Задать вопрос
Закрыть окно
Жилищное право и вопросы ЖКХ / Квартирный вопрос / Завышенная стоимость восстановительного ремонта помещения: как оспорить

Как можно оспорить завышенную стоимость восстановительного ремонта помещения?

Оспорить завышенные расценки на восстановительный ремонт – вполне реально. Но задача будет решаться по-разному в зависимости от ситуации, которая сложилась на момент спора.

Восстановительный ремонт и его оплата: как должен решаться вопрос

Восстановительный ремонт и его оплатаПомещение может пострадать по самым различным причинам. Например, соседи сверху затопили квартиру. Или в результате перепланировки были повреждены конструкции в соседних квартирах (помещениях). Часто случаются и пожары. Нельзя исключить и износ или повреждение конструкций, сантехники, электрики и прочего оборудования, за содержание которого ответственна управляющая компания. Причина не столь важна для процедуры установления и оценки повреждений.

На первом этапе:

  1. Фиксируются повреждения. Зачастую первоначально владелец поврежденного помещения делает фиксацию собственными силами на фото или видео, но этого недостаточно.
  2. Делается осмотр помещения и повреждений при участии специалистов, составляется акт.
  3. Устанавливаются причины и виновник происшествия.
  4. Специалисты (оценщики, эксперты) определяют вид и характер повреждений, стоимость ущерба и стоимость восстановительного ремонта помещения. По результатам готовится заключение и составляется смета.
  5. Потерпевший предъявляет виновному лицу претензию с требованием о возмещении ущерба или проведении восстановительного ремонта за свой счет.

Если виновное лицо отказывается возмещать ущерб или делать ремонт за свой счет, то потерпевший вправе обратиться в суд. Если достигнута договоренность, подписывается соответствующее соглашение. Передача денег обязательно должна быть оформлена письменно.

Судебная тяжба – второй этап.

Восстановительный ремонт – приведение помещения в состояние, в котором оно находилось до повреждений. Виновное лицо не обязано оплачивать улучшения, который посчитал нужным сделать потерпевший. Услуги привлеченных для ремонта специалистов оплачиваются в разумных пределах. Ориентироваться нужно на среднерыночную стоимость аналогичных услуг (работ) в конкретной местности.

Оспаривание завышенной стоимости ремонта

Оспаривание завышенной стоимости ремонтаЕсли потерпевший предъявляет вам претензии, требует заплатить определенную сумму и решить вопрос без суда, ваше право – соглашаться на это или нет:

  • Не стоит давать согласие и платить, если потерпевший не может обосновать стоимость ремонта – не провел оценку и не составил смету с приглашением специалиста (оценщика/эксперта).
  • Если документы есть, все внимательно изучите. Обязательно проверьте, кто проводил оценку, есть ли у специалиста (компании) соответствующая лицензия. Целесообразно показать документы своему специалисту (оценщику/эксперту). Уже в рамках консультации он может сказать, укладывается ли смета в разумные пределы, не завышены ли расценки.
  • Не подписывайте соглашение, если не согласны с оценкой потерпевшего. Представьте свои возражения, лучше письменно. Если вам прислали официальную претензию, дайте ответ со своими доводами.

Виновное лицо вправе сделать свою оценку повреждений и стоимости восстановительного ремонта. Правда, за это придется заплатить, и если вы проиграете дело в суде, то никто затраты не компенсирует.

Как бы ни складывалась ситуация, в любом случае обязать вас что-либо платить потерпевшему может только суд. В суде все равны. Потерпевший должен доказать заявленную сумму. Ответчик вправе ее оспаривать и приводить свои доказательства.

В спорной ситуации или по ходатайству стороны (сторон) суд может назначить судебную строительную экспертизу. По делам о взыскании стоимости восстановительного ремонта такая экспертиза считается обязательной, если только стороны ни придут к какому-либо мирному соглашению. Принимая то или иное решение, суд будет опираться на заключение эксперта как на главное доказательство. Оспорить выводы экспертизы можно только другой аналогичной экспертизой.

 
Поделитесь с друзьями:
Ваша оценка статье:
Автор публикации
автор публикации Елена Владимировна
Юрист. Опыт работы в юридической сфере - более 15 лет. Образование - высшее юридическое (СПбГУ). Любимые темы: финансовая сфера, кредитование, политика, юридические услуги, закон и право. Люблю писать специализированные статьи для профессиональной аудитории – с соответствующей подачей и корректной терминологией, без «воды» и пространственного описания вещей, которые специалисты и так понимают.
Остались вопросы? Задавайте!
Другие статьи по теме
Порядок признания договора дарения недействительным Порядок признания договора дарения недействительным
Как разъехаться семье при реновации? Как разъехаться семье при реновации?
Родственный обмен квартирами. Какие нужны документы при обмене квартиры между родственниками? Родственный обмен квартирами. Какие нужны документы при обмене квартиры между родственниками?
Обсуждение
В форме комментариев вы можете задать уточняющий вопрос по тексту статьи. Все иные вопросы, в том числе с просьбой разъяснения Вашего индивидуального случая, просим задавать через форму выше, либо через всплывающее окно в нижнем углу экрана. Спасибо.
нет комментариев
Оставить комментарий
Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *