Как рассчитать налог на имущество физических лиц исходя из кадастровой стоимости?

Здравствуйте!

Самостоятельно рассчитать налог на имущество исходя из кадастровой стоимости довольно сложно. Необходимо знать:

• В какому году в регионе был введен порядок расчета налога по кадастровой стоимости. Это нужно для определения значения понижающего коэффициента К, применяемого при расчете налога в первые три года после установления нового порядка расчета платежа.
• Сумму налога, рассчитанную исходя из инвентаризационной стоимости квартиры за последний налоговый период.
• Ставку по налогу в муниципальном образовании, в котором расположено недвижимое имущество.

Формула расчета налога по кадастровой стоимости выглядит следующим образом:

(Нк – Ни) х К + Ни

Где,

Нк – сумма налога, рассчитанная по кадастровой стоимости без учета, понижающего коэффициента.

Ни - сумма налога, рассчитанная исходя из инвентаризационной стоимости за последний налоговый период.

К - понижающий коэффициент, размер которого зависит от количества лет, прошедших с момента введения в регионе порядка расчета налога по кадастровой стоимости:

0,2 – в первый налоговый период;

0,4 – во второй налоговый период;

0,6 – в третий налоговый период.

Начиная с четвертого налогового периода понижающий коэффициент не применяется.

Если при расчете сумма налога, рассчитанная исходя из инвентаризационной стоимости получилась больше, чем при расчете по кадастровой, то налог рассчитывается без учета понижающего коэффициента (налоговая база * ставка налога).

При расчете налога исходя из кадастровой стоимости применяются также налоговые вычеты в размере:

• 10 кв.м. – для комнаты (части квартиры).
• 20 кв.м. – для квартиры (части жилого дома).
• 50 кв.м. – для жилого дома.

Суть данной льготы состоит в том, что налог рассчитывается не со всей кадастровой стоимости квартиры, а со стоимости, уменьшенной на размер налогового вычета. Допустим, площадь квартиры составляет 100 кв.м. и ее кадастровая стоимость 15 000 000 рублей. Кадастровая стоимость одного кв.м. равна 150 000 рублей. Соответственно, налог будет рассчитываться не с 15 000 0000 руб., а с 12 000 000 руб. (15 000 000 – (150 000 х 20).

Обратите внимание, что граждане самостоятельно налог на имущество физических лиц не рассчитывают, за них это делает налоговая инспекция. Если у вас возникли сомнения в правильности расчета налога, вы можете воспользоваться бесплатным сервисом по расчету данного платежа, расположенным на сайте ФНС.

Примечание: при расчете не забудьте выбрать регион, в котором расположено принадлежащее вам имущество. Поменять его можно в левом верхнем углу страницы.