Если я продал квартиру и купил другую положен ли мне налоговый вычет?

Здравствуйте!

Если продажа и покупка квартиры были произведены в одном налоговом периоде вы можете воспользоваться двумя видами вычетов:

• вычетом при продаже в размере расходов по покупке квартиры (если есть подтверждающие документы) или в размере 1 000 000 рублей (если документов, подтверждающих покупку квартиры, нет, например, если она была получена в дар или по наследству).
• вычетом при покупке другой квартиры в сумме не более 2 000 000 рублей.

Допустим, в 2018 году вы продали квартиру, полученную по наследству менее 3-х лет назад, за 4 200 000 рублей. В этом же году вы купили еще одну квартиру за 3 500 000 рублей.

Налог к уплате по проданной квартире составит 156 000 руб.

(4 200 000 – 1 0000 (вычет при продаже) – 2 000 000 (вычет при покупке)) х 13%

Если бы вы купили данную квартиру (допустим за 4 000 000 рублей), а не получили по наследству, то налог к уплате был бы равен нулю, а вы могли бы получить остаток вычета в сумме 234 000 рублей.

(4 200 000 – 4 000 000 – 2 000 000) х 13%

Обратите внимание, что воспользоваться взаимозачетом (одновременным заявлением вычетов за покупку и продажу) можно только если реализация и приобретение недвижимости были в одном налоговом периоде. Воспользоваться вычетом при покупке вы можете только если ранее его не получали.

Необходимость уплаты налога в вашем случае зависит от того:

• как была приобретена проданная квартира (есть ли документы, подтверждающие расходы на ее покупку). От этого зависит сумма вычета при продаже (1 000 000 рублей или вся сумма расходов на покупку).
• в каком периоде была продана квартира и куплена новая.