Как приватизировать квартиру через суд? Принудительный перевод жилья из муниципальной в частную собственность регламентируется ФЗ «О приватизации жилого фонда РФ».
Основания для процедуры
Для приватизации жилья в судебном порядке нужны следующие основания:
- Один или несколько из жильцов не дает согласия на приватизацию. Без такового согласия добровольное исключение из муниципальной собственности невозможно. Отказ необходимо заверить нотариально, чтобы предоставить суду.
- Квартира находится в ведомственном жилом фонде. Как показывает практика, ведомства в большинстве случаев не согласны добровольно передавать недвижимость в частную собственность.
- Многоквартирный дом не зарегистрирован в ЕГРП. Квартира не включена в реестр муниципальной собственности, право государственной или муниципальной собственности на недвижимость не зарегистрировано в законном порядке.
- Один из жильцов не появляется в квартире более 5 лет. Это должно быть подтверждено весомыми доказательствами, желательно с показаниями свидетелей.
- Недвижимость принадлежит не муниципалитету, а другому лицу (застройщику, инвестору).
Запрет на приватизацию
Тот же ФЗ «О приватизации жилого фонда РФ» указывает, что приватизировано не может быть следующее жилье:
- Помещения в общежитиях. Исключение составляют случаи, когда общежитие числится на балансе города, но не передано официально в его собственность.
- Квартиры, расположенные в «закрытых» (режимных) городах.
- Квартиры, относящиеся к служебному, ведомственному фонду.
- Недвижимость, находящаяся в аварийном состоянии.
Другие причины отказа:
- Наличие задолженности по коммунальным услугам.
- Незаконная перепланировка помещений.
- Недействительные, с ошибками, просроченные документы.
Пакет документов
Для начала судебного разбирательства необходимо предоставить следующие документы:
- Исковое заявление. В нем указывается, какие права жильцов были нарушены. Образец заявления можно скачать на сайте.
- Паспорт (или другой документ, удостоверяющий личность) каждого человека, прописанного в квартире. Для несовершеннолетних – свидетельство о рождении.
- Договор социального найма.
- Техпаспорт.
- Выписка из домовой книги с перечислением всех прописанных жильцов.
- Справка о том, что истец ранее не принимал участия в приватизации жилья. Закон дает возможность использовать это право лишь единожды.
Скачать исковое заявление в суд на приватизацию квартиры (образец)
Дополнительные документы:
- Свидетельства о смерти граждан, прописанных в квартире.
- Справка из БТИ о законности перепланировок (если таковые имеются).
- Документы о подтверждении ФИО, если они были изменены.
Совет: внимательно изучайте все документы перед их подачей. Даже небольшие ошибки могут стать основанием для отказа в суде, и тогда процедуру придется начинать заново. Также не стоит пользоваться сомнительными услугами посредников, предлагающих оформление документов с ложными данными.
Порядок действий
- Подача в суд заявления с пакетом документов.
- Уплата госпошлины.
- Ожидание решения. Если требования были удовлетворены, положительное решение суда является основанием для заключения договора о приватизации квартиры.
- Подача решения суда в БТИ и регистрация права собственности.