Практически все упоминания о дачных домах были исключены из законодательства. Это связано с блоком поправок, которые вступили в силу с января и марта 2019 года. Земельные участки и строения, ранее имевшие статус "дачные", теперь поделены на садовые и огороднические.
В 2019 году государство упорядочило схемы получения участков для личных нужд граждан. По целевому назначению они подразделяются на садовые и огороднические, т.е. в зависимости от деятельности, которые можно вести на земле. В то время как на садовых участках разрешено возводить и регистрировать жилые дома и хозяйственные постройки, то огородничество не предусматривает такой возможности.
Новые правила предусматривают:
- участки и дома, ранее отнесенные к дачным, будут регистрироваться по новым правилам, однако уже поданные документы должны быть рассмотрены по старым нормам;
- на землях, выделяемых для садоводства, можно строить дома для временного проживания граждан, причем права на них можно регистрировать как на другую недвижимость;
- на землях, выделяемых для ведения огородничества, ничего строить нельзя (если возводятся постройки хозяйственного назначения, в их регистрации будет отказано).
Чтобы устранить упоминания о дачных домах, в течение марта были обновлены практически все законы и подзаконные акты. Единственным нормативным актом, где еще можно встретить упоминание о дачных домах, является КоАП РФ. Однако и этот пробел будет устранен в ближайшее время, так как соответствующий законопроект уже внес на рассмотрение Государственной Думы РФ.
Важно, что гражданам не придется перерегистрировать права на дома и участки, ранее отнесенные к дачным. При совершении каких-либо сделок (продажа, дарение и т.д.), все сведения в ЕГРН будут обновлены автоматически после регистрации договора. Подавать уведомления и получать дополнительные разрешения от государственных и муниципальных органов не нужно.
Отметим, что разграничение на садовые и огороднические земли распространяется и на СНТ, иные товарищества граждан. Этим структурам предстоит привести в соответствие с законом все уставные и учредительные документы. Если в таких документах было упоминание о дачных строениях и участках, они также будут отнесены к садовым или огородническим. Вновь создаваемые СНТ должны сразу выбрать целевое назначение.
