Квартира в лизинг для физических лиц – оформление соглашения долгосрочной аренды с ежемесячной выплатой фиксированных денежных сумм. По завершению аренды, а также после полной оплаты ранее обозначенной суммы, жилье переоформляется на арендатора, который становится полноправным владельцем недвижимости.
Особенности лизинга недвижимости
Договор подразумевает участие трех сторон:
- арендатора, который в дальнейшем станет владельцем жилья;
- собственника объекта (застройщика, если покупается квартира на первичном рынке или физического лица, при покупке вторичной недвижимости);
- лизинговой компании, которая покупает недвижимость у собственника, а затем сдает ее в долгосрочную аренду.
По сути, это такой же договор ипотеки с участием трех сторон, где вместо лизинговой фирмы сотрудничает банк-кредитор. Но соглашение лизинга имеет ряд веских особенностей и преимуществ.
Арендатор, оформивший договор лизинга, может распоряжаться жильем и прописывать в нем членов своей семьи, что сделать с ипотекой нельзя.
Другие плюсы договора:
- оформить соглашение может даже человек с плохой кредитной историей (ипотеку получить не удастся);
- скорость оформления сделки, которая варьируется в пределах одной недели;
- отсутствие строгих требований к платежеспособности (пока ежемесячные платежи вносятся, то и договор существует);
- отсутствие поручителей и залога;
- возможность установления индивидуального порядка погашения аренды (по ипотеке условия для всех участников универсальны);
- арендная плата и цена жилья фиксируется на весь срок действия контракта;
- высокое качество жилья, в котором лизинговая фирма убеждается самостоятельно (проверки тщательны, поскольку недвижимость долгое время остается в собственности арендодателя).
Читайте также "Как бесплатно узнать свою кредитную историю?"
Но не все так радужно. Нужно помнить о следующих минусах договора:
- фактическим собственником недвижимости выступает лизинговая фирма до того момента, пока сумма не будет оплачена полностью;
- максимальная продолжительность аренды не превышает 10 лет;
- при просрочке платежей лизинговая фирма имеет право расторгнуть соглашение в одностороннем порядке без возврата денег;
- высокая процентная ставка, которая устанавливается фирмой самостоятельно.
По договору лизинга можно приобрести недвижимость на вторичном рынке, стоимость которой значительно ниже цены на квартиры в новостройке.
Порядок оформления
Алгоритм, как взять недвижимость в лизинг физическому лицу:
- выбор квартиры, дома, доли недвижимости, таунхауса (закон позволяет купить жилую собственность любого типа);
- выбор лизинговой компании (узнать о фирмах, предоставляющих такие услуги, можно в сети Интернет);
- личное обращение в компанию с заявлением и полным пакетом документов, подтверждающих желание купить конкретную недвижимость;
- компания проводит тщательную проверку собственности и сверяет платежеспособность клиента;
- согласование условий долгосрочной аренды;
- оформление контракта;
- внесение первоначального взноса, размер которого составляет примерно 10% от стоимости жилья;
- лизинговая фирма приобретает недвижимость у продавца (текущего собственника);
- передача жилья в пользование в соответствии с подписанным договором;
- регистрация соглашения лизинга в Росреестре (это обязательный шаг, при котором каждая сторона оплачивает государственную пошлину).
После этого арендатор начинает оплачивать ежемесячные взносы в сроки и согласно условиям, предусмотренным контрактом. По окончанию периода аренды недвижимость переходит во владение человека.
Пошаговая инструкция
Несмотря на лояльные условия оформления договора лизинга, установлен ряд требований к клиентам. А именно:
- наличие постоянного источника дохода;
- отсутствие судебного разбирательства по признанию человека банкротом;
- минимальный возраст 21 год;
- человек должен быть не старше 60 лет;
- отсутствие исполнительного производства по принудительному удержанию долгов.
Кроме того, у человека должна быть возможность оплатить первый взнос, сумма которого не может быть меньше 10%.
Выбор недвижимости
Есть много компаний, где можно оформить квартиру в лизинг. И у всех организаций свои требования к выбираемой недвижимости. Как уже отмечалось выше, можно купить жилье любого типа, но необходимо пройти следующие пункты проверок:
- возможность приобретения только уже готового жилья;
- отсутствие обременений (нет ареста недвижимости, залога или других обязательств);
- фактический вид собственности полностью соответствует проектной документации;
- дом, в котором располагается квартира, не находится на учете как аварийное жилье или, как дом под снос.
Сбор документации
Скорость оформления договора обусловлена тем, что нет необходимости собирать большой пакет документов.
Так, физическому лицу предстоит подать следующие бумаги:
- паспорт;
- единый код плательщика налогов;
- карточка пенсионера;
- справка с места работы об официальном трудоустройстве;
- справка о доходах за предшествующие полгода;
- собственноручное заявление;
- выписка из ЕГРН на собственность, которую человек хочет приобрести.
Что касается технических документов на имущество, то лизинговая фирма, как покупатель, будет самостоятельно собирать и проверять эти бумаги, сотрудничая с текущим хозяином.
Особенности контракта
Контракт подписывается двумя участниками, но составляется в трех экземплярах:
- арендатору;
- лизинговой фирме;
- Росреестру для регистрации.
Строгих требований к содержанию соглашения нет. На каждой фирме предусмотрена своя форма контракта, но во избежание юридических и других споров, лучше внести в содержание соглашения следующие разделы:
- подробная характеристика приобретаемой недвижимой собственности (адрес расположения, этажность, наличие основных коммуникаций, выявленные недостатки, которые дополнительно отображаются в Акте приема передачи жилья);
- продолжительность действия аренды (возможность досрочного прекращения контракта);
- сумма первого взноса (окончательная стоимость, расчет процентов, кто оплачивает страхование собственности);
- порядок внесения платежей по договору лизинга (может быть составлен индивидуальный график, который удовлетворит обе стороны соглашения);
- основания прекращения договора в одностороннем порядке;
- нарушения и ответственность сторон;
- порядок приобретения имущественных прав на объект.
Погашение платежей
Лизинговая фирма работает с целью приобретения прибыли, поэтому вся сумма аренды будет включать цену жилья, за которую фирма купила недвижимость, а также процент за услуги фирмы. Кроме того, при установлении условий оплаты, предстоит обратить внимание на следующие аспекты:
- пересчитывается ли процент при досрочном погашении;
- возможно ли внесение ежемесячных платежей в большей сумме;
- допускается ли разовое внесение крупной суммы денег;
- производится ли перерасчет процентов при одноразовом крупном взносе.
Анализ цен на недвижимость в России показывает, что накопить на жилье со среднестатистической заработной платой оказывается не так и просто. Поэтому оформление договора лизинга – отличная возможность. Главное, выбрать надежную компанию, которая уже долгое время работает с такими видами соглашений. Не лишним будет прочесть отзывы клиентов и ознакомиться со статистикой фирмы в ЕГРЮЛ.
