Расписка при покупке квартиры – важный документ, позволяющий сторонам обеспечить первоначальную договоренность по сделке, исключить одностороннее изменение условий и выразить серьезность намерений на покупку объекта.
Что представляет собой расписка
Расписка при получении денег – это документ, который оформляется сторонами сделки, дабы в законном порядке подтвердить факт передачи средств и их получение.
Документ может быть оформлен в период заключения предварительного договора и указывать на сумму авансового платежа в счет выкупной цены, а также после передачи общей или остаточной суммы средств по купли-продаже. При покупке квартиры с договоренностью о рассрочке платежа, расписка оформляется при каждом моменте передачи средств в пользу продавца.
Особенности расписки:
- Всегда оформляется в письменной форме;
- Не является самостоятельным документом;
- Предметом документа выступают денежные средства;
- Момент вступления расписки в силу совпадает с моментом ее подписания контрсторонами сделки;
- Приобретает юридическую силу при соблюдении условий оформления;
- Фиксирует факт расчета, который может не совпадать с моментом подписания основного договора или перерегистрацией права собственности на нового владельца недвижимости;
- Выступает обеспечительной мерой, посредством которой ни один из участников сделки не сможет изменить условия ее совершения в одностороннем порядке (если речь идет о расписке при заключении предварительного договора);
- Документ является бессрочным;
- Не требует нотариального заверения;
- Предъявляется в налоговые органы при имущественном вычете или уплате налога на доходы;
- Расписка, оформляемая в присутствии свидетелей, требует оставлениях их подписей на бумаге.
Правильное оформление расписки
При оформлении расписки необходимо учесть следующие моменты:
- Документ составляется в присутствии каждой из сторон сделки и от руки продавца;
- Необходимо указать исчерпывающие сведения о контрагентах соглашения, квартире (сведения из кадастрового паспорта, в том числе и адрес нахождения объекта) и сумме;
- Передаваемая по расписке сумма средств указывается, как цифровым обозначением, так и прописью;
- При покупке объекта, находящегося в долевой собственности необходимо присутствие, каждого из сособственников;
- Расписка должна отсылать к основному или авансовому договору;
- Не допускается оформлять расписку задним числом;
- Личное присутствие стороны может быть заменено представителем, осуществляющим правомочие по нотариальной доверенности;
- Обязательно указывается место составления документа и время (дата).
Если продавцом является несовершеннолетний, то оформление расписки происходит в присутствии его родителей, опекунов, попечителей, данные о которых также вносятся в документ. Подпись ставит и законный представитель и несовершеннолетний.
Документ, по общему правилу, оформляется в двух экземплярах. Если в сделке участвуют более двух контрагентов, то расписка выдается на каждого их них.
Нюансы
Практика судопроизводства сталкивается со случаями, когда одна из сторон сделки по купли-продаже квартиры настаивает на признании сделки недействительной. Чтобы избежать инцидента, необходимо:
- Соблюдать чистоту письма, не допускать ошибок и исправлений;
- Для оформления использовать только синюю пасту одного цвета, которой будет написан весь документ;
- Каждая из сторон должна иметь только оригинал расписки, так как ее копия считается ничтожной;
- Стороны обязательно должны соблюдать законность содержания;
- При сделке с несколькими продавцами по одному объекту, каждый из них выдает расписку от своего имени;
- При полной оплате выкупной цены, в расписке необходимо указать на то, что расчет осуществлен в полном объеме и у сторон отсутствуют взаимные претензии;
- При частичной оплате выкупной цены, указывается, что внесен аванс или задаток;
- Суд не приемлет расписок, составленных на компьютере и может отклонить ее как доказательство.
Лица, сомневающиеся в добросовестности второй стороны купли-продажи квартиры вправе настаивать на нотариальном удостоверении расписки. Это позволит:
- Привлечь нотариуса в качестве свидетеля, в случае судебного оспаривания;
- Придать документу статус неопровержимого доказательства;
- Сэкономить денежные средства на подчерковедческой экспертизе, которая может потребоваться для установления лица, написавшего расписку.
В случае, если стороны указали в расписке завышенную или заниженную стоимость, это также может повлечь неблагоприятные последствия, если сделка будет признана недействительной. Тогда, каждая из сторон обязана вернуть все, что ей причиталось до указанной процедуры, а значит, кто-то из участников соглашения может недополучить или переплатить.
Завышенная или заниженная цена в расписке при покупке квартиры, предъявляемая для налоговой напрямую повлияет на размер налогового вычета (для ее покупателя) и на размер НДФЛ (для продавца, в случае, если квартира не пробыла в собственности минимальный период владения).
Образец
Законодателем не установлен специальный образец расписки. Однако, при ее составлении, стоит руководствоваться общими правилами, предъявляемыми к юридическому документу. Так, стороны сделки должны отразить в расписке следующую информацию:
- Наименование документа (позволяет заранее определить суть и назначение документа);
- Данные о каждом из участников сделки (ФИО, данные из паспортов; место прописки);
- Передаваемая сумма (обязательно указать валюту, в которой производится расчет);
- Назначение платежа и отсылка к реквизитам договора, на основании которого возникли правоотношения (например, аванс в счет стоимости квартиры или полный расчет);
- Подробный расчет остатка платежа, подлежащего внесению позже (в случае, если речь идет о задатке);
- Дата составления документа и подписи сторон (если присутствуют свидетели и нотариус, то они также ставят свои отметки с ознакомлением и согласием содержания документа).
Заключение
Расписка при покупке квартиры не является самостоятельным документом и в своем содержании требует отсылки к договору о сделке. Оформление документа, как минимум, следует проводить в простой письменной форме и указывать исчерпывающие данные не только о сторонах, но и объекте, в пользу которого вносится платеж.