Как сделать статус обманутого дольщика?

Получить статус обманутого дольщика имеют право не все граждане, пострадавшие от действий недобросовестных застройщиков. Кто может претендовать на этот статус и что он дает, рассмотрим ниже.

Что говорит закон?

Правоотношения между гражданами, заключившими договор долевого участия, и застройщиками регулируются ФЗ «Об участии в долевом строительстве МКД и других объектов недвижимости» № 214.

Часто застройщики по объективным либо субъективным причинам не способны выполнить условия договора ДУ, что приводит к нарушению прав дольщиков. Для защиты такой категории граждан в нашей стране ведется Реестр обманутых дольщиков, зачисление в который гарантирует обманутому гражданину государственную поддержку. Все вопросы, связанные с этой областью деятельности, регулируются Приказом Министерства регионального развития России №403 от 20.09.2013г.

В каких случаях гражданин может получить статус обманутого дольщика?

1. На основании решения региональных властей строительные работы на объекте ДУ не производятся более 9 месяцев
2. Работы по возведению МКД остановлены органами местного управления при наличии очевидных обстоятельств невозможности завершить строительства в срок
3. Застройщик просрочил передачу квартиры дольщику на срок более 9 месяцев
4. Характеристики возведенного застройщиком объекта не совпадают с указанными в проектных документах
5. Застройщик официально признан банкротом
6. Дольщик по решению суда признан потерпевшим
7. Застройщик лишен прав на землю под строительство МКД
8. По решению суда застройщик признан виновным по уловному делу
9. Совершение мошеннических действий путем одновременной продажи квартиры нескольким лицам. Факт мошенничества должен быть подтвержден судом.

Инструкция по получению статуса обманутого дольщика

Первый шаг. Для начала определите, соответствуете ли вы всем необходимым условиям для получения этого статуса.

Второй шаг. Обратитесь в региональные органы власти с заявлением. Образец заявления есть в приложении к Приказу №403. Вам нужно будет указать следующие данные:

• ФИО заявителя, данные паспорта, место жительства и контакты для связи.
• Все реквизиты объекта строительства (адрес, этаж, номер квартиры).
• Наименование застройщика.
• Дата заключения и номер ДДУ, номер и дата квитанции, подтверждающей внесение оплаты за недвижимость.
• Наименование гос. органа, в который подается заявление.

Третий шаг. Также потребуется предоставить следующие документы:

• Договор ДДУ.
• Документ, подтверждающий перевод денежной суммы на счета застройщика.
• Все вынесенные по этому вопросу решения в судебном порядке (при наличии).

Со всех документов снимите ксерокопии. Их вы будете сдавать на проверку, при этом, могут потребоваться и оригиналы для сличения. На каждой ксерокопии поставьте вашу подпись.

Четвертый шаг. Через 20 рабочих дней после обращения к местным властям, вы можете получить ответ на заявление. Уполномоченный орган выдаст вам решение о присвоении либо об отказе в присвоении вам статуса обманутого дольщика.

Кому могут отказать в получении статуса

1. гражданам иностранных государств
2. российским гражданам, предоставившим не полный пакет документов
3. российским гражданам, предоставившим ложные сведения

Какие данные содержатся в Реестре обманутых дольщиков

• полные данные дольщика — ФИО, адрес, телефон, данные паспорта;
• данные об объекте ДУ — адрес, этаж, номер квартир;
• данные о застройщике — полное наименование, адрес, телефон;
• данные, подтверждающие факт владения или пользования землей, на которой возводится МКД;
• данные заключенного между дольщиком и застройщиком ДДУ;
• данные о том, в каком состоянии сейчас находится объект ДУ;

Какие преимущества дает статус

После включения в Реестр обманутые граждане вправе рассчитывать на помощь со стороны государства. Конкретные меры поддержки определяются в каждом отдельном случае и зависят от многих факторов, например, финансового положения обманутого дольщика. Виды поддержки определяют органы власти на местах. Это может быть:

• адресная финансовая помощь
• предоставление земельного участка
• предоставление квартиры

Для получения недвижимости от государства необходимо не просто быть признанным обманутым дольщикам, но и подходить под критерии нуждающихся в улучшении жилищных условий. Однако в первую очередь, местные власти постараются решить вопрос завершения строительства проблемного объекта ДУ. Для этого выделяют государственные субсидии либо находят нового инвестора.