь, требуется разрешение другого родителя. Из сказанного напрашивается вывод, что перерегистрация несовершеннолетнего с места на место без родителей запрещена. Исключение делается для ситуаций, когда выписка и прописка происходит с привлечением официального опекуна. В таком случае процесс происходит в стандартном режиме.

Если несовершеннолетний отказывается выписываться из недвижимости, судья не может принять решение «через силу» при отсутствии другого жилья. Это касается всех рассмотренных выше случаев.