Снятие обременения после выплаты материнского капитала нужно в том случае, если квартира являлась предметом залога (чаще всего это бывает при покупке недвижимости в ипотеку), но с помощью капитала долг перед банком был погашен.
В статье расскажем, как действовать в подобной ситуации, и какие подводные камни могут ожидать собственников заложенной недвижимости.
Что такое обременение
Обременение – это полное или частичное ограничение прав собственника недвижимости на распоряжение ею. Чаще всего такое обременение возникает при приобретении жилья в ипотеку –покупатель становится его собственником, но при этом само жилье находится в залоге у банка, выдавшего ипотечный кредит. Снять обременение можно только после полного погашения задолженности. Сделать это необходимо для того, чтобы получить право на полноценное владение недвижимостью.
Материнский капитал при покупке квартиры
Материнский капитал можно потратить только на строго определенные нужды, в число которых входит погашение имеющегося ипотечного кредита, а также оплата первоначального взноса по новому кредиту для покупки жилья. Если квартира была приобретена в ипотеку с использованием материнского капитала (вне зависимости от того, на какой стадии расчетов с банком он был вложен в покупку), обременение придется снимать в общем порядке, предусмотренным законодательством.
Как снять обременение с квартиры: порядок действий
Чтобы снять обременение с квартиры, при покупке которой был использован материнский капитал, необходимо:
- Обратиться в банк, который выдал ипотечный кредит с заявлением о выдаче закладной с отметкой об исполнении заявителем своих долговых обязательств.
- Обратиться в МФЦ или Росреестр с заявлением о снятии обременения с квартиры. К нему необходимо приложить копию закладной с отметкой банка о закрытии долга.
- Передать документы на рассмотрение. Специалист, осуществивший прием, выдаст расписку о получении документов, в которой будет указан полный перечень представленных бумаг.
После того, как перечисленные действия будут совершены, обременение с квартиры будет снято. На это законодатель отводит три дня с момента получения регистрационным органом всех перечисленных документов (п. 1 ст. 25 Федерального закона «Об ипотеке…» от 16.07.1998 № 102-ФЗ).
Чтобы в этом убедиться в том, что обременение снято, можно заказать выписку из ЕГРН (Единого государственного реестра недвижимости) – в ней содержатся все сведения об объекте недвижимости, в том числе и о наличии/отсутствии на нем обременений. Заказать выписку можно на сайте Росреестра – это абсолютно бесплатно. Если нужна справка на бумажном носителе, придется заплатить - размер госпошлины для физических лиц составляет 300 рублей; для юридических – 950 рублей.
Обратите внимание – некоторые банки (например, Сбербанк) самостоятельно совершают все действия, направленные на снятие обременения. Отслеживать все стадии процедуры можно через личный кабинет на сайте банка (при наличии технической возможности). В этом случае вам не придется самостоятельно посещать МФЦ и тратить свое время на сбор и передачу документов. Чтобы уточнить, можно ли снять обременение без вашего участия, обратитесь в банк, выдавший кредит – не исключено, что такая возможность существует.
Снятие обременение с квартиры, купленной с использованием материнского капитала: особенности и подводные камни
Использование средств материнского капитала для частичного погашения ипотечного кредита влечет за собой возникновение у покупателей жилья обязанности по выделению в нем определенных долей детям. Именно поэтому снятия обременения с такой недвижимости будет недостаточно для того, чтобы получить полноценное право на распоряжение ею.
Чтобы выделить детям доли в квартире, необходимо обратиться в МФЦ или Росреестр с соответствующим заявлением. К нему потребуется приложить копии следующих документов:
- выписку из ЕГРН, подтверждающую факт наличия права собственности на жилье;
- соглашение о выделении долей, заверенное нотариально;
- документы, удостоверяющие личность всех членов семьи;
- договор купли-продажи квартиры (акт приема-передачи, если жилье было куплено на стадии строительства);
- квитанцию об уплате госпошлины.
Есть в приобретении квартиры с использованием средств материнского капитала и один «подвох» - даже после того, как обременение будет снято, распоряжаться ей совершенно свободно не получится до тех пор, пока всем детям, которым в ней были выделены доли, не исполнится 18 лет. Если вы захотите продать такую квартиру до достижения детьми совершеннолетия, придется заручиться согласием органов опеки и попечительства. Обязательным условием для совершения сделки купли-продажи будет соблюдение интересов ребенка – в новом жилье ему должна быть выделена доля в размере не меньшем, чем доля в старой квартире. Это значит, что продажа квартиры и приобретение нового жилья может стать достаточно сложной процедурой – придется одновременно найти не только подходящую для покупки квартиру, но и покупателя на свою старую жилплощадь. При этом все участники сделки должны согласиться на то, что документы будут оформлены не быстро – получение согласия на продажу от органов опеки и попечительства обычно занимает немало времени.
Итак, снятие обременения после использования для погашения ипотеки средств материнского капитала, происходит в том же порядке, что в случае закрытия ипотечного кредита собственными силами. В том случае, если банк имеет техническую возможность снятия обременения в режиме онлайн, без личного присутствия ипотечника, никаких дополнительных действий совершать не придется. Если же банк такую услугу не оказывает, заемщику придется самостоятельно посетить МФЦ и подать заявление на снятие обременения. Пошлину платить не придется – обременение снимается абсолютно бесплатно.
