Бесплатная консультация юриста:
Москва и область: +7-499-350-97-04
Санкт-Петербург и область: +7-812-309-87-91
Закрыть окно
Самое интересное
Жилищное право / Квартирный вопрос / Строительные нормы и правила для индивидуальных жилых домов в 2019 году

Строительные нормы и правила для индивидуальных жилых домов

2327
Последние изменения: январь, 2019 года

Строительные нормы и правила для индивидуальных жилых домов устанавливают дозволенные параметры и границы, в пределах которых должен находиться вновь возводимый объект.

Основные строительные нормы

Основные строительные нормыИмея в собственности участок, предназначенный для индивидуального жилищного строительства, его владелец может возводить на нем любые постройки, соответствующие установленным нормам.

Основной нормативный акт, указывающий строительные нормы – Градостроительный кодекс. Именно к этому документу должен обратиться титульный владелец объекта земельного фонда при планировании жилой или нежилой постройки.

Вышеуказанный нормативный регламент не является единственным в своем роде, помимо него при возведении недвижимого объекта, неразрывно связанного с землей, требуется соблюдение СНИПов, в частности:

  • № 11-3-99 – отражает порядок получения разрешения на проведение строительных работ;
  • № 31-02-2011 – определяет непосредственный порядок строительства объекта.

Среди основных градостроительных норм и правил, отраженных в СНИП можно назвать следующие:

  1. Объект, возводимый на участке под ИЖС не должен превышать высоту в 3 этажа;
  2. Максимальная площадь жилой постройки не может превышать 1,5 тыс. квадратных метров;
  3. Застройщик должен знать и учитывать границы «красной» линии;
  4. На участке площадью 1,2 км не позволено размещать более одного жилого строения.

Под категорию «красной линии» попадают границы объектов общего пользования и соседствующие земельные наделы, на которые, согласно вышеназванному кодексу, не должны попадать вновь возводимые на участке постройки.

Объектами общего пользования признаются:

  • Автомобильные дороги любой категории;
  • Любые линейные объекты (ЛЭП, трубопроводы, газопроводы и прочее);
  • Иные объекты, обеспечивающие инфраструктуру.

При возведении на земельном участке каких-либо построек необходимо учесть следующие особенности:

  1. Чтобы не выйти за дозволенные границы следует обособить участок искусственным ограждением (забором);
  2. Предварительное определение границ будущей постройки также обеспечит соблюдение «красной линии»;

Правила возведения забора, бытовых, нежилых построек

Возведение забора и других нежилых построек также подчиняется градостроительным нормам, которые указывают на следующие обязательные требования:

  • 3 метра – минимальное расстояние от жилой постройки до капитального искусственного ограждения;
  • 1 метр – минимальное расстояние, которое должно быть между забором и любой нежилой постройкой;
  • Участок огораживают не менее чем в 1 метре от кустарника и 2-4 метрах от деревьев;
  • Если на примыкающем по соседству участке имеется баня, то разделительное ограждение должно проходить на расстоянии не менее 8 метров от нее;
  • Постройка бытового назначения (туалет) должна располагаться в радиусе 12 метров от жилого дома;
  • Не ближе чем 8 метров от жилого дома и не менее чем за 20 метров от колодца владелец участка должен располагать компостную яму;
  • Возведение построек, предназначенных для скота – за 12 метров от жилого дома.

Требования для жилых домов

Существуют общие правила, касающиеся строительства частных объектов жилого назначения:

  1. Минимальная площадь кухни – 6 метров;
  2. Каждая спальня в доме не должна быть менее 8 квадратов;
  3. При возведении двух-, трехэтажного строения лестница в доме не должна быть уже 1 метра;
  4. Минимальное расстояние от потолка до пола – 2,5 метра.

Нюансы

  1. Градостроительный регламент и нормы СНИП позволяют избежать вероятных проблем с владельцами соседствующих участков и обеспечивают противопожарную безопасность;
  2. При выявлении нарушений законодательства в области строительства, собственника обяжут устранить таковые, даже если для этого потребуется
  3. Перед началом возведения объектов необходимо провести все градостроительные расчеты и разработать проект;
  4. В некоторых случаях, для соблюдения СНИП владельцы неровных участков сталкиваются с дополнительными издержками при строительстве, в частности:
  • Если вблизи расположен водоем, то фундамент возводимого объекта должен дополнительно укрепляться;
  • Если рядом с домом проходит лесополоса, то следует обратиться в уполномоченное ведомство для получения разрешения на вырубку нескольких деревьев;
  • Участок, расположенный на холмистой, бугристой местности предварительно нужно разровнять;
  1. Градостроительные нормы должны учитываться владельцем участка вне зависимости будет ли это дом или постройка хозяйственного назначения.

Противопожарная безопасность

Противопожарная безопасностьПравила, касающиеся противопожарной безопасности, устанавливают дальность расположения построек в зависимости от материала, используемого при их возведении, к таковым относятся:

  1. 6 метров – минимально допустимое расстояние, которое необходимо соблюдать между постройками из камня;
  2. 15 метров – минимальный радиус между деревянными строениями;
  3. 10 метров – расстояние, которое требуется соблюсти между деревянной и каменной постройкой.

Особенности:

  • Регламент призван не допустить сосредоточения большого количества построек на небольшой территории;
  • Вышеуказанные нормативы действуют как в отношении строений, расположенных на одном участке, так и в отношении соседских построек.

Ответственность за нарушения

Собственники участков, относящихся к категории ИЖС, при возведении построек должны соблюдать:

  1. Градостроительный регламент;
  2. Противопожарную безопасность;
  3. Санитарные нормы.

Незаконное строительство или строительство с нарушением норм (в том числе и при отсутствии разрешительных документов на такое мероприятие) может повлечь:

Наши юристы знают ответ на ваш вопрос
Если вы хотите узнать, как решить именно вашу проблему, то спросите об этом нашего дежурного юриста онлайн. Это быстро, удобно и бесплатно!
или по телефону:
  • Бесплатная консультация юриста по телефону Москва и область: +7-499-350-97-04
  • Бесплатная консультация юриста по телефону Санкт-Петербург и область: +7-812-309-87-91
  • Бесплатная консультация юриста по телефону Федеральный: +7-800-511-69-34

Порядок возведения жилой постройки

  1. Подготовка плана застройки;
  2. Сбор требуемого пакета документов;
  3. Обращение в архитектурный отдел или органы МСУ по месту расположения участка;
  4. Составление заявления;
  5. Рассмотрение обращения уполномоченным сотрудником (до 30 дней);
  6. Выдача разрешения на строительство;
  7. Возведение объекта;
  8. Согласование строения с БТИ;
  9. Подготовка необходимых документов для регистрирующего органа;
  10. Регистрация права;
  11. Получение правоустанавливающих документов.

Необходимые документы

Возведение дома на участке, отведенном под ИЖС, помимо соблюдения строительных норм требует еще и получения свидетельства о праве собственности, которое можно запросить, собрав следующий пакет документов:

  1. Заявление по установленной форме;
  2. Паспорт титульного владельца участка;
  3. Доверенность (если собственник не может явиться лично);
  4. Документы, выступающие основанием приобретения триады прав на объект земельного фонда:
  • Акт, подтверждающий предоставление участка муниципалитетом;
  • Договор купли-продажи;
  • Договор аренды;
  • Завещание;
  • Дарственная;
  1. Кадастровый паспорт на землю;
  2. Генеральный план участка;
  3. Свидетельство, подтверждающее регистрацию участка в уполномоченных органах;
  4. Межевой план (акт, указывающий границы объектов общего пользования, «красных линий» и осей);
  5. Квитанция об уплате обязательного сбора;
  6. Акт от БТИ;
  7. Разрешение на постройку от муниципалитета или комитета архитектуры;
  8. План строительства дома.
Ваша оценка данной статье:
Бесплатный вопрос юристу
Другие статьи по теме
Как выселить соседей из коммунальной квартиры? Как выселить соседей из коммунальной квартиры?
Что представляет собой список объектов недвижимости по кадастровой стоимости? Что представляет собой список объектов недвижимости по кадастровой стоимости?
Оспаривание приватизации квартиры: судебный порядок Оспаривание приватизации квартиры: судебный порядок
Обсуждение
нет комментариев
Оставить комментарий
Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

Бесплатная юридическая консультация по телефону