Закрыть окно
Главная / Вопрос-ответ / Нужно ли платить налог с продажи единственного жилья?

Нужно ли платить налог с продажи единственного жилья?

юристы отвечают бесплатно отвечает Анна Дмитриевна
юрист по гражданскому праву
606
5 ноября 2017 г.

Уплата налога с любого извлеченного дохода – обязанность россиян перед государством. Выплата по НДФЛ от продажи жилья – не исключение, платить налог с продажи единственного жилья нужно обязательно. Нюансы расчета прямого налога и порядка его возмещения отражены в измененной версии Налогового кодекса России (гл. 23).

Что нужно знать о порядке вычисления и уплаты НДФЛ

Рассчитаться с государством, уплатив 13% полученного дохода, обязаны как резиденты (лица, постоянно проживающие в России более полугода), так и все остальные – нерезиденты РФ. Для последних норматив определен в размере 30% от стоимости проданной недвижимости. Независимо от того, будет ли жилье единственным или нет – алгоритм расчета остается общим.

Какие категории россиян имеют льготы при уплате налога

Не облагаются налогом суммы от продажи недвижимости, когда продавец владел ею более 5 лет. Для квартир, ставших собственностью продавца до 2016 года – больше трехлетнего срока. Для некоторых категорий лиц в 2017 году есть возможность применения прежнего трехлетнего срока, по прошествии которого владельцу не нужно платить налог при продаже жилья. Это положение действует в таких случаях:

  • при реализации жилья, полученного по договору дарения или унаследованного продавцом от близких родственников;
  • если продаваемая недвижимость приватизирована;
  • при продаже квартиры плательщиком ренты согласно договору пожизненного содержания иждивенца.

Полностью освобождаются от налогообложения граждане, реализовавшие недвижимость за меньшую, чем 1 млн рублей стоимость.

Как использовать право на снижение НДФЛ при продаже единственного жилья

Существует два законных способа уменьшить данный налог:

  1. использование льготного имущественного вычета;
  2. использование формулы, в которой налоговой базой является разница между стоимостью проданного жилья и затратами, совершенными ранее при его покупке.

Практика показывает, что использование второго метода – более выгодно, но его применение реально в случае сохранения всех документов, подтверждающих предыдущие расходы.

Порядок корректного оформления уплаты налога

Прежде всего, необходимо заполнить налоговую декларацию и вручить ее в местную налоговую инспекцию. Документ предоставляется до 30 апреля года, наступившего по окончанию налогового периода. Кроме декларации в налоговый орган также подают такие документы:

  • ф. 3-НДФЛ. Базой налогообложения с продажи единственного жилья является большая сумма при сравнении стоимости жилья по договору с кадастровой ценой, уменьшенной в 0,7 раза;
  • удостоверение личности продавца;
  • индивидуальный налоговый номер (копию);
  • копию договорного документа на сделку покупки-продажи;
  • официальные документы, удостоверяющие расчет покупателя с продавцом.

Погашение задолженности по налогу необходимо совершить в следующем году – до 15 июля.

Наши юристы знают ответ на ваш вопрос
Если вы хотите узнать, как решить именно вашу проблему, то спросите об этом нашего дежурного юриста онлайн. Это быстро, удобно и бесплатно!
или по телефону:
  • Бесплатная консультация юриста по телефону Москва и область: +7-499-938-54-25
  • Бесплатная консультация юриста по телефону Санкт-Петербург и область: +7-812-467-37-54
  • Бесплатная консультация юриста по телефону Федеральный: +7-800-350-84-02
Бесплатный вопрос юристу
Бесплатная юридическая консультация по телефону