В случае, когда застройщик предлагает заключить договор об участии в долевом строительстве (ДДУ) задним числом, следует твердо отказаться от этого, так как подобное предложение неправомерно. Не стоит верить историям о том, будто кто-то, оформив договор задним числом, никак от этого не пострадал, или слушать тех, кто говорит, что это чистая формальность, которая ни на что не повлияет. Застройщик предлагает заключить договор задним числом обычно для того, чтобы избежать неустойки или снизить ее размер, потому что нарушил сроки передачи квартиры или иные сроки. Причина этих нарушений – в нецелевом расходовании средств, недостаточном финансировании, ошибках при оформлении ДДУ и т. д. В любом случае дольщику не стоит «идти навстречу» или «входить в ситуацию». Уступка сделает сделку ничтожной (недействительной), и на суде договор не сможет служить обоснованием для защиты прав дольщика. Кроме того, заключая договор задним числом, дольщик не защищен от мошенничества.
Договор об участии в долевом строительстве (ДДУ) нужно заключать, неукоснительно соблюдая все нормы Федерального закона от 30 декабря 2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», исключительно в письменной форме с указанием действительных дат.
