Выписать человека из квартиры без его согласия можно в таких случаях (для приватизированного жилья):
- После расторжения брака, если квартира была приобретена одним из супругов до вступления в брак. В таком случае второй супруг и его родственники теряют права на квартиру после развода. Исключение делается в случае, если бывший супруг отказался от приватизации жилья в пользу собственника, имеет долю в квартире, принимал участие в ремонте или реконструкции жилья во время брака. Также суд может обязать предоставить временное жилье бывшему супругу, которому негде жить. Регламентируется ст. 31 ЖК РФ. Если квартира муниципальная, после развода оба супруга сохраняют право на проживание в ней.
- Родители лишены через суд родительских прав. Они обязаны освободить жилплощадь для ребенка. Ст. 91 ЖК РФ.
- Если человек был прописан в квартире после ее приватизации, собственник жилья имеет право его выписать по желанию. Исключения делаются для несовершеннолетних.
- Если человек долгое время не вносит свою часть коммунальных платежей, при этом имея другое место жительства.
- Можно выселить людей, прописанных в приватизированной квартире, которая была куплена, получена по наследству или договору дарения. Исключения делаются для лиц с правом бессрочного проживания.
- Систематическое нарушение прав других жильцов: антисанитария, содержание притона, хулиганство и т. д.
- Нецелевое использование жилья. Квартира переоборудована в ветеринарную лечебницу, мастерскую и т. д.
- Ухудшение жилья: разрушение несущих конструкций, повреждение коммуникаций, электрооборудования и т. д.
- Незаконная перепланировка и переоборудование жилья.
В каких случаях выписывают без согласия из муниципальной квартиры:
- Большая задолженность по коммунальным платежам.
- Нецелевое использование квартиры (аналогично случаям с приватизированным жильем).
- Длительное отсутствие человека в квартире. При этом он должен переехать в другое жилье, иначе выписать его без согласия нельзя.
- Незаконная перепланировка, переоборудование жилплощади, ухудшение жилищных условий.
