Многие граждане любят проводить выходные вдалеке от шумного города, на дачном участке. При этом не все могут позволить купить садовый участок с домом за наличные средства. Что делать, чтобы мечты на собственный загородный домик с участком земли стали реальностью? В этом случае можно оформить ипотеку на садовый участок с домом.
Особенности участков
Не каждый земельный надел можно взять в ипотеку. Не разрешается покупать землю, которая находится в собственности по долям или принадлежит государству. Отказ в кредитовании получит заемщик, если примет решение приобрести в кредит землю, которая была изъята из оборота.
Если на земле находится какое-нибудь сооружение, к примеру, домик, то ипотека будет распространяться и на него. На законодательном уровне утвержден принцип неделимости. При оформлении всех бумаг будут прописаны условия как для земельного надела, так и дачного домика.
Приобрести садовый участок с домом в ипотеку можно исключительно в личных целях. Пока участок с домом будет в ипотеке, его нельзя сдавать в аренду. Также нельзя возводить дополнительные строения без предварительного согласования с кредитором. Все изменения должны быть оговорены с банком в письменном виде.
Стоит принимать во внимание, что не любой по площади надел можно приобрести в кредит. Утвержденных на законодательном уровне стандартов нет, но банки могут вводить собственные ограничения.
Ипотека на дом
Прежде чем предоставить заемщику желаемую сумму в долг, оценщик банка внимательно осмотрит имущество и определит его рыночную стоимость. В большинстве случаев финансовые компании готовы предоставить кредит на каменные, кирпичные и смешанные дома. На строения из дерева можно получить отказ.
В виде исключения некоторые банки выдают ипотеку на деревянный дом. Процентная ставка по такому продукту будет завышенной, от 15% годовых. В рамках данной программы банк требует застраховать имущество от пожара на весь срок кредитования. Благодаря договору страхования, кредитор минимизирует риски.
Что предлагают банки?
Сберегательный банк захватил колоссальную долю рынка ипотечного кредитования. Крупный банк страны предлагает оформить кредит на садовый участок с домом. Для оформления займа потребуется предоставить минимальное количество документов: паспорт, справку о доходах и документы на земельный участок.
Прежде чем оформить ссуду, банк проверяет своего заемщика на наличие действующих кредитов и внимательно изучает кредитную историю. Получить ипотеку смогут только граждане с хорошим кредитным досье.
Если клиент на протяжении нескольких лет получает заработную плату на карту сберегательного банка, то может рассчитывать на специальные условия и сниженную ставку по кредиту.
На официальном сайте компании, для удобства граждан, разработан кредитный калькулятор, благодаря которому есть возможность самостоятельно рассчитать сумму кредита и размер ежемесячного платежа.
Получить деньги на приобретение земли с домом можно в Россельхозбанке. Банк готов предоставить ссуду по двум документам. Корпоративным клиентам и держателям зарплатных карт банк также готов предложить индивидуальные условия кредитования.
Оформление в Сбербанке
Кредитный продукт, благодаря которому можно оформить ссуду, как на земельный участок, так и на дом, получил название «Загородная недвижимость». По кредиту предусмотрен стартовый взнос в размере 25% от стоимости приобретаемого земельного участка с домом. Процентная ставка назначается лично для каждого клиента и составляет от 12% годовых. Желаемую сумму можно получить на срок до 30 лет.
Получить ссуду можно как под залог приобретаемого имущества, так и под поручительство. На дом потребуется оформить договор страхования от пожара, залива и грабежа. Земельный участок страхованию не подлежит.
Займ предоставляется гражданам от 21 года до 75 лет. Сберегательный банк готов оформить ипотечный кредит только официально трудоустроенным гражданам, стаж работы у которых на последнем месте не менее 6 месяцев.
Для оформления ипотечного договора потребуется оформить заявку, предоставить личный паспорт, справку с работы о размере заработной плате и документы на приобретаемую недвижимость. При необходимости кредитор может запросить дополнительный пакет документов.
Оформление в Россельхозбанке
Оформить кредит в банке можно по двум документам. Ипотечный кредит предоставляется от 100 тысяч рублей до 8 миллионов. Ипотека выдается на срок до 25 лет.
В рамках ипотечного продукта заемщик должен уплатить первый взнос равный 50% от стоимости приобретаемого имущества.
Оформить договор страхования потребуется не только на имущество, но и на заемщика. Имущество будет застраховано на случай пожара и противоправного действия со стороны третьих лиц. Заемщик получит страховой полис от несчастного случая.
Для оформления ссуды потребуется паспорт и второй личный документ. Заявка на оформление ипотеки рассматривается в течение 10 рабочих дней.
Получить желаемую сумму могут официально трудоустроенные граждане в возрасте от 21 года до 65 лет. Величина процентной ставки устанавливается индивидуально для каждого клиента и находится в диапазоне от 13,40 до 16% годовых.
Получение ипотеки через брокера
Для экономии времени можно обратиться за помощью к кредитному брокеру, который расскажет про условия кредитования от всех ведущих банков. Квалифицированные сотрудники брокерской компании помогут заполнить заявку и подобрать самые лучшие условия ипотечного кредита на земельный надел с домом.
