«Ведомости» сообщают, что Минэкономразвития призывает откорректировать Налоговый кодекс относительно налогов, переплаченных людьми из-за неправильно определенной кадастровой стоимости объектов недвижимости. Если собственники смогут оспорить расчеты кадастровой стоимости и добиться ее снижения, то было бы справедливо вернуть переплату.
Сейчас налоги пересчитываются за год, в котором стоимость пересчитана. Максимальный срок, за который возможен возврат переплаченных сумм, ограничен 3-мя годами. В случае принятия предложений Минэкономразвития бюджету грозит увеличение суммы возврата налогов. Механизм перерасчета налогов не выносится пока что на всеобщее обозрение: идет активное обсуждение документа.
Кадастровую стоимость взяли за основу для определения величины имущественного налога только с 2015 г., по этой схеме взимаются налоги в 28 регионах, по всей стране планируется закончить введение этой системы в 2020 г. Земельный налог по кадастровой стоимости начисляется уже с 2005 г.
Граждане могут добиться пересмотра кадастровой стоимости посредством обращения в суд или в комиссии Росреестра. Число заявлений неуклонно растет: за первые 3 мес. 2017 г. количество обращений выросло в 1,5 раза, если сравнивать с 1 кварталом 2016 г., и составило 7000, 4000 из которых уже прошли через комиссии. Результат пересмотра таков: первоначально принятая в расчеты кадастровая стоимость в 766,9 млрд. руб. уменьшена до 590,2 млрд. руб.
В суды обратилось всего 519 граждан, причем 415 из них получили положительный ответ, стоимость недвижимости на расчеты налога с 39,14 млрд. руб. упала до 23,02 млрд. руб.
Президент СРО оценщиков "Экспертный совет" Алексей Каминский заметил, что пересмотр оценочной стоимости в среднем на 1 объект влечет расходы от нескольких тысяч до десятков тысяч рублей. В ошибочном расчете нет вины людей, поэтому резонно, по мнению эксперта, вернуть налоги не с даты обращения за оспариванием, а с момента фиксирования неверно определенной цифры оценки.
Руководитель департамента оценки АКГ "МЭФ-аудит" Дмитрий Трофимов считает, что тенденция к завышению кадастровой оценки региональными местными властями может даже возрастать, ведь это беспроигрышный вариант наполнить бюджет.
