Имущественный налоговый вычет предоставляется гражданину при приобретении за счет собственных или заемных средств жилой недвижимости: домов, квартир, земельных участков под ИЖС и при непосредственном строительстве жилого дома.
Право на льготу возникает с момента оформления права собственности на жилье (актуально для готового жилья и жилья, построенного на з/у) или заключения акта приема-передачи (актуально для новостроек).
При этом возможность получения льготы не зависит от дальнейшей продажи недвижимости. Также, не играет роли и факт того, начал ли гражданин получать вычет до момента продажи имущества. В обоих случаях финансовое ведомство разрешает воспользоваться указанной льготой.
1 вариант: гражданин начал получать вычет, но, в последствии, продал имущество
Если гражданин уже начал получать вычет, но, в последствии, продал недвижимость, он может получить остаток льготы в последующие периоды до полного его исчерпания. Аналогичная позиция изложена в Письмах Минфина от 31 января 2012 г. № 03-04-05/5-90 и от 18 февраля 2009 г. № 03-04-05-01/66
2 вариант: гражданин продал жилье так и не начав получать вычет по нему
Даже в этом случае гражданин имеет право на получение вычета, об этом говорится в ряде писем Минфина, в частности в Письме от 08 июня 2012 года № 03-04-05/5-704.
При этом необходимо отметить, что для получения льготы гражданином должны быть предоставлены документы, подтверждающие право собственности на приобретенный объект, в частности, акт приема-передачи квартиры (для новостроек) и договор купли продажи (для готовых квартир). Если указанные документы предоставлены в налоговый орган не будут - получить вычет гражданин не сможет.
В случае, если при наличии указанных выше документов инспекция в вычете отказывает в связи с продажей объекта, необходимо сослаться на указанные выше письма. В случае, если налоговый орган и в дальнейшем будет наставить на отказе в принятии документов на вычет, необходимо запросить письменное обоснование отказа и обратиться с жалобой на действие (бездействие) должностных лиц налогового органа, выразившееся в необоснованном отказе в принятии документов на вычет.
