Уплата налога с любого извлеченного дохода – обязанность россиян перед государством. Выплата по НДФЛ от продажи жилья – не исключение, платить налог с продажи единственного жилья нужно обязательно. Нюансы расчета прямого налога и порядка его возмещения отражены в измененной версии Налогового кодекса России (гл. 23).
Что нужно знать о порядке вычисления и уплаты НДФЛ
Рассчитаться с государством, уплатив 13% полученного дохода, обязаны как резиденты (лица, постоянно проживающие в России более полугода), так и все остальные – нерезиденты РФ. Для последних норматив определен в размере 30% от стоимости проданной недвижимости. Независимо от того, будет ли жилье единственным или нет – алгоритм расчета остается общим.
Какие категории россиян имеют льготы при уплате налога
Не облагаются налогом суммы от продажи недвижимости, когда продавец владел ею более 5 лет. Для квартир, ставших собственностью продавца до 2016 года – больше трехлетнего срока. Для некоторых категорий лиц в 2017 году есть возможность применения прежнего трехлетнего срока, по прошествии которого владельцу не нужно платить налог при продаже жилья. Это положение действует в таких случаях:
- при реализации жилья, полученного по договору дарения или унаследованного продавцом от близких родственников;
- если продаваемая недвижимость приватизирована;
- при продаже квартиры плательщиком ренты согласно договору пожизненного содержания иждивенца.
Полностью освобождаются от налогообложения граждане, реализовавшие недвижимость за меньшую, чем 1 млн рублей стоимость.
Как использовать право на снижение НДФЛ при продаже единственного жилья
Существует два законных способа уменьшить данный налог:
- использование льготного имущественного вычета;
- использование формулы, в которой налоговой базой является разница между стоимостью проданного жилья и затратами, совершенными ранее при его покупке.
Практика показывает, что использование второго метода – более выгодно, но его применение реально в случае сохранения всех документов, подтверждающих предыдущие расходы.
Порядок корректного оформления уплаты налога
Прежде всего, необходимо заполнить налоговую декларацию и вручить ее в местную налоговую инспекцию. Документ предоставляется до 30 апреля года, наступившего по окончанию налогового периода. Кроме декларации в налоговый орган также подают такие документы:
- ф. 3-НДФЛ. Базой налогообложения с продажи единственного жилья является большая сумма при сравнении стоимости жилья по договору с кадастровой ценой, уменьшенной в 0,7 раза;
- удостоверение личности продавца;
- индивидуальный налоговый номер (копию);
- копию договорного документа на сделку покупки-продажи;
- официальные документы, удостоверяющие расчет покупателя с продавцом.
Погашение задолженности по налогу необходимо совершить в следующем году – до 15 июля.
