Строительство дома начинается с подготовки проекта с указанием технических особенностей будущего здания. После завершения строительных работ, застройщик готовит документацию для принятия сооружения и передачи дома в целевую эксплуатацию. На этой стадии обязательно получение экспертной оценки. Один из этапов проверки – экспертиза проектной документации.
Понятие экспертизы проектной документации
Статьями Градостроительного кодекса зафиксировано, что подготовка к строительным работам, строительство домов, передача в эксплуатацию, а также целевое использование должны сопровождаться оформлением полного пакета сопутствующих документов, свидетельствующих о качестве и безопасности постройки.
На этом этапе вместе с техническим исследованием объекта проводится проверка документации. Анализ документов организовывается для достижения следующих целей:
- подтверждение законности запланированного строительства на обозначенной территории;
- уточнение, что проект соответствует требованиям безопасности и правилам возведения жилых домов;
- сверка получения разрешений от компетентных организаций;
- контроль следования нормам СанПин.
На территории Российской Федерации действуют частные и государственные компании, c лицензией на проведение таких исследований. И граждане могут одинаково воспользоваться услугами каждой из них.
Законодательством утверждено, что заключения, оформленные частными компаниями, имеют юридическую силу, равную государственным выводам.
Общие признаки
Все компании – и приватные, и государственные – действуют на основании положений федерального законодательства. Так, общие признаки работы заключаются в следующем:
- экспертами используются одинаковые нормативы во время исследования;
- подготовка заключений, которые соответствуют единой форме;
- равная юридическая сила выводов;
- проведение проверки документации зданий любого типа и имущественной принадлежности.
С 2012 года эти компании обладают одинаковыми правами и полномочиями, а потому физические и юридические лица могут свободно пользоваться сервисами желаемой организации.
Отличительные черты
Таблица № 1 «Какая разница между исследованиями»
|
Критерии |
Государственная |
Частная |
|
Сроки проведения |
Максимальный период осуществления - 30 календарных дней. Как показывает практика, государственные органы предоставляют результаты исследований срок в срок. |
Частные фирмы, которые работают на коммерческой основе и, имеют цель получение прибыли, работают быстрее, а потому уже в пределах 10 суток получится оформить заключение эксперта. |
|
Срочность |
Не предусмотрена быстрая процедура, проводимая ранее установленного срока. Исследования исполняются по степени загруженности. |
Можно договориться о быстрой проверке с указанием конкретных сроков готовности заключения. |
|
Цена услуг |
В учет принимается фиксированная госпошлина, которая одинакова на всей территории РФ и установлена статьями ФНС. |
Частные фирмы самостоятельно регулируют цену услуг, поэтому, учитывая конкуренцию, стоимость приватных фирм может быть ниже. |
|
Объем работ |
Исследование осуществляется только в отношении всех документов, касающихся строительства и эксплуатации строения. |
Можно заказать проверку только одного раздела/направления документации без исследования ненужных бумаг. |
|
Формирование очередности |
Существует перечень объектов, которые должны быть проинспектированы вне очереди. К таким относятся:
|
Частные фирмы самостоятельно формируют очередность и могут отказаться от заказа, руководствуясь загруженностью сотрудников. |
Если экспертом во время проверки установлены нарушения, то они устраняются в кратчайшие сроки. Полный перечень недостатков фиксируется в заключении специалиста и после исправления недочетов назначается повторное исследование. Составленные выводы имеют неограниченный период действия и используются для получения разрешения муниципалитета для начала строительства, а также как доказательства в судебных разбирательствах.
