Мы знаем, где выгоднее всего рефинансировать ипотеку в 2019 году! Лучшие предложения банков

Рефинансирование ипотеки в 2019 году предлагают многие российские банки. Для заемщиков это возможность изменить условия кредитного договора (сумму, срок, процентную ставку). Какие банки предлагают наиболее выгодные тарифы, разберемся сегодня.

Когда рефинансирование – это выгодно?

Рефинансирование ипотеки – это погашение одного кредита в банке за счет заемных средств, взятых в другом. Главной целью услуги является получение для клиента более оптимальных условий кредитования. Такое изменение может заключаться в следующем:

1. снижение процентной ставки;
2. увеличение суммы займа;
3. увеличение сроков кредитования.

Подводные камни

Желая рефинансировать свою ипотеку, человек должен помнить о возможных последствиях и сложностях. Обычно связаны они со следующим:

• необходимость повторного подтверждения своей платежеспособности (будьте готовы собирать справки о доходах);
• дополнительные траты времени и денег (на переоформление обременения с одного банка на другой, оформление страховки);
• скрытые условия кредитования в новом банке (например, за предоставление пониженной ставки могут взимать единовременную комиссию, а это дополнительные затраты для заемщика).

Перед обращением в банк имеет смысл произвести пересчет с помощью онлайн-калькулятора нового финансового учреждения. Как правило, наиболее выгодно рефинансировать ипотеку в первую половину срока погашения, т. к. там переплата по процентам максимальная. А чем ближе к концу срока, тем меньше вы платите процентную часть и больше сумму основного долга.

Актуальные предложения банков

Для банков рефинансирование ипотеки другого финансового учреждения – это возможность привлечь нового клиента и одолжить ему внушительную сумму на долгий срок. По сути, в этом заключается их финансовая выгода. Поэтому многие банки предлагают услугу рефинансирования. Рассмотрим наиболее выгодные предложения 2019 года.

Райффайзенбанк

В Райффайзенбанке можно оформить рефинансирование ипотеки и других кредитов. Минимальная ставка в 9,99% действует при сроке кредитования до 7 лет и сумме займа более 7 000 000 рублей. Ставка 10,25% действует для зарплатных клиентов и некоторых других категорий заемщиков. Базовый же процент составляет 10,49% годовых. А если человек дополнительно с ипотекой рефинансирует другие кредиты, то он увеличивается уже до 11,99% годовых.

К гражданству банк требований не предъявляет. Но есть иные обязательные условия:

1. возраст – от 21 до 60 лет;
2. фактическое место проживания – на территории РФ;
3. стаж работы – от 3 – 12 месяцев в зависимости от общего стажа работы;
4. минимальный доход – от 15 000 – 20 000 рублей в зависимости от региона.

Открытие

В банке «Открытие» можно рефинансировать ипотеку. Размер кредита устанавливается в процентном соотношении от стоимости недвижимости и может достигать 70 – 85% от цены.

При предоставлении всего пакета документов процентная ставка – от 10,2% годовых. Она может быть увеличена в следующих случаях:

• 2% - при отказе от личной страховки;
• 2% - при отсутствии страховки жилья;
• 2% - до момента регистрации залогового обеспечения;
• 1% - если один из заемщиков является ИП или владельцем бизнеса.

Также существует возможность одолжить деньги всего по двум документам. Но тогда минимальная процентная ставка увеличивается до 10,7% годовых. Уменьшается и максимальная сумма кредита – до 8 – 15 миллионов рублей в зависимости от региона проживания. Банк же будет готов рефинансировать ипотеку в размере 20 – 50% от стоимости жилья.

Альфа-Банк

Рефинансирование в Альфа-Банке можно оформить, подав онлайн-заявку на сервисе финансового учреждения. На ее рассмотрение и вынесение ответа отводится от 1 до 3 дней. Продукт доступен гражданам не только России, но и Украины, Республики Беларусь. Другие требования к заемщикам выглядят следующим образом:

1. возраст – от 21 до 70 лет;
2. общий стаж работы – от 1 года;
3. стаж на текущем месте – 4 месяца и больше;
4. наличие регистрации по месту жительства (постоянная или временная).

Базовая ставка по рефинансированию составляет 10,29% годовых. Однако она может быть увеличена в следующих случаях:

• 1% - при отказе от личного страхования;
• 0,5% - без предоставления справки о доходах (по 2 документам);
• 0,5% - если объектом является жилой дом, 0,25% - если таунхаус;
• 0,5% - при увеличении суммы кредита (т. е. за счет выделенных средств вы погашаете ипотеку в другом банке и одалживаете еще в рамках одного договора);
• 2% - до момента регистрации документов, подтверждающих, что недвижимость является залогом Альфа-Банка;
• 0,5% - если сумма кредита превышает 80% от рыночной цены недвижимости.

Предложение актуально при ипотеке, взятой на квартиру, таунхаус, дом и иные виды жилых помещений.

Газпромбанк

Рефинансирование ипотеки в Газпромбанке доступно только россиянам. Причем существуют ограничения по возрасту (от 20 до 65 лет), месту жительства (регистрация и постоянная прописка), стажу работы (не меньше 6 месяцев на текущем месте работы, 1 год общего стажа).

Максимальный размер кредита определяется в пределах 80 – 90% от стоимости жилья и типа недвижимости.

Сбербанк

Сбербанк предлагает рефинансирование ипотеки и других кредитов. В качестве недвижимости может выступать квартира, комната, жилой дом. Требования к заемщику такие:

1. российское гражданство;
2. возраст – от 21 до 75 лет;
3. стаж работы – от 6 месяцев на текущем месте, от 1 года за последние 5 лет.

Процентные ставки зависят от целей рефинансирования. Выгоднее всего оформлять договор на перекредитование только ипотеки.