Договор дарения квартиры оспаривается или бывшим владельцем квартиры, или его родственниками, интересы которых были ущемлены. Оформление договора дарения квартиры является необратимой процедурой, расторгнуть его позволительно либо при согласии сторон, либо по решению суда.
Процесс оспаривания договора дарения квартиры имеет затяжной характер и регламентируется ст. 32 ГК РФ и ст. 56 ГПК РФ.
Сам даритель может оспорить дарственную при следующих обстоятельствах:
- Снижение уровня жизни после составления дарственной на квартиру по причине потери рабочего места, уничтожения или разрушения жилья, тяжелой болезни с необходимостью дорогостоящего лечения. Все факты должны быть документально подтверждены (справками, свидетельствами и т. п.).
- Ухудшение отношений между сторонами договора с высказыванием оскорбительных слов, унижений и угроз, производимых одариваемым.
- Смерть одариваемого.
- Нанесение вреда физическому здоровью дарителя, создание угрозы для жизни, приведшей к травмам. Обязательно предоставляется заявление в правоохранительные органы, показания свидетелей, медицинская справка.
- Недобропорядочное отношение к подаренной квартире, представляющей собой для дарителя особую ценность. В данной ситуации требуется приложить фотоаргументы, свидетельства работников коммунальных служб, соседей.
Перечисленные причины позволяют обратиться в судебную инстанцию самому дарителю. Родственники могут предъявить претензии лишь после смерти дарителя. Однако законодательные акты оговаривают некоторые нюансы:
- Срок исковой давности исчисляется в три года.
- Истец должен сам предоставить доказательства.
- Если представляемые факты недостоверны, суд может отказать в рассмотрении дела.
Причины, по которым возможно оспорить договор дарения на квартиру родственникам после смерти дарителя, следующие:
- Составленный договор имеет ошибки и нарушения, допущенные при его оформлении.
- Зафиксирован подлог документа из полного пакета, приложенного к договору.
- Одаряемый не оформил государственную регистрацию подаренной квартиры.
- Дарящий квартиру находился в состоянии непонимания происходящего при подписании договора или был недееспособным на тот момент.
- В договоре приписано условие денежной компенсации, которой по закону не должно быть.
- В сделке приняли участие лица, не имеющие на это права: несовершеннолетние или с психическими заболеваниями.
После сбора доказательств подается исковое заявление в суд.
