Вопрос юристу
бесплатная консультация юриста по телефону
Закрыть окно
Жилищное право / ЖКХ / Как законно не платить за капремонт многоквартирных домов в 2017 году

Как не платить за капитальный ремонт на законном основании?

147793
Последние изменения: май, 2017 года

Еще в 2014 году в счета на оплату коммунальных услуг управляющие компании многоквартирных домов включили новую услугу. Появившаяся строчка «за капитальный ремонт» в квитанциях насторожила и расстроила многих собственников жилья. Однако в этом же году появились и первые рекомендации, в которых подробно были описаны способы, помогающие владельцам квартир не платить за эту услугу на вполне законных основаниях.

Однако, во второй части Жилищного кодекса РФ черным по белому написано, что денежные средства, которые в случае чего пойдут на капитальный ремонт многоквартирного дома, должны храниться либо на открытом счете, созданном для этой цели, либо на расчетном счете управляющей компании.

Тогда каким образом можно не платить за капремонт по закону? По каким причинам многие жильцы, собственники квартир, отказываются придерживаться правил законодательства? Разберемся подробнее.

Насколько законно требование управляющей компании об уплате средств за капремонт?

Это требование вполне законно и подробно расписано в Жилищном кодексе. При этом его можно считать вполне объективным и полезным, поскольку многие люди давно в курсе, что жилой фонд находится, мягко говоря, в ужасном состоянии. И все это может привести в ближайшие несколько лет к авариям. То есть, принимая на себя обязанность оплачивать определенную сумму за капремонт, собственник жилья заботится прежде всего о себе, а в первую очередь о собственной безопасности. А так ли это оказывается на деле?

Согласно законодательству, оплату за услугу обязаны вносить абсолютно все владельцы жилых помещений, расположенных в многоквартирных домах. Исключением считаются лишь малообеспеченные граждане, получающие льготы и материальную помощь от государства. Помимо них полностью освобождаются от уплаты за капремонт ветераны войны и труда. И лишь только некоторые категории граждан получают скидку на услугу.

По каким причинам собственники квартир отказываются от уплаты за капремонт дома, в котором они живут?

Рассмотрим самые популярные причины, по которым владельцы жилья не хотят платить за капитальный ремонт дома:

  • Программу, направленную на улучшение жилого фонда, приняли не так давно, да и к тому же конкретных сроков проведения ремонта не выставлено, а, значит, деньги уйдут в никуда. Именно поэтому собственники воспринимают ее, как очередной способ заставить народ платить непонятно за что.
  • Оплату за капремонт дома должны вносить жильцы, однако за их деньги возможно когда-то будут отремонтированы чердаки, подъезды и подвальные помещения дома, которые никогда не станут их собственностью. Кроме того, народ настораживает то, что на выполнение ремонтных работ нанимаются бригады из частных фирм, которые осуществляют коммерческую деятельность.
  • Многие собственники не пользуются имуществом, которое управляющая компания предлагает привести в подобающий вид. Таким примером может послужить отсутствие необходимости в ремонте лифта для жителей первого этажа, поскольку они им попросту не пользуются.

Что такое капремонт? За что же собственники обязаны платить?

Даже если вы исправно платите за услугу капремонта, которая внесена в вашу квитанцию, и совершенно не беспокоитесь над тем, надо ли вносить средства или нет в специальный фонд, то наверняка вас может заинтересовать список работ, выполняющихся за ваши деньги. В этот перечень входит следующее:

  1. Реставрация здания и его фасада в соответствии с современными тенденциями.
  2. Ремонт подвалов.
  3. Восстановление кровли и поддержание крыши в нормальном состоянии.
  4. Реконструкция фундамента дома по необходимости.
  5. Восстановление работы старых лифтов или установка новых современных кабин.
  6. Обновление систем канализации, водоснабжения, отопления и других видов коммуникаций.

Исходя из приведенного списка, вполне логично, что обязанность оплаты капитального ремонта лежит на собственниках жилья. Но тут же возникает вопрос, а распространяются ли точно такие же требования на новостройки, которые сдали в эксплуатацию не более двух лет назад? Оказывается, согласно Жилищному кодексу РФ, жильцам таких домов тоже необходимо регулярно оплачивать средства за капремонт с перспективой на будущее. В большинстве случаев именно эти аргументы становятся самой главной причиной того, что люди, живущие в новостройках, отказываются от взносов за непонятные, по их мнению, услуги.

Каким образом законно не платить за капремонт многоквартирного дома?

Рассмотрев все важные вопросы, касающиеся оплаты капитального ремонта многоквартирного дома, остановимся подробнее на том, как законно не платить за эту услугу. Подобных способов несколько, но обойтись совсем без денежных расходов не получится. Итак:

  1. Можно производить оплату всех коммунальных платежей за счет денег, полученных от квартиросъемщиков. Это значит, что если вы сдаете в аренду свою квартиру, то жильцы должны вносить средства за услуги ЖКХ. Таким образом, вы не понесете затрат за капремонт из своих заработанных денег, однако потеряете часть дохода от сдачи жилья в аренду.
  2. По закону можно не оплачивать средства за услугу капремонта, однако в этом случае все ремонтные работы должны проводить сами жильцы. Ведь оказываемая услуга подразумевает наем бригады рабочих со стороны для осуществления ремонта дома за счет собственников. Если жильцы приняли решения все делать самостоятельно, то в этом случае сумма за проведенные работы может несколько отличаться, все будет зависеть от составленной сметы. Вполне возможно на этом сэкономить, однако как упоминалось выше, совсем без расходов, конечно же, не обойтись.
  3. Можно вносить оплату за услуги капремонта не из собственного кошелька, а из средств, полученных от размещения рекламных баннеров и растяжек на фасаде дома. Этот способ самый популярный, поскольку не требует от собственников никаких вложений, при этом со стороны закона это не запрещено.

Помимо этого, можно, конечно, и вовсе не платить за услугу, просто проигнорировав полученную квитанцию. Но за подобные действия могут последовать санкции от управляющей компании.

Что грозит тем, кто не вносит оплату за услуги капитального ремонта многоквартирных зданий?

По закону собственники жилых помещений вправе оплачивать не каждую строку в квитанции. Однако на деле это совсем непросто сделать. Если вы перестанете оплачивать услугу капремонта, то управляющая компания может применить штрафные санкции, а именно:

  • Рассылать дополнительные квитанции и уведомления о необходимости оплатить долг.
  • Начислять проценты на сумму долга.
  • Решать вопрос через суд, где владельцу квартиры придется подробно объяснить причину отказа от оплаты за услугу капремонта, предоставив веские доказательства в свою пользу. Если вы не сможете должным образом обосновать отказ, то размер долга, вероятно, увеличится еще и на сумму судебных издержек.

В итоге хочется отметить, что у каждого владельца жилья, расположенного в многоквартирном доме, есть два варианта отказа от оплаты за капитальный ремонт на законных основаниях. Первый – игнорировать квитанции на оплату капремонта, который будет еще неизвестно когда. А второй – использовать законные способы уклонения от значительной части выплат за услугу. Естественно, второй вариант предпочтительнее, поскольку он не влечет наложения санкций от управляющей компании и не доведет до суда.

Ваша оценка данной статье:
бесплатный звонок юристу
Другие статьи по теме
Как быстро получить выписку из ЕГРН? Как быстро получить выписку из ЕГРН?
Капитальный ремонт многоквартирного дома: что в него входит? Капитальный ремонт многоквартирного дома: что в него входит?
Как узнать год постройки дома? Как узнать год постройки дома?
Обсуждение
Граватар
Людмила - 11 февраля 2017 г.

В моей ежемесячный квитанциях на оплату коммунальных услуг, нет строки кап.ремонт. Плачу исправно за то что приходит от ЖКХ. Квитанция на капитальный ремонт приходит от регионального оператора, с которым наша ЖКХ не заключала ни каких договоров. Если платить по квитанциям за кап.ремонт - не известно кому? Ситуация называется - Сбросьтесь люди добрые бедным федеральным чиновникам до миллиарда каждому не хватает!!!!! ВОПРОС: ЕСЛИ МЫ БУДЕМ ПЛАТИТЬ ЗА КАП РЕМОНТ, ЧТО ТОГДА ВХОДИТ В ПЕРЕЧЕНЬ УСЛУГ ПО СТРОКЕ В КВИТАНЦИИ ОТ ЖКХ - СОДЕРЖАНИЕ ЖИЛЬЯ? МОЖЕТ ЕЕ СКОРРЕКТИРУЮТ НА СУММУ КОТОРУЮ НУЖНО ПЛАТИТЬ ЗА КАП.РЕМОНТ? А ТО ПОЛУЧАЕТСЯ ОБДИРАЛОВКА, СКОЛЬКО МОЖНО.

Ответить
Граватар
Марианна 62 года - 6 мая 2017 г.

Люди!!!!!!!!!!Кому мы все это пишем???????Чины и депутаты только издают себе угодные законы и тянут с народа и содержание, и дублем капремонт, а ни то ни другое.....только на бумагах и в отчетах Ситуация никчемная. Нас никто не видит и не слышит. Не голосуешь за депутатов, а они все на местах, пишешь в инстанции- глухо, а страна самая передовая, все у нас лучше всех. Вот поговорим меж собой и опять воз ныне там. Народ превратился просто в стадо, обидно...

Ответить
Граватар
Дмитрий - 19 февраля 2017 г.

Люди! Как бороться с наглой обдираловкой на капремонт? Ситуация в новостройках обсурдна! Средний возраст покупателя жилья в новостройках 38 лет, капремонт на бумаге чиновников нового жилья минимум 35-40 лет., по факту от 50 лет, продолжительность жизни в России 66лет, а где здравый смысл? Если мне 43, то до капремонта я не доживу! Кому плачу? За что плачу? Вот и всё величие нашей могучей страны! Чины от изобилия разум теряют, а люди вынуждены кушать доширак! Объясните мне глупому россиянину в чём величие этой страны, если большинство законов ухудшают жизнь граждан, а чины всё жирнее и дальше от народа!?

Ответить
Граватар
С. - 15 марта 2017 г.

Согласна полностью.

Ответить
Граватар
елена - 2 июня 2017 г.

надо не жаловаться,а предпринимать действия.я не плачу и не буду платить за кап ремонт.ели бы народ на свою защиту сам встал не жили мы бы так как сейчас нам сказали мы побежали заплатили, а за что неважно. главное госудрству угодили

Ответить
Граватар
лидия - 15 августа 2017 г.

правильные слова

Ответить
Граватар
Елена - 18 августа 2017 г.

И я не плачу и платить не собираюсь. пусть судятся со мной!

Ответить
Граватар
Анастасия - 14 августа 2017 г.

Полностью согласна

Ответить
Граватар
Наталья - 20 февраля 2017 г.

Полностью с Вами согласна. Я посмотрела на сайте, когда и какой ремонт будет проходить по моему дому, а сдан он был в 2013 году, то ремонт будет в 2043 году...и что именно!... внимание: КРЫША!...На собранные за это время деньги, наверное золотая крыша будет!!!

Ответить
Граватар
Александр - 20 февраля 2017 г.

Зато у наших бонз семипалубные яхты и замки на Средиземноморье

Ответить
Граватар
Сергей - 21 февраля 2017 г.

Мое мнение что Россия а т.е. чиновники слишком быстро начали (выжимать) соки из Крыма обещанных заводов нет,керченского моста нет,никаких (сладких) обещаний со стороны России по Крыму нет,а что в итоге.Налогами начинают облагать,рынки сносят,тут капремонт людям не понятен за что платить и кому,а люди за вас голосовали,а люди в вас верили,вот такими методами хотят сильную нацию,сомневаюсь.

Ответить
Граватар
Инна согласна.такой беспредел и круговая порука. - 24 февраля 2017 г.

Согласна с предыдущими мнениями. Мне за ?0 и этот оброк я платила в общую дыру 100% с 2016 г перестала платить (ждала перерасчет-50%за 33 квад.м) и дождалась НАДУЛИ ДОЛГ и НЕ ПЛАТЯТ СУБСИДИЮ.Обратиться за помощью не к кому.Все ищут заработки (сколько с тебя можно поиметь независимо от результата)Везде круговая порука и законопослушный лох-это повод выжать (предела нет) и вышвырнуть даже из своей (какнам кажется) собственности

Ответить
Граватар
Нина - 3 марта 2017 г.

Может прекратить отправки конвоев в Донбас и Сирию тогда и капремонт не нужно будет оплачивать. И не только капремонт...

Ответить
Граватар
Дядя Володя - 6 марта 2017 г.

А можно просто не платить, потому, что это фонд. А фонд это добровольное дело.

Ответить
Граватар
Илья - 16 марта 2017 г.

Уважаемые Россияне! Чтобы решить эту проблему, нужно заставить депутатов работать на местах самоуправления по месту проживания ( Областям, районам и сельских поселениям). Депутаты избраны народом и должны отробатывать данную клятву перед выборами. Как правильно в одиночке такие проблемы не решаються. Нужно составить письмо и указать просьбу всех жильцов и закрепить список с потписью всех жильцов дома с адресом где проживают.
Если депутаты не решат этот вопрос! Весь материал собранный с письмом о решении от депутатов, отправить в Администрацию Президента.
С большим уважением! Илья.

Ответить
Граватар
Ирина - 11 апреля 2017 г.

Сегодня получила квитанцию - за январь с долгом за 2016. Пробежавшись по закону и форумам, понимаю: Как не печально это все, а платить придется....

Ответить
Граватар
Елена - 22 апреля 2017 г.

Маме 86 лет. С 80 лет граждане якобы освобождены от оплаты за капремонт, НО на поверку оказалось, что она должна платить 100%, а потом ей вернут 50% от 33 кв.м., остальные деньги упадут за капремонт. В результате 275 руб. платить, а 103 руб. обратно. Что за закон? Разве мама дождется капремонта ???

Ответить
Граватар
Ирина - 11 апреля 2017 г.

Консультировалась с юристом - Закон на стороне фонда!

Ответить
Граватар
николай - 26 апреля 2017 г.

это становится уже не выносимо. и этот мыльный пузырь может скоро лопнуть или чиновники это не понимают?

Ответить
Граватар
Юлия - 4 мая 2017 г.

Ни разу не платила за кап ремонт. Приходили квитанции, ни в одной за все это время не было пени. Сегодня получила квитанцию, в которой пишут, что "Региональный оператор приступает к процедуре принудительного взыскания задолженности в судебном порядке".
Придется платить.... Жаль конечно, но бодаться с государством ни сил, ни возможности нет. Тем более, все равно простые граждане останутся в ж...пе.
Я не понимаю за что платить? Это же "Взносы", а не "Плата" за предоставленные услуги....Да и потом, когда нужны деньги на ремонт крыши и фасада, нужно еще в суде доказать, что это необходимо нашему дому.
Наш дом выиграл суд еще в 2010 году на ремонт фасада, стоим в очереди... Когда дождемся даже и не знаю.... Говорят, что таких домов как наш, ещё около тысячи...Ждите. а деньги люди платят...
Как с этим произволом бороться? Уже не знаю как с нас деньги поиметь.

Ответить
Граватар
Елена - 11 мая 2017 г.

Всем здравтвуйте!!! Я живу на Ямале в небольшом селе, дом 6 - квартирный, 2 этажа. Нет лифта, нет в квартирах сан узлов. Живем по старинке))) ведра выносим... Дом новый, сдан в 2012 году в декабре. С 2015 года собирают на капремонт... я не платила, потому, что не вижу в этом смысла. Что отремонтируют?! Крышу разве что..купола наверно будут золотые... И что делать не знаю...главное, я ни какого договора не подписывала. Мне просто пришло письмо о том, что нужно платить.

Ответить
Граватар
Александр - 30 мая 2017 г.

Всем здравтвуйте! Мой дом сдан в 2008 году. В планах, как и в большинстве других домов стоит кап.рем. крыши....в моем случае 2026. За капремонт я не платил, потому что не вижу в этом смысла. ЖКХ запенить стыки между панелями никак не может, что входит в текущее обслуживание - два года пишем заявления, хотя по этим статьям платим исправно.... В квитанции на капремонт растет сумма процентов, а разве это не дополнительная прибыль, и кому эта сумма упадет в лахматый карман?.

Ответить
Граватар
Татьяна - 4 июня 2017 г.

Я получаю пособие на несовершеннолетнего ребенка 300 руб. И тут же должна отдать его за кап.ремонт. Ура! Спасибо России. Очень горжусь, что о нас так заботятся. Согласна со всеми, высказавшимися выше. Моё мнение: если бы не платили "всем миром", тогда и не вводили бы налоги "на воздух". А как тут бороться, если все соседи доказывают, что платить надо, а сами жалуются, что пенсии не хватает и т.п. И, вообще, получается, что я должна платить за то, что у меня крыша есть над головой.? Ну ведь не во дворце живу.

Ответить
Граватар
Наталья - 21 июня 2017 г.

Фонд капитального ремонта - что это такое? Мы в него не вступали, договор не заключали, и где гарантия, что к 2033-2037 году ( срок кап. ремонта нашего дома) он не обанкротится? Я и мои многие знакомые уже пострадали от банкротства пенсионного негосударственного фонда "Благоденствие". Здесь уже интересная картина - сам фонд перед нами обязательств не нарушал, а Центробанк почему-то решил его обанкротить. В результате лишились своих денег простые люди, копившие себе хотя бы небольшую добавку к пенсии Из имеющихся на личном счету денег на момент банкротства фонда часть людей, которые уже получали выплату по выходу на пенсию, получили половину. Так это личные деньги на личном, обозначенном договором счету. А деньги на капремонт_ вообще в никуда.

Ответить
Граватар
Алексей - 21 июня 2017 г.

300р за капремонт и вы тут плачитесь что это много?? У меня однокомнатная квартира и за всю квартиру у меня выходит 2700 руб в мес. плюс 3500 руб на капремонт ежемесячно!!! Люди, я плачу за капремонт больше чем за всю квартиру!!! 3500 руб в мес на капремонт это вам не 300 руб. За май 2017 года мне пришел счет на 7000 руб за однушку при том что я там только ночую, свет не жгу, воду не лью, жрать не готовлю потому что некогда!
Думаю вот кому лично выразить благодарность за этот беспредел.

Ответить
Граватар
Юлия - 23 июня 2017 г.

Это в каком городе???

Ответить
Граватар
Дима - 23 июня 2017 г.

Вы в курсе что можно расприватизировать квартиру и не платить за капремонт. Я так и сделал

Ответить
Граватар
Иван - 3 июля 2017 г.

Пришел листок за кап.ремонт.Договоров нет, с кого потом спрашивать? Договора нет, значит обязательства не кто не несет! Платить в не куда я не буду, а если многие платить не будут закон отменят.

Ответить
Граватар
Валентина - 15 июля 2017 г.

Добрый день!
У меня вопрос по кап. ремонту. Договора не нет, ни одной платежки не оплачивала. Сейчас пришла двойная квитанция с долгом и отдельно пени. Насколько мне известно, фонд собирается из добровольных пожертвований, а пени- начисляются на предоставленную услугу за которую не заплатили в срок указанный в договоре.
Законны ли эти пени и вообще весь кап.ремонт?
У меня есть счет, куда я ежемесячно откладываю сумму указанную в квитке на кап. ремонт, я готова ее отдать, но только по факту ремонта, а не кому-то в карман.
Спасибо.

Ответить
Граватар
Надежда - 17 июля 2017 г.

Мне 63 года. Принципиально не платила за капремонт. В отделе субсидий отказали в оформлении субсидии , сославшись на Постановление правительства об отказе субсидий при наличии у граждан задолженности по капремонту. У меня задолженность составляет более 14000 рублей. Пенсия на 2000 больше. Так что, дорогие россияне- пенсионеры, у которых нет других доходов, кроме как пенсии, нужно платить.

Ответить
Оставить комментарий
Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

Вам будет интересно прочитать