Как ипотеку перевести на другую квартиру? Такой вопрос возникает довольно часто. Кредиты на жилье выдаются на несколько лет, порой на 10-20. За это время может измениться многое, в том числе и требования к условиям проживания.
Закон не запрещает перевод ипотеки на другое жилье, но в этом вопросе каждый банк выдвигает определенные условия.
Согласно закону у каждого ипотечного кредита есть залог – жилье, на приобретение которого он был выдан. Ст. 345 ГК РФ гласит, что предмет залога может быть заменен другим имуществом, если было достигнуто соответствующее соглашение между залогодателем и залогодержателем.
Условия перевода
Чтобы банк дал разрешение на замену предмета залога, должны быть соблюдены следующие требования:
- Отсутствие просрочек по предыдущим платежам. Как правило, банки согласны на обмен не сразу, а через несколько лет выплат по кредиту.
- Новая квартира дешевле первой на 20-30%. Это позволяет банку получить очевидную выгоду. Можно даже обменять жилье меньшей площади на квартиру побольше. Но при этом она все равно должна быть дешевле первоначального предмета залога.
- Квартира находится в населенном пункте или регионе, где есть представительства банка.
Могут также выдвигаться и другие требования: хорошая кредитная история, наличие зарплатной карточки банка и т. д.
Порядок обмена
Порядок действий для перевода ипотеки:
- Подача заявления и получение согласия банка.
- Проверка юридической чистоты нового жилья. Этим обычно занимаются сотрудники службы безопасности банка или же риелторы.
- Подача пакета документов на старую и новую квартиры.
- Оформление сделки купли-продажи (ГК РФ не предусматривает понятия «обмен»).
- Регистрация прав собственности.
Пакет документов
Документы заемщика:
- Паспорт, ИНН.
- Справка о доходах.
- Военный билет (для мужчин моложе 27 лет).
- Письменное согласие мужа или жены, свидетельство о браке (для супружеских пар).
- Выписка по кредитной отчетности для подтверждения отсутствия просрочек.
Документы на квартиры:
- Документы, подтверждающие право собственности.
- Выписка из домовой книги с перечнем всех прописанных лиц.
- Кадастровый паспорт.
- Выписка из финансового счета об отсутствии задолженности по квартплате.
- Заключение оценщика о стоимости объектов недвижимости.
