Кадастровая выписка о земельном участке: как получить?

Получить кадастровую выписку на земельный участок не составит труда. Главное - знать как правильно это сделать. В данной статье мы рассмотрим понятие документа, пошагово расскажем, как можно его получить разными путями и прочее.

Выписка из кадастрового паспорта земельного участка: что это и основания для её получения

Кадастровая выписка - документ, содержащий ключевую информацию о земельном наделе. То есть, там есть такие сведения:

• Площадь участка;
• Точное местонахождения земли;
• Информация про обременения (например, сервитут);
• Целевое назначение;
• Кадастровый номер;

Говоря о составе кадастровой выписки, важно упомянуть, что она состоит из шести частей. Нумерация от KB1 до KB6: начало содержит общие сведения, в середине можно найти план земельного надела, в последних разделах информация касаемо ограничений.

• KB1: ключевая информация про земельный надел (адрес, площадь, вид разрешённого использования земли, номер в кадастре, данные о хозяине и прочее);
• KB2: детальный план земли (в виде схематичного рисунка показано местонахождение объектов, различных коммуникаций, газопроводов);
• КВ3-КВ4: заполняется выборочно, если надел имеет межевание (точно установленные границы);
• КВ5: подробная информация о границах (уточнение углов) кадастровые номера участков поблизости, данные про их владельцев;
• КВ6: описание поворотных точек касаемо границ участка;

Основания

Документ может понадобиться, если:

• Имеются споры о цене надела в кадастре;
• Нужно внести информацию о новой постройке;
• Провести процедуру размежевания;
• Есть вопросы о расчете налогов на участок и требуется пересчет;
• Уточняется кадастровый номер, либо иные сведения;

Условия получения

Они достаточно просты, нужно проделать такие действия:

1. Выбрать, каким образом вы будете получать документ (перечень можно найти ниже);
2. Собрать перечень бумаг (документ, подтверждающий личность, квитанция об уплате госпошлины);
3. Заплатить государственный налог;

Детальное руководство

Варианты, с помощью которых можно получить выписку:

• Обращение в МФЦ;
• Отправить запрос через официальный сайт Росреестра;
• Обращение в посредническую фирму;
• Отправить запрос по почте (стационарной);
• Обратиться в ближайший филиал реестра;

Рассмотрим каждый метод более детально.

Личный визит

1. Обратиться в МФЦ либо в ближайший филиал реестра;
2. Подойти к нужному консультанту (желательно заранее записаться, чтобы избежать очереди);
3. Написать заявление. Сделать это нужно на бланке A4, указав такие данные:
   • ФИО;
   • Место жительства;
   • Паспортные данные;
   • Месторасположение надела;
   • Номер участка в кадастре;
   • Почтовый адрес;
   • Вид, в котором вы хотите получить документ (бумажный, электронный);
4. Приложить к нему бумаги (документ, подтверждающий личность и документы на участок);
5. Заплатить государственный налог (физические лица - 400 рублей, юридические лица - 1200 рублей);
6. Ждать выписку 5 дней;

Получение через интернет

1. Посетить rosreestr.ru;
2. Зайти в раздел "Получить выписку из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости";
3. Заполнить форму;
4. Заплатить налог (при онлайн получении он меньше, 150 рублей);
5. Ждите 5 дней получения документа;

Также для получения кадастровой выписки о земельном участке вы можете воспользоваться специализированным онлайн-сервисом или публичной кадастровой картой:

Получаем  выписку с помощью третьих лиц

Очень популярна такая услуга как оформление выписки через посредника. Это очень удобно и, как правило, быстро. Единственный недостаток - стоимость. В среднем такая услуга обойдется до шести тысяч рублей. Вы оформляете на исполнителя доверенность действовать от вашего лица, и он выполняет все за вас.

Пользуемся услугами стационарной почты

Процедура очень схожа с личным обращением. Вы проделываете все то же самое, только при помощи почты, а именно:

• Заполняете заявление по образцу, описанному выше;
• Оплачиваете государственный налог (такой же, как и при личном обращении);
• Заверяете документы у нотариуса (копия документов на участок и паспорта);
• Отправляете по адресу отделения Росреестра;
• Ожидаете пять дней;

Чем отличается кадастровая выписка от кадастрового паспорта?

Некоторые путают эти документы, предполагая, что это одно и то же. На самом деле, несмотря на схожее название, они имеют достаточное количество отличий.

Первое - содержание. Кадастровая выписка содержит более развернутую информацию нежели паспорт.

Еще одно важное отличие - их предназначение. Кадастровый паспорт требуется для завещания, продажи и прочее. Кадастровая выписка для какой-либо информационной цели, спорной ситуации.

Имеет ли кадастровая выписка о земельном участке срок действия?

Нет, точно также и кадастровый паспорт. Это регламентируется ФЗ 221 от 2007 года. Но раз в пять лет проводится инвентаризация, после которой изменяются данные, которые содержатся в выписке. Это приводит к тому, что она становится недействительной.