Что делать, если застройщик предлагает купить квартиру по переуступке? Необходимо помнить, что такая сделка сопряжена с определенными рисками.
Риски
Покупатель может столкнуться с такими неприятностями:
- Двойная переуступка. Недобросовестный застройщик может переуступить право на недвижимость нескольким лицам.
- «Бесконечная» стройка. Иными словами, застройщик отодвигает дату сдачи жилья.
- Построенный дом не соответствует заявленному плану.
- Застройщик находится на грани банкротства.
Суд может признать сделку подозрительной, если:
- Она была совершена по явно заниженной цене.
- Уступка права произошла менее чем за год до банкротства компании-застройщика.
Особенности процедуры
Сама по себе переуступка является абсолютно законной сделкой, предусмотренной ФЗ «Об участии в долевом строительстве». Но практика показывает, что довольно часто такое предложение со стороны застройщика связано с его предстоящим банкротством, «замораживанием» строительства или неудовлетворительным качеством возведения здания.
Оформляя переуступку, необходимо максимально обезопасить себя. Для этого следует выполнить следующие действия:
- Убедиться в надежности застройщика, собрать информацию о нем, проверить отсутствие недобросовестных сделок в прошлом.
- Проверить, нет ли нарушений законодательства, которые могут сделать договор недействительным.
- Соглашаться на переуступку только по ДДУ (договор долевого участия).
- Оформлять государственную регистрацию сделки.
Также необходимо учитывать такие нюансы:
- В договоре долевого участия есть пункт о согласии застройщика на переуступку. В противном случае суд может признать сделку недействительной.
- Предыдущий владелец квартиры полностью выполнил свои финансовые обязательства перед застройщиком, что подтверждается документом от последнего.
- Банк дал письменное согласие на переуступку прав требования. Необходимо для квартир, приобретенных по ипотечному кредиту.
