Договор дарения гаража составляется в письменной форме и передается в МФЦ или Росреестр, чтобы зарегистрировали права нового собственника. В документе должны быть все важные условия, иначе сделку не зарегистрируют.
Разберемся, как правильно оформить дарственную, как и какие подавать документы, и сколько придется заплатить налога.
Особенности договора дарения
Договор дарения (дарственная) – это документ, согласно которому одна сторона передает имущество другой (ст. 572 ГК РФ). Для сделки характерны несколько условий:
- Безвозмездность. Нельзя подарить гараж, потребовав взамен деньги, услугу или другое имущество.
- Добровольность. Важно желание обеих сторон – дарителя и одаряемого. Последний может и отказаться от подарка, просто не подписав дарственную.
Важно! Если вы решили подарить гараж, вместе с ним передается в собственность одаряемого и участок земли, на котором он расположен. Отдельно подарить его нельзя.
Какие еще моменты важно учитывать:
- Если гараж в залоге у банка или иного лица, любые сделки с ним возможны только с согласия залогодержателя. С большой долей вероятности он его не даст.
- Если недвижимость покупалась в браке, она считается общей собственностью супругов (ст. 34 СК РФ). Сделка возможна только с согласия супруга дарителя.
Кроме того, если одаряемый получает по дарственной гараж, будучи в браке, в дальнейшем в случае развода он делиться не будет (ст. 36 СК РФ).
Как составить договор дарения
Согласно ст. 574 ГК РФ, дарственная на недвижимость обязательно составляется письменно. Обязательны подписи обеих сторон.
Что еще указывается в договоре:
- Преамбула: дата и место составления, Ф.И.О. сторон, даты рождения, паспортные данные, адреса регистрации.
- Предмет сделки: безвозмездная передача дарителей гаража. Указывается его адрес, площадь, номер. Также нужно написать, что он не находится в залоге или под другим обременением.
- Права и обязанности дарителя.
- Права и обязанности одаряемого.
- Порядок разрешения споров.
- Заключительные положения.
- Подписи сторон.
Обратите внимание! Договор составляется в трех экземплярах. Один остается у дарителя, второй – у одаряемого, третий передается на регистрацию права собственности.
Скачать образец договора дарения гаража
Как подарить гараж по договору дарения
Рассмотрим поэтапно, как оформить дарение гаража близкому родственнику через МФЦ:
- Договоритесь с одаряемым о сделке. Это важно, т.к. без его согласия ничего не получится.
- Составьте сам договор в нескольких экземплярах и подпишите его.
- Запишитесь на прием в МФЦ. Это можно сделать на сайте, через раздел «Предварительная запись».
- Придите в назначенное время вместе с одаряемым в МФЦ и подайте документы на регистрацию.
В ответ вам выдадут расписку с указанием номера заявки и даты, когда можно забрать новую выписку из ЕГРН. За ней должен прийти одаряемый, дарителю идти необязательно.
Можно провести сделку и через нотариуса. В этом случае он сам передаст документы на регистрацию, право собственности переоформят за три дня. Услуга предоставляется бесплатно: с 2019 года это входит в обязанности нотариусов. Однако отдельно оплачивается удостоверение договора. Также он проинформирует о сделке ИФНС, чтобы рассчитали налог. При обращении в МФЦ срок регистрации права собственности равен 5-7 дням.
Документы
Какие документы нужны для сделки:
- выписка из ЕГРН о праве собственности;
- справка, подтверждающая погашение паевых взносов в ГСК;
- паспорта сторон;
- кадастровый паспорт.
Если гараж приобретался в браке, предоставляется еще и нотариальное согласие супруга дарителя.
Госпошлина
Госпошлину платит одаряемый – 2 000 руб. Оплатить ее можно сразу в МФЦ при подаче документов.
Налогообложение
По закону налог платят все выгодоприобретатели, т.к. в результате сделки получают прибыль, пусть и в виде недвижимости. Размер НДФЛ равен 13% кадастровой стоимости гаража. Подать декларацию нужно до 30 апреля года, следующего за датой сделки, а заплатить налог – до 15 июля, после проверки документов инспекторами.
Однако дарение гаража близкому родственнику налогом не облагается (п.18.1 ст. 217 НК РФ). Кто освобождается от налогообложения:
- супруги;
- родители и усыновители;
- дети дарителей, в т.ч. и совершеннолетние или усыновленные;
- братья и сестры (полнородные и неполнородные);
- бабушки и дедушки;
- внуки и внучки.
Например, если дедушка решит подарить внуку гараж, налог платить не придется. Декларацию подавать в ИФНС тоже не нужно.
Заключение
Договор дарения гаража заключается в письменной форме, обязательны подписи обеих сторон. В нем указываются все важные условия, касающиеся участников и предмета сделки. Если оформить его неправильно, в МФЦ откажутся принимать документы – придется исправлять ошибки и идти туда повторно. Что касается налогообложения, то близкие родственники от него освобождаются, а вот остальным придется заплатить 13% кадастровой стоимости.
