Стоимость оформления договора дарения у нотариуса определяется исходя из действующих нотариальных тарифов и объема запрашиваемых дополнительных услуг. Ввиду безусловности договора нотариальные издержки становятся бременем дарителя.
Договор дарения
Под договором дарения понимают правовую конструкцию оформления отношений по безвозмездной передаче вещи или объекта от собственника к стороннему лицу.
Законом предусмотрено два варианта оформления:
- Устный;
- Письменный.
Наиболее предпочтительная и безопасная форма — письменная. Именно она позволяет обеспечить правовые гарантии обеих сторон в случае проявления недобросовестных инициатив контрагентом. В письменной форме заключаются все дарственные с недвижимыми объектами.
Особенности договора
Конструкция дарственной характеризуется правовыми особенностями, среди которых:
- Одаряемым может быть любое лицо;
- Условия договора не могут иметь по отношению к одаряемому указание на предоставление чего-либо взамен (дарение только в безусловном порядке);
- Привлечение нотариуса необязательно;
- Передача объекта в дар только с согласия одаряемого;
- Одаряемый становится правообладателем сразу после подписания договора;
- Предмет договора дарения освобожден от прав на него третьих лиц при открытии наследственного дела в случае смерти дарителя;
- Предметом дарения может выступать любой объект, не изъятый из гражданского оборота;
- Вступивший в действие договор сложно оспаривать.
Перечень объектов, которые могут быть подарены по договору
Предметами договоров дарения могут быть только те объекты, которые характеризуются индивидуальными признаками. Так, например, деньги не могут быть предметом дарения, такие правоотношения регулируются другим видом гражданско-правовых норм.
К числу индивидуально-определенных вещей, объектов относятся:
- Любая недвижимость:
- Квартира;
- Частный дом;
- Участок земли;
- Гараж;
- Коммерческое помещение;
- Коммерческий комплекс;
- Морские судна;
- Движимые вещи:
- Одежда;
- Мебель;
- Украшения;
- Транспорт;
- Имущественные права, за исключением тех, что неразрывно связаны с личностью.
Исключения из правил
Несмотря на то, что передача предмета в дар по договору предусмотрена в безусловном порядке и прежний собственник теряет все свои права сразу после вступления его в силу, имеются некоторые исключения, в их числе (если предусмотрено договором):
- Вещь может быть возращена прежнему собственнику, если он переживет одаряемого;
- Даритель вправе истребовать вещь, если станет известно, что действия одаряемого могут повлечь ее полную или частичную утрату, порчу.
Исключены варианты устной формы сделки (только письменная) в следующих случаях оформления дарственной:
- Если стороной выступает юридическое лицо;
- Если дарение будет совершено в будущем.
Когда сделка дарения требует привлечения нотариуса
По общему правилу привлечение нотариуса к процессу заключения дарственной — это возможность, а не обязанность. Однако существуют случаи, когда нотариальное подтверждение договора дарения обязательно:
- Одна из сторон сделки — несовершеннолетнее лицо;
- Наличие недееспособности любой из контрсторон (только при обязательном участии представителя недееспособной стороны);
- Предмет договора — доля в праве (кроме долей на участок земли).
Сколько стоит оформление договора дарения
Для одаряемого
Законом предусмотрена обязанность одаряемого внести 13% от стоимости дара. Такое правило чаще встречается на практике в отношении недвижимых объектов.
От уплаты указанного подоходного налога освобождены все одаряемые, являющиеся близкими родственниками дарителя.
Для дарителя
Нотариальный тариф
При заверении дарственной и установлении тарифа, нотариус оценивает следующие обстоятельства:
- Наличие родства между сторонами сделки;
- Стоимость и вид имущества, переходящего в дар.
Для определения стоимости нотариальных услуг по заверению договора необходимо иметь документ об оценке имущества.
Тариф на удостоверение дарственных на недвижимость устанавливается исходя из следующих ставок:
|
Наличие кровных родственных уз с дарителем |
Стоимость недвижимости |
||
|
До 1 млн рублей |
От 1 до 10 млн рублей |
Свыше 10 млн рублей |
|
|
Близкий родственник |
3 000 + 0,2% от стоимостной оценки имущества |
23 000 + 0,1% (но не более 50 000 рублей) |
|
|
Нет родства |
3 000 + 0,4% |
7 000 + 0,2% |
25 000 + 0,1% (но не более 100 000 рублей) |
Нотариальное удостоверение иных объектов обойдется:
|
Наличие кровных родственных уз с дарителем |
Предмет дарения |
|
|
Доля в праве на недвижимость |
Движимые объекты |
|
|
Близкий родственник |
0,5% от стоимостной оценки имущества (но не менее 300 рублей и не более 20 000 рублей) |
0,3% от стоимостной оценки (но не менее 200 рублей) |
|
Нет родства |
1% от стоимостной оценки (но не менее 300 рублей) |
|
Госпошлина
Обязательная регистрация договора дарения недвижимости в уполномоченных органах (Росреестр, Кадастровая палата) составит издержки следующих размеров:
- Для физического лица — от 1 000 рублей;
- Для юридического лица — от 4 000 рублей.
Дополнительные услуги
К числу дополнительных услуг по оформлению безвозмездной передачи вещи в дар можно отнести:
- Правовая консультация;
- Подготовка проекта дарственной (в том числе изготовление и копирование);
- Отправка документа на регистрацию в гос. органы.
Каждая нотариальная контора формирует свои расценки указанных услуг в зависимости от:
- Сложности работы;
- Количества проектов;
Заключение
Заверка дарственной у нотариуса — диспозитивное правило, которое применяют при желании обеспечить правовое соответствие сделки. Однако закон устанавливает обязательное подтверждение у нотариуса при безвозмездной передачи объекта для юридических лиц и недееспособных контрагентов. Нотариальный тариф варьируется в зависимости от стоимости имущества и наличия родственных уз с дарителем. Важно понимать, что дополнительные услуги по консультации, составлению проекта договора, его регистрации в органах не входят в стоимость тарифа за совершение нотариального действия и оплачиваются отдельно.
