Закрыть окно
Жилищное право / Кадастр / Постановка на кадастровый учет объекта недвижимости в 2018 году: этапы, документы, сроки
Многоканальная бесплатная горячая линия
Юридические консультации по вопросам социального обеспечения пенсионеров, молодых и многодетных семей, льготников, военных, ветеранов, инвалидов и т.д. Также наши юристы ответят на все ваши вопросы по налоговым вычетам, ипотеке, метеринскому капиталу и кредитам. Ежедневно с 9.00 до 21.00
Юридическая консультация
Получите квалифицированную помощь прямо сейчас! Задать вопрос онлайн >>
Москва и МО +7 (499) 350-97-04
С-Петербург и ЛО +7 (812) 309-87-91
Звонок по России 8 (800) 333-45-16 доб. 149

Особенности постановки на кадастровый учет объекта недвижимости

125
14 апреля 2018 г.

Постановка на кадастровый учет объекта недвижимостиПостановка на кадастровый учет объекта недвижимости осуществляется на основании положений ФЗ-218 от 13.07.15г. Измененные требования нацелены на совмещение процедур, связанных с переходом прав собственника на недвижимость, и оформлением кадастровой документации в государственном реестре. Учет каждого объекта производится службой Росреестра.

Для чего может потребоваться кадастровая нумерация

Стоимостная оценка и составление перечня необходимы для удостоверения и гарантирования правомочий владельцев на принадлежащее им имущество. Регистрируются:

  • Жилые строения и здания нежилого назначения;
  • Помещения, предназначенные для проживания, и многоквартирные дома;
  • Отдельные площади и подземные сооружения;
  • Земельные территории.

По результатам внесения недвижимости в федеральную базу сведений присваивается идентификационный код и хозяину выдается выписка из ЕГРП. Без удостоверения права собственности её хозяину будет сложно совершить сделку с ней, получить наследство, невозможно произвести перепланировку помещения.

Выписка из ЕГРП может быть затребована в судебных слушаниях по имущественным спорам в роли доказательственной базы, подтверждающей владение конкретным объектом. Инициатором получения кадастрового паспорта могут выступать:

  1. Собственник имущества.
  2. Арендатор.
  3. Субъекты, обладающие правом бессрочного пользования активом.
  4. Лицами, получающими наследство.
  5. Иными заинтересованными людьми при наличии действующей доверенности.

Можно не регистрировать участки, используемое СБ РФ, объекты в заповедных либо природоохранных территориях, площади лесного фонда. Учет производится при наличии необходимой первичной документации, содержащей технические данные имущества. Запись, внесенная в реестр, действует до момента, пока не будет удалена по заявлению владельца имущества.

Наши юристы знают ответ на ваш вопрос
Если вы хотите узнать, как решить именно вашу проблему, то спросите об этом нашего дежурного юриста онлайн. Это быстро, удобно и бесплатно!
или по телефону:
  • Бесплатная консультация юриста по телефону Москва и область: +7-499-350-97-04
  • Бесплатная консультация юриста по телефону Санкт-Петербург и область: +7-812-309-87-91
  • Бесплатная консультация юриста по телефону Федеральный: 8 (800) 333-45-16 доб. 149

Инструкция по постановке на учет в ГКН

Процедура достаточно проста и состоит из нескольких этапов:

  1. Подготовка необходимой документации, установленной ФЗ-218. В перечень включены:
  • Заявление о занесении кадастровых данных в соответствующий перечень;
  • План межевания (когда учитывается участок земли либо меняются его уникальные параметры);
  • Техплан (когда ставится на учет капитальное строение);
  • Акт обследования, удостоверяющий физическое прекращение существования имущества;
  • Документ, подтверждающий правомочия владельца на недвижимость;
  • Бумага об изменении отношения к определенной категории земель либо вида разрешенного пользования;
  • Удостоверение личности заявителя.
  1. Внесение госпошлины за регистрацию перехода прав. Кадастровый код присваивается безвозмездно. В соответствии со ст.333.33 НК РФ размер пошлины составит:
  • Для граждан – 2000 р.;
  • Для организаций – 22 000 руб.

Если вносятся изменения в кадастровые данные, то пошлина составит 200 и 600 рублей соответственно. Квитанция о внесенной сумме должна входить в пакет необходимой документации.

  1. Подача документации. Прием производится в кадастровой палате, входящей в структуру Росреестра. Бумаги могут быть поданы:
  • При личном присутствии или через представителя по доверенности, в отделениях приема заявлений в территориальных подразделениях регистрационной службы или в МФЦ независимо от месторасположения объекта;
  • Средствами почтовой связи заказным отправлением с вручением уведомления;
  • На портале Госуслуг, либо на сайте ФРС.
  1. Получение выписки из реестра прав.  Она выдается при предъявлении удостоверения личности, в частности, гражданского паспорта.

Доскональное изучение вопроса не всегда гарантирует положительный исход дела. У нас на сайте вы можете бесплатно получить максимально подробную консультацию по вашему вопросу от наших юристов через онлайн форму или по телефонам в Москве (+7-499-350-97-04) и Санкт-Петербурге (+7-812-309-87-91).

Как поставить на учет землю

Получить паспорт на земельную территорию из ГКН можно следующими способами:

  • Проведением предварительных землеустроительных мероприятий. Наиболее затратный и трудоемкий в исполнении. Включает вычисление сертифицированными специалистами параметров объекта и вынесение его пределов на картах. Такой метод характеризуется точностью измерительных мероприятий, устранением возникающих оснований для споров с владельцами прилегающих территорий и упрощением раздела земельной площади между её хозяевами.
  • Осуществлением перерегистрации ранее учтенного участка. Наиболее простой в исполнении. Его можно осуществить лишь заполнив специальную форму, внеся все сведения о регистрируемом имуществе.

Оформление кадастрового паспорта на жилой дом/ квартиру

Оформление кадастрового паспортаПомимо стандартного пакета документации для проведения регистрационной процедуры, в Росреестр представляются справки, выписки и акты, свидетельствующие о правомочиях на земельный надел. Желательно, чтобы земля была оформлена в собственность и проведено её межевание.

На частное домовладение нужно представить план этажей строения, справочную информацию из техпаспорта и чертеж всех помещений в сооружении с проставлением всех размеров и их предназначения).

Квартира может регистрироваться застройщиком, когда после ввода здания в работу владельцы жилья получают готовую документацию, либо самими собственниками жилых площадей.

Самостоятельное осуществление регистрационного процесса потребует приглашение кадастрового инженера для подготовки техпаспорта строения и его отдельных пространств. Если новый многоквартирный дом не был введен в эксплуатацию в установленном порядке, то собственники квартир в нем могут потребовать оформления своих правомочий с одновременной постановкой сведений в ГКН в порядке судебных слушаний.

Сроки внесения информации на учет

Сроки внесения информации на учетПоложениями ФЗ-218 определено время принятия решения по заявлению и проведения регистрационного процесса в отношении объектов недвижимости в ЕГРП независимо от способа представления документации.

Так статьей 16 Закона регламентирован период в пять дней для занесения информации об имуществе в государственный кадастр недвижимости. В МФЦ такой процесс может занять до семи рабочих суток.

Если обращение касается обоих форм регистрационных действий, то сроки могут быть увеличены до 10 и 12 суток соответственно. Когда процедура производится на основании судебного постановления, завершить её необходимо в течении пяти дней.

В ситуации, когда недвижимость арестована, после снятия ареста её данные должны быть внесены в перечень в трехдневный срок.

Работа по присвоению индивидуального кода проводится безвозмездно, тогда как основные затраты касаются уплаты госпошлины и подготовки справочной информации в БТИ. Если обращаться к специалистам либо в специализированные организации, оказывающих услуги по постановке имущества на учет, то стоимость услуги увеличится до 10 – 25 тысяч рублей. Изменения в записи ЕГРП с участием посредников обойдется в сумму до 10 000 руб.

Система кадастрового контроля недвижимых объектов позволяет собственникам распоряжаться ими на свое усмотрение, в том числе, продавать их, менять, сдавать в аренду, передавать по наследству, законно проводить перепланировку жилья. Наиболее сложным при оформлении является подготовка необходимой документации. При оформлении индивидуальных домовладений возможна легализация и разделение между собственниками земельной территории, а недостроенные многоквартирные дома придется сначала вводить в эксплуатацию. Иначе поставить жилые помещения в недострое на кадастровый учет удастся только по судебному решению.

Ваша оценка данной статье:
Бесплатный вопрос юристу
бесплатный звонок юристу
Похожие публикации
Обсуждение
нет комментариев
Оставить комментарий
Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

Бесплатная юридическая консультация по телефону