Вопрос юристу
бесплатная консультация юриста по телефону
Закрыть окно
Жилищное право / Кадастр / Можно ли продать квартиру ниже кадастровой стоимости 2018?

Как продать квартиру ниже кадастровой стоимости?

2850
12 июня 2017 г.

Продать квартиру ниже ее кадастровой стоимости закон не запрещает, поскольку это условие договора стороны вправе определять самостоятельно при согласовании условий сделки. Тем не менее, даже при таких обстоятельствах показатель кадастровой стоимости нужно учитывать сторонам сделки для последующей уплаты налогов.

В настоящее время в РФ применяются следующие варианты определения стоимости объектов недвижимости:

  • инвентаризационная стоимость – ее практическое применение существенно ограничено законом (наследственные дела, приватизационные сделки, а в ряде регионов – для определения размера налога на имущество);
  • кадастровая стоимость – является показателем государственной оценки недвижимости (до 2020 года все субъекты РФ должны перейти на использование кадастровой стоимости в налоговых правоотношениях);
  • рыночная стоимость недвижимости – определяется участниками сделок исходя из реальных условий на рынке.

Продать квартиру ниже ее кадастровой стоимостиС введением показателей кадастровой стоимости их нередко используют при определении цены договора купли-продажи жилых помещений. Однако значение кадастровой стоимости не отражает реальные рыночные показатели на рынке недвижимости, поскольку государственная оценка осуществляется без учета конкретных характеристик квартиры.

По этой причине налоговые органы не принимают во внимание цену квартиры, указанную в договоре купли-продажи, даже если она существенно выше или ниже показателей кадастровой стоимости. Такой усредненный подход может нарушать права собственников жилых помещений, поскольку реальное состояние квартиры непосредственно влияет на значение рыночной цены.

Какие последствия могут ожидать продавца и покупателя сделки, если они указывают в договоре цену квартиры ниже кадастровой стоимости? Рассмотрим возможные варианты событий:

  1. если цена по договору купли-продажи занижена умышленно, с целью уменьшения размера налога на доходы продавца, при установлении такого факта будут применены различные налоговые санкции в виде штрафа и доначисления платежей;
  2. если рыночная цена жилого помещения объективно ниже кадастровой стоимости, для расчета налоговых обязательств все равно будет использован кадастровый показатель;
  3. если рыночная цена совпадает со значением кадастровой стоимости, проблем и сложностей при расчете налогов не возникнет.

Действующий показатель кадастровой стоимости можно узнать из выписки ЕГРН или из официальных электронных ресурсов Росреестра. Если реальная рыночная цена объекта существенно ниже кадастрового значения, собственник (в том числе и покупатель недвижимости) имеет право оспорить данные государственной оценки путем обращения в суд. В этом случае, по решению суда кадастровая стоимость может быть изменена на значение рыночной цены квартиры, после чего размер налоговых обязательств будет существенно снижен.

При согласовании цены продажи квартиры контрагенты имеют право использовать любые доступные источники информации, в том числе и данные о кадастровой стоимости. Также возможным вариантом определения объективной цены объекта является оценка рыночной стоимости, которую имеет право проводить профессиональный оценщик (как правило, такая процедура обязательна при покупке жилья за счет кредитных или ипотечных средств). Отчет оценщика может выступать не только основанием для определения цены договора, но и как доказательства в судебном процессе по оспариванию кадастровой стоимости объекта недвижимости.

Ваша оценка данной статье:
бесплатный звонок юристу
Другие статьи по теме
Основания для признания приватизации недействительной Основания для признания приватизации недействительной
Как прописаться в квартире Как прописаться в квартире
Можно ли приватизировать аварийное жилье? Можно ли приватизировать аварийное жилье?
Обсуждение
Граватар
Евгений - 2 ноября 2017 г.

Здравствуйте! Купили квартиру в 2017 г. Кадастровая стоимость - 1 009 240, цена по договору - 2 380 000. Хотим продать эту квартиру за 2 430 000. Налоговый вычет был использован ранее. Какой налог с продажи квартиры нужно будет заплатить?

Ответить
Граватар
Владимир - 15 ноября 2017 г.

При расчете налога на доходы физических лиц, в случае продажи недвижимости, находившейся в собственности менее установленного срока, Вы вправе учесть сумму затрат на покупку данной квартиры (налоговый вычет в сумме затрат на приобретение жилья).
Таким образом, сумма налога на доходы, подлежащая уплате в бюджет, составит 6 500 руб.: (2 430 000 – 2 380 000) х 13%

Ответить
Оставить комментарий
Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *