Если супруг уклоняется от дачи согласия на продажу квартиры, заключить сделку будет сложно. Решения о распоряжении имуществом, нажитым в браке, принимают совместно. Если прийти к единому мнению пара не может, семейные активы подлежат разделу.
Справочная информация
В отношении имущества, приобретенного супругами в период брака, устанавливается режим совместной собственности (ст. 34 СК РФ). Доли признаются равными. Правило действует, даже если муж и жена:
- имеют разный доход;
- не располагают заработком в связи с уходом за детьми, больными и престарелыми родственниками;
- приобретают временную или стойкую нетрудоспособность.
При разделе активов закон разрешает отступать от принципа равенства долей. Такое решение принимают, исходя из интересов общего несовершеннолетнего ребенка. Кроме того, суды учитывают недобросовестное поведение граждан. Если во время совместного ведения хозяйства муж или жена растрачивали средства, уклонялись от трудовой и профессиональной деятельности, иным образом причиняли имущественный вред семье, их долю уменьшают (ст. 39 СК РФ). Служители Фемиды оценивают ситуацию комплексно, анализируют причинно-следственные связи.
Из общего имущества супругов исключаются ценности, полученные безвозмездно (подарки, наследство, бесплатная приватизация). К личной собственности ст. 36 СК РФ относит также индивидуальные вещи. Эта категория не охватывает драгоценности и предметы роскоши.
Не подлежат разделу и активы, приобретенные гражданами до брака. Однако правило применяется с изъятиями.
Пример:
Иванова приобрела деревянный дом за 500 000 рублей. Через несколько лет она вышла замуж за Петрова. Пара пристроила к жилому зданию несколько комнат, возвела на участке хозяйственные постройки. В результате стоимость недвижимости увеличилась на 3 000 000 рублей. Спустя некоторое время супруги решили развестись. Иванова отказалась делить с мужем дом. Женщина ссылалась на ст. 36 СК РФ.
Рассматривая дело, суд напомнил участникам о существовании особой оговорки. Статья 37 Кодекса допускает установление совместного режима в отношении личного имущества. Условием становится создание неотделимых улучшений на общие средства. Такие изменения должны существенно увеличить стоимость актива. По итогам разбирательства бывший муж получил долю в праве на дом.
Договорный режим действует после заключения брачного контракта. Документ составляется в письменной форме и удостоверяется нотариусом. Соглашением разрешается разграничивать права не только на нажитое имущество, но и на ценности, которые семья приобретет в будущем (ст. 40 СК РФ). При наличии брачного контракта принадлежащими активами супруги распоряжаются по личному усмотрению.
Правила оформления согласия
При отчуждении совместно нажитой недвижимости потребуется одобрение обоих супругов. Регистрация объекта на имя мужа или жены не отменяет этого требования. Юридическое значение будет иметь факт нахождения в браке на момент приобретения.
Подтвердить законность сделки можно двумя способами:
- подписание договора обоими собственниками;
- нотариальное удостоверение согласия.
Нарушение этого правила приводит к отказу в государственной регистрации. Сотрудники Росреестра приостанавливают либо возвращают заявления сторонам сделки. Кроме того, супруг, интересы которого были ущемлены, может настаивать на недействительности договора.
Порядок оформления согласия регламентируется Основами № 4462-1. При составлении документа нотариус устанавливает личность участников, разъясняет правовой смысл и последствия процедуры, удостоверяет добровольность подписания. За услугу взыскивается пошлина и вознаграждение по тарифам региональной палаты. Принудить человека к выдаче согласия нельзя. Нотариус откажется заверять документ, составленный под давлением.
Что делать, если супруг не намерен продавать квартиру
В этом случае реализовать объект или иным образом передать права удастся лишь после официального раздела. Муж и жена могут заключить брачный договор или нотариальное соглашение.
При возникновении спора вопрос разрешается судом. Инициировать процесс супруги вправе как в период брака, так и после его расторжения. В отношении спорных активов семьи будет установлен режим раздельной долевой собственности. Распорядиться своей частью квартиры супруг сможет, соблюдая правила о преимущественном выкупе (ст. 246 и 250 ГК РФ).
Алгоритм выглядит следующим образом:
- Заключение брачного договора, нотариального соглашения о разделе имущества или вступление в силу решения суда.
- Регистрация нового статуса квартиры в ЕГРН.
- Определение выкупной цены доли в праве на недвижимость.
- Направление супругу письменного предложения о приобретении части квартиры.
- Ожидание ответа на протяжении 1 месяца либо оформление нотариального отказа.
- Заключение договора с третьим лицом по объявленной стоимости.
Напомним также, что сделки с долевой собственностью совершаются в нотариальной форме. Соответствующее правило закреплено законом № 218-ФЗ от 13.07.2015 года.
