Порядок оформления имущественного вычета по НДФЛ в 2021 году

Статья 220 НК РФ закрепляет за россиянами право на имущественный вычет. Юридический механизм позволяет вернуть налог со средств, потраченных на покупку или строительство жилья. Процедура предполагает сбор многочисленных документов. Однако в 2021 году правила изменятся.

Порядок предоставления вычета

Воспользоваться правом могут россияне, отчисляющие в бюджет НДФЛ по ставке 13%. Основанием становится:

• приобретение жилого помещения;
• возведение дома;
• продажа земли или иных объектов недвижимости;
• реализация прочего ценного имущества.

Условием становится нахождение строения на территории РФ. Заявитель должен заплатить за недвижимость личными сбережениями либо оформить ипотечный кредит.

Подать заявление о возврате денег из бюджета разрешается с года оформления документов. Если речь идет о покупке квартиры, значение будет иметь дата внесения сведений в ЕГРН.

Перечень документов

К заявлению о возврате излишне удержанного налога гражданин должен приложить копию паспорта, справку 2-НДФЛ и декларацию. Дополнительно придется представить в территориальную инспекцию соглашение о приобретении жилья, акт передачи помещения и лист записи в ЕГРН. Если объект перешел в собственность по договору долевого участия, нужно направить в контролирующий орган копию контракта и платежные документы.

Заявителю следует помнить об ограничении по сумме. Оформить вычет можно (в рублях):

• при покупке одного или нескольких недвижимых объектов – 2 000 000;
• при оплате процентов по ипотеке – 3 000 000.

Подтвердить право на вычет по кредитному договору придется документами. Основанием станет соглашение о займе, квитанции о перечислении взносов, справка о погашении задолженности. Оформлять вычет по процентам разрешается ежегодно до исчерпания лимита.

Особенности расчета

Сумма вычета зависит от типа собственности. Единоличный хозяин жилья вправе воспользоваться преференцией на всю стоимость до 2 000 000 рублей. Максимальный возврат из бюджета составит 260 000 рублей.

Если квартира поступила в долевую собственность, выкупную цену придется поделить на всех владельцев. Так, при покупке 1/2 помещения гражданин сможет заявить к вычету лишь половину стоимости. Затраты будут делиться пропорционально долям.

Общая совместная собственность не лишает права на преференцию. Лимиты устанавливаются для налогоплательщиков. Так, если супруги приобретают квартиру за 4 000 000 рублей, каждый из них сможет получить вычет на 2 000 000.

Налог возвращают со следующих затрат:

• стоимость недвижимости на вторичном и первичном рынках;
• расходы на отделку, основные материалы;
• вознаграждения за разработку сметной или проектной документации для строительства жилья;
• издержки на коммуникации;
• плата подрядчику за возведение дома.

Процесс оформления вычета включает несколько этапов. Налогоплательщику необходимо собрать документы, получить у работодателя справку 2-НДФЛ, заполнить декларацию и заявление на возврат. Готовый пакет нужно передать в территориальную инспекцию. Сделать это можно самостоятельно на портале ФНС РФ или лично. Проверка займет 3 месяца. Еще 30 – 31 день истечет до зачисления денег на счет гражданина.

Воспользоваться преференцией можно и через работодателя. Для этого необходимо подать в инспекцию заявление о выдаче уведомления. Обращение составляется с применением рекомендованной формы (письмо ФНС РФ № БС-4-11/18925@). Обязательным приложением станут документы о приобретении жилья, платежные квитанции, листы записи в ЕГРН, договоры. Через 30 суток после регистрации заявления контролирующий орган выдаст извещение. На его основании работодатель не будет удерживать из заработной платы НДФЛ до исчерпания лимита.

В завершение отметим, что в 2021 году процедуру оформления имущественного вычета планируют упростить. Гражданам не придется заполнять декларацию. Весь процесс будет автоматизирован и переведен в электронный формат. Законопроект обещают рассмотреть весной.